Wohnimmobilie > Etagenwohnung
Erbpacht Zu Verkaufen

In bester Wohnlage mit Blick in den Park - Top gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Bogenhausen

81927 München
570.000 €

1/20/020-021/014174
2002
89 m²
3
  • In begehrter Top-Lage, eingebettet in einem Park ähnlichen Grundstück, vergeben auf Erbpacht von der Erzdiözese München Freising, befindet sich diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung. In einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2002, erreicht man die Wohnung bequem über den Aufzug. So bietet sich eine gelungene Kombination aus großzügigen und lichtdurchfluteten Räumen verbunden mit wertigen Materialien und traumhaftem Ausblick. Von der geräumigen Diele aus gelangt man in alle Zimmer und Bäder. Im Wohn- und Essbereich, der Diele und den Schlafzimmern wurde hochwertiges Echtholzparkett in Buche verlegt. Unterteilt in Wohn- und Essbereich ist der Raum sehr gut möblierbar. Vom Essbereich aus hat man einen wunderschönen Blick, durch bodentiefe Fenster, direkt in den Park. Vom Wohnbereich gelangt man auf den großzügigen Südwest-Balkon. Die Wohnung verfügt über eine vollausgestattete weiße Einbauküche mit hochwertiger Granitarbeitsplatte, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Von der Küche hat man ebenfalls Zutritt auf den geräumigen Balkon. Das großzügige Wohnbad mit Tageslicht ist ein weiteres Highlight der Wohnung. Es ist mit einer Badewanne, einem WC, einem Waschbecken sowie einer Glasdusche ausgestattet. Ein Gäste-WC steht ebenfalls zur Verfügung. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil und ein Tiefgarageneinzelstellplatz. Das monatliche Wohngeld beträgt 571,35 EUR und der monatliche Erbbauzins liegt bei 302,65 EUR. Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin. Vielleicht ist das bald Ihre neue Traumwohnung.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 88,7 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 4
    • Etage: 2
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1
    • Balkone: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 10 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2002
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    • Immobilie ist verfügbar ab: ab 01.06.2024
    • Restlaufzeit (Erbpacht): 53
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – direkt am Park
    – Küche mit Fenster
    – gehobene Wohnlage
    – ruhige Wohnlage
    – Wasch-/ Trockenraum
    – Fahrradraum/ -keller

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
    • Küche: Einbauküche
    • barrierefrei
    • Gäste-WC
    • seniorengerecht
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 16.05.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 105,00 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Fernwärme, Nahwärme, KWK fossil
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 2001
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 17.05.2018
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2001
  • Die Immobilie liegt in einem weitläufigen Wohnpark in Bogenhausen, dem 13. Münchner Stadtbezirk. Die Verkehrsanbindung ist insbesondere dank Bus (Linie 50, ca. 250 Meter), Tram (Linie 37, ca. 300 Meter), S-Bahn (S8, ca. 1 Kilometer) und U-Bahn (U4) sowie dem Anschluss an den Mittleren Ring als sehr gut zu bezeichnen. So gelangt man schnell in die Innenstadt. Auch der Flughafen und die beliebten Naherholungsgebiete rund um München sind bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Wie auch in den anderen Wohnvierteln von Bogenhausen, findet man hier ausgedehnte Park- und Grünflächen vor, welche zum Spazierengehen, Radfahren und Joggen einladen. Auch der nahegelegene Englische Garten gilt als beliebtes Ausflugsziel. Einen besonderen Freizeitspaß bietet im Sommer sowie im Winter das nahegelegene Cosimabad mit Münchens einzigem Wellenbecken. Besonders an heißen Tagen locken auch die umliegenden Badeseen, wie der Feringasee oder der Poschinger Weiher (Unterföhringer See) zahlreiche Badegäste an. Ausgedehnte Liegewiesen säumen die Ufer und ausgewiesene Grillplätze und Sportanlagen runden das sommerliche Freizeiterlebnis ab. Wer es etwas ruhiger angehen möchte, findet sicherlich ein schattiges Plätzchen in einem der schönen Biergärten. Viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arztbesuche und sonstige Besorgungen lassen sich gut zu Fuß erledigen. Auch Schulen und Betreuungseinrichtungen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto in die Innenstadt benötigt man meist nur ca. 15 Minuten, der Münchner Flughafen lässt sich in ca. 30 Minuten erreichen.

    • Kaufpreis: 570.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 6.426,16 €
    • Hausgeld: 571,35 €
    • Erbpacht: 302,65 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 25.000 €

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Astrid Schneider-Felsen

Immobilienmaklerin, Immobilienkauffrau (IHK)
Astrid Schneider-Felsen ist seit beinahe 20 Jahren als Immobilienmaklerin im Bankenwesen tätig und verfügt über eine abgeschlossene Ausbildung als Immobilienkauffrau (IHK). Sie hat langjährige Erfahrungen im Verkauf von Neubauprojekten sowie in der Projektentwicklung und -betreuung. Zu Ihren Stärken zählt aber Ebenso der Vertrieb von Bestandsimmobilien und Mehrfamilienhäusern.
Sicher!