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Zu Verkaufen

In begehrter Lage - teilmöblierte gut vermietete Singlewohnung

81549 München
372.000 €

1/20/020-021/011632
2014
48 m²
1
  • Angeboten wird diese außergewöhnliche, top gepflegte Wohnung im Dachgeschoss einer kleinen Mehrfamilienhausanlage aus dem Baujahr 2014. Man erreicht die Wohnung bequem über den Aufzug. Schon beim Betreten der Wohnung beeindruckt sie mit einem positiven Raumgefühl und einer Raumhöhe von ca. 3,55 m. Die Wohnung hat ca. 48 m² Wohnfläche und ist hochwertig mit Echtholzparkett ausgestattet. Sie bietet einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich sowie einen hellen Essplatz. Angrenzend am Essplatz befindet sich die vollausgestattete Einbauküche. Vom Wohn-/ Schlafzimmer aus hat man Zugang zu einer großen, sonnigen Südterrasse. Außerdem gehört ein oberer Duplex-Parker und ein Kellerraum mit Stromanschluss zum Angebot. Ein modernes Wohnbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ist ebenfalls vorhanden. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Waschraum für Waschmaschine und Trockner sind vorhanden. Die derzeitige Nettomiete für die Wohnung und den Stellplatz beträgt 1.050,00 EUR im Monat. Von 323,00 EUR monatlichem Hausgeld entfallen 195,00 EUR auf die Vorauszahlung durch den Mieter. Die nächste Mieterhöhung ist Ende 2026 möglich. Eine besonders attraktive Wohnung für den mittel- bis langfristig orientierten Kapitalanleger.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 48 m²
    • Zimmer insgesamt: 1
    • Etagen: 2
    • Etage: 2
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2014
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheber-rechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    • zurzeit vermietet: ja
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – teilmöbliert mit Bett
    – Küche mit Fenster
    – elektrische Rollläden
    – Wasch-/ Trockenraum
    – Fahrradraum/ -keller

    top Infrastruktur
    kleine Wohnanlage zu 75 % selbst genutzt
    Raumhöhe ca. 3,55 m
    Badewanne und Dusche
    vollausgestattete Einbauküche
    Fußbodenheizung
    Fenster in der Küche
    elektrische Rollläden an der Terrassentür und Dachfenster
    323,00 EUR Wohngeld

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Solar
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 04.08.2024
    • Endenergiebedarf: 49,60 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Solarenergie, Erdgas leicht
    • Energieeffizienzklasse: A
    • Baujahr (Energieausweis): 2014
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 05.08.2014
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2014
  • Die Wohnung liegt in dem Stadtbezirk Obergiesing-Fasangarten, der für seine Vielfalt, sein historisches Ambiente und seine lebhafte Atmosphäre bekannt ist. Es ist ein bezauberndes Viertel mit einer reichen Geschichte und einer pulsierenden Kulturszene. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus traditionellen bayerischen Gebäuden und modernen Wohnkomplexen aus. Die Wohnung selbst liegt in einer angenehmen Wohngegend, die nur wenige Schritte von lebhaften Straßen entfernt ist, in denen Geschäfte, Cafés und Restaurants zu finden sind. Ideal für alle, die das städtische Leben schätzen, aber dennoch eine ruhige Umgebung bevorzugen. In der Nähe gibt es zahlreiche Grünflächen wie den Weißenseepark, die Isar oder den nahegelegenen Perlacher Forst, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. In wenigen Gehminuten sind diverse öffentliche Verkehrsmittel zu erreichen, die es den Bewohnern ermöglichen, bequem durch die Stadt zu reisen. Die Nähe zum Mittleren Ring und zu Autobahnen erleichtert auch den Zugang zu anderen Teilen Münchens und darüber hinaus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

    • Kaufpreis: 372.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 7.750 €
    • Hausgeld: 323 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 12.600 €
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 18.000 €

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Astrid Schneider-Felsen

Immobilienmaklerin, Immobilienkauffrau (IHK)
Astrid Schneider-Felsen ist seit beinahe 20 Jahren als Immobilienmaklerin im Bankenwesen tätig und verfügt über eine abgeschlossene Ausbildung als Immobilienkauffrau (IHK). Sie hat langjährige Erfahrungen im Verkauf von Neubauprojekten sowie in der Projektentwicklung und -betreuung. Zu Ihren Stärken zählt aber Ebenso der Vertrieb von Bestandsimmobilien und Mehrfamilienhäusern.
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