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In bester Lage im Glockenbachviertel - Praxis oder Büronutzung!

80331 München
1.390.000 €

1/20/020-021/012019
1945
150 m²
6
  • Das eindrucksvolle Wohn- und Geschäftshaus, ein viergeschossiges Eckgebäude mit Eckerker in neubarocken Formen, stammt aus dem 19. Jahrhundert. Für das teilweise durch den zweiten Weltkrieg zerstörte Gebäude erfolgte der Wiederaufbau in den 1940er Jahren sowie die Aufteilung in Wohn-/ und Teileigentum und Sanierung im Jahr 1984. Über ein repräsentatives Entreé mit Zugang zum Lift und zum Treppenhaus ist die Praxis im 2. OG zu erreichen. Mit einer Raumhöhe von ca. 3,50 m präsentiert sich die Immobilie auf ca. 150 m² Fläche und unterteilt sich in sechs Räume. Die Nutzung ist sowohl als Praxis als auch für eine Büroeinheit genehmigt. Neben den sechs Behandlungsräumen / Büroräumen verfügt die Immobilie über ein separates WC mit Waschbecken und ein vollausgestattetes Bad mit Dusche, Waschbecken und WC. Des Weiteren ist eine Küche mit Einbauküche vorhanden. Die Räumlichkeiten sowie der Gesamteindruck der Immobilie sind äußerst gepflegt und in einem guten Zustand. Zur Immobilie gehört ein Kellerabteil. Der Innenhof dient zur Nutzung aller Bewohner des Hauses.

  • Flächen

    • Gesamtfläche: 150,4 m²
    • Zimmer insgesamt: 6
    • Etagen: 5
    • Etage: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1945
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert
    • Erschließung: vollerschlossen

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    • Immobilie ist verfügbar ab: 25.10.2023
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Videogegensprechanlage

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Abstellraum
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 18.03.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 150,00 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Fernwärme, Nahwärme, KWK erneuerbar
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Baujahr (Energieausweis): 1984
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 19.03.2018
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 1990
  • Die Immobilie befindet sich in nächster Nähe zum Viktualienmarkt, zwischen Sendlinger Tor und Gärtnerplatz im beliebten Glockenbachviertel. Der lebendige und zentrumsnahe Stadtteil verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit einem perfekten Anschluss zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Das Sendlinger Tor, mit Anschluss zu diversen U-Bahn-Linien sowie Bus-Linien, ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Tram-Haltestelle befindet sich eine Gehminute entfernt. Der Marienplatz mit Zugang zur Stammstrecke ermöglicht eine gute Anbindung an das Münchner Umland. Ein umfangreiches Angebot an Cafés, Bars, Restaurants, sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ausreichend vorhanden. Das Gärtnerplatztheater sowie verschiedene Kinos sind ebenfalls im Viertel vorzufinden. Die Nähe zu Schulen und Kindergärten machen diesen Stadtteil auch attraktiv für Familien mit Kindern.

    • Kaufpreis: 1.390.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 9.242,02 €
    • Hausgeld: 875 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Jessica Gesenberg

Immobilienmaklerin, geprüfte Wirtschaftsfachwirtin (IHK)
Jessica Gesenberg hat ein Gespür und eine Affinität für Immobilien. Die ausgebildete Wirtschaftswirtin (IHK) verfügt über eine 10-jährige Berufserfahrung in der Immobilienbranche und kennt sich in München und dem Umland bestens aus. „Immobilien sind meine Leidenschaft, denn jede ist anders und jede bedeutet eine neue Herausforderung.“ Jessica Gesenberg arbeitet in zentraler Lage im Herzen Münchens.
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