In bester Lage im Glockenbachviertel - Praxis oder Büronutzung!
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Das eindrucksvolle Wohn- und Geschäftshaus, ein viergeschossiges Eckgebäude mit Eckerker in neubarocken Formen, stammt aus dem 19. Jahrhundert. Für das teilweise durch den zweiten Weltkrieg zerstörte Gebäude erfolgte der Wiederaufbau in den 1940er Jahren sowie die Aufteilung in Wohn-/ und Teileigentum und Sanierung im Jahr 1984. Über ein repräsentatives Entreé mit Zugang zum Lift und zum Treppenhaus ist die Praxis im 2. OG zu erreichen. Mit einer Raumhöhe von ca. 3,50 m präsentiert sich die Immobilie auf ca. 150 m² Fläche und unterteilt sich in sechs Räume. Die Nutzung ist sowohl als Praxis als auch für eine Büroeinheit genehmigt. Neben den sechs Behandlungsräumen / Büroräumen verfügt die Immobilie über ein separates WC mit Waschbecken und ein vollausgestattetes Bad mit Dusche, Waschbecken und WC. Des Weiteren ist eine Küche mit Einbauküche vorhanden. Die Räumlichkeiten sowie der Gesamteindruck der Immobilie sind äußerst gepflegt und in einem guten Zustand. Zur Immobilie gehört ein Kellerabteil. Der Innenhof dient zur Nutzung aller Bewohner des Hauses.
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Flächen
- Wohnfläche: 150,4 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Etagen: 5
- Etage: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1945
- Zustand: gepflegt
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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- Immobilie ist verfügbar ab: 25.10.2023
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Videogegensprechanlage
* zentrale Innenstadtlage
* bestens an den ÖPNV angebunden
* repräsentatives Haus mit einem sehr schönen Entreè
* beachtliche Fläche
* Aufzug vorhanden- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 18.03.2028
- Energieverbrauchskennwert: 150,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Fernwärme, Nahwärme, KWK erneuerbar
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1984
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 19.03.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 1990
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Die Immobilie befindet sich in nächster Nähe zum Viktualienmarkt, zwischen Sendlinger Tor und Gärtnerplatz im beliebten Glockenbachviertel. Der lebendige und zentrumsnahe Stadtteil verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit einem perfekten Anschluss zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Das Sendlinger Tor, mit Anschluss zu diversen U-Bahn-Linien sowie Bus-Linien, ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Tram-Haltestelle befindet sich eine Gehminute entfernt. Der Marienplatz mit Zugang zur Stammstrecke ermöglicht eine gute Anbindung an das Münchner Umland. Ein umfangreiches Angebot an Cafés, Bars, Restaurants, sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ausreichend vorhanden. Das Gärtnerplatztheater sowie verschiedene Kinos sind ebenfalls im Viertel vorzufinden. Die Nähe zu Schulen und Kindergärten machen diesen Stadtteil auch attraktiv für Familien mit Kindern.
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- Kaufpreis: 1.390.000 €
- Kaufpreis pro m²: 9.242,02 €
- Hausgeld: 875 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
