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In begehrter Lage - Geräumige 2-Zimmer-Wohnung

81927 München
350.000 €

1/20/020-021/014107
1972
62 m²
2
  • Die geräumige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer kleinen, gepflegten und laufend sanierten Mehrfamilienhausanlage aus dem Jahr 1972. In den letzten Jahren wurden Hauseingänge, Fensteranlagen sowie die Fassade der Gebäudevorderseite saniert. Die Liegenschaft wird über Fernwärme versorgt. Die Anlage ist aus dem Jahr 2018. Bequem über den Aufzug oder das gemeinschaftliche, neu renovierte Treppenhaus gelangt man zur Wohnung. Beim Betreten der Wohnung wird sofort klar, hier handelt es sich um eine lichtdurchflutete und hervorragend aufgeteilte Wohnung. Die Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und fungiert als zentrales Verbindungsstück der ca. 62 m² großen Wohnung. Linker Hand befindet sich das innenliegende Duschbad mit modernster WC-Anlage und einem separaten Waschbeckenbereich. Das Bad wurde ca. 2004 erneuert. Neben dem Bad befindet sich das Schlafzimmer mit Zugang zu einer Loggia. Von hier aus hat man einen schönen Blick in die grüne Umgebung. Rechts von der Diele gelangt man ins Wohnzimmer. Geschickt integriert befindet sich angrenzend eine vollausgestattete Einbauküche. Der offene Wohn-/ Essbereich unterstreicht die Großzügigkeit der Wohnung. Durch eine bodentiefe Schiebetüranlage betritt man die zweite Südloggia ebenfalls mit schönem Ausblick. Zu dieser attraktiven Wohnung gehören ein geräumiger Keller, ein Tiefgarageneinzelstellplatz sowie ein Duplex Parker. Im Waschkeller steht den Eigentümern ein eigener Platz für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Gemeinschaftlich ist die Nutzung eines Fahrradkellers möglich. Ein überschaubarer Renovierungsaufwand lässt diese Wohnung im neuen Glanz erstrahlen. Ein überaus interessantes Objekt nicht nur für einen Kapitalanleger, sondern auch für den Selbstnutzer.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 62 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Etagen: 4
    • Etage: 1
    • Stellplätze: 2
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 2
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1972
    • Zustand: gepflegt
    • Letzte Modernisierung: 2023
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Wasch-/ Trockenraum
    – Fahrradraum/ -keller

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Badausstattung: Dusche
    • Küche: Einbauküche
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 03.05.2034
    • Endenergiebedarf: 110,00 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Fernwärme
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 1973
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 03.05.2024
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2018
  • Der beliebte 13. Stadtteil mit seinen rund 87.000 Einwohnern liegt auf der rechten Seite der Isar. Die Verkehrsanbindung ist mit U-Bahn, Tram und S-Bahn sowie dem Anschluss an den Mittleren Ring optimal. Die ebenfalls zum Stadtbezirk gehörenden Viertel wie Herzogpark, Oberföhring, Johanneskirchen, Englschalking, Denning, Zamdorf und Daglfing zeigen sich ebenfalls mit vielen Grünflächen und Parks, aber auch mit mehrstöckigen Wohnanlagen sowie Einfamilien- und Reihenhäusern. Die innenstadtnahe Lage macht Bogenhausen besonders attraktiv für Menschen, die zentral und doch ruhig wohnen möchten. Der Fokus bei den Freizeitaktivitäten liegt eher bei kulturellen Veranstaltungen (Prinzregententheater oder Museum Villa Stuck), Sport im Grünen, Biergarten- oder Restaurantbesuchen. Die nahegelegene Bushaltestelle Knappertsbuschstraße und die fußläufig erreichbare S-Bahn-Station Englschalking ermöglichen eine gute und unkomplizierte Anbindung in die Innenstadt.

    • Kaufpreis: 350.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 5.645,16 €
    • Hausgeld: 470 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 29.000 €

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Astrid Schneider-Felsen

Immobilienmaklerin, Immobilienkauffrau (IHK)
Astrid Schneider-Felsen ist seit beinahe 20 Jahren als Immobilienmaklerin im Bankenwesen tätig und verfügt über eine abgeschlossene Ausbildung als Immobilienkauffrau (IHK). Sie hat langjährige Erfahrungen im Verkauf von Neubauprojekten sowie in der Projektentwicklung und -betreuung. Zu Ihren Stärken zählt aber Ebenso der Vertrieb von Bestandsimmobilien und Mehrfamilienhäusern.
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