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Interessante 2-Zimmer-Wohnung zwischen zwei Seen mit schönem Ostbalkon im 3. OG inkl. Außenrampe

80995 München
308.000 €

1/20/020-021/013215
1966
51 m²
2
  • Diese hübsche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Stockwerk eines mit 60 Wohnungen bestückten Hochhauses. Es wurde im Jahre 1966 errichtet und die praktische Außenrampe nachträglich angebaut. Der weite Blick über die Grünfläche und den Lerchenauer See entspannt das Gemüt. Bequem mit dem Aufzug oder über das Treppenhaus gelangt man in die kleine Oase. Hier befinden sich eine funktionsfähige, Einbauküche mit Fenster, ein innen liegendes Badezimmer, ein Wohn- und Schlafzimmer sowie eine praktische Abstellkammer. Wegen des gelungenen Schnittes der Wohnung verliert man im Flur kaum Wohnfläche. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den gemütlichen Ostbalkon. Dieser lädt zum Frühstücken bei Sonnenaufgang ein und kann im Sommer zusätzlich als drittes Zimmer genutzt werden. Das Schlafzimmer schließt sich daran an und gibt ebenso den Blick ins Grüne frei. Ein Kellerabteil vervollständigt dieses Angebot. Die Wohnung ist wegen der Außen- bzw. Rollstuhlrampe barrierefrei zu erreichen. Somit eignet sie sich für Jung und Alt. Sie ist sofort bezugsfertig und mit Sicherheit eine Besichtigung wert!

  • Flächen

    • Wohnfläche: 51 m²
    • Nutzfläche: 4 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Etagen: 13
    • Etage: 3
    • Balkone: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 2,5 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1966
    • Zustand: renovierungsbedürftig
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

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    • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Die WEG besteht aus nur 60 Eigentümer
    – wunderschöne Grünanlage mit Seezugang
    – Küche mit Fenster
    – Fahrradraum/ -keller

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
    • Badausstattung: Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Gartennutzung
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 05.04.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 136,00 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
    • Primärenergieträger: Fernwärme, Nahwärme, KWK fossil
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Baujahr (Energieausweis): 1966
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 06.04.2018
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 1966
  • Im landschaftlich geprägten Feldmoching, dem nördlichsten Stadtbezirksteil Münchens, leben ca. 12.000 Einwohner. Es ist flächenmäßig der größte Bezirk mit einer relativ geringen Einwohnerzahl. Hier pflegt man noch das Vereinsleben, die Nähe zur Natur und das abendliche Schwimmen in einem der umliegenden Seen. Das Olympia-Einkaufszentrum (OEZ) ist mit dem Bus Linie 60 in ca. fünf Minuten erreichbar. Die gute verkehrstechnische Anbindung Feldmochings an den ÖPNV setzt sich fort: Mit der S-Bahn-Linie S1 gelangt man in ca. 35 Minuten zum Flughafen oder in ca. 20 Minuten an den Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto ist man schnell auf dem Mittleren Ring sowie der A92 und der A95. Namhafte Firmen wie BMW, MTU und andere Technologiefirmen sind gut zu erreichen. Schulen und Kitas befinden sich nahe der Wohnung. In fußläufiger Entfernung trifft man auf verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie eine Bäckerei, ein Augenoptiker, ein italienisches Restaurant sowie zwei Apotheken. Sowohl der Fasaneriesee als auch der direkt vor der Haustüre liegende Lerchenauer See sind von der Wohnung aus optimal zu erreichen. Was gibt es Schöneres, als abends noch schnell in den See zu springen oder diesen mit dem Fahrrad oder zu Fuß zu umrunden? In der Wohnung vereinigen sich das beliebte Wohnen am Stadtrand mit der begehrten Nähe zur Stadt.

    • Kaufpreis: 308.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 6.039,22 €
    • Hausgeld: 284,48 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Beate Baumann

Immobilienmaklerin (DIA), Immobilienwirtschaft (IHK)
Die Immobilienkauffrau (IHK) Beate Baumann betreut unsere Kundinnen und Kunden vor allem im Münchner Norden. Durch ihre langjährige Erfahrung auf dem Münchner Immobilienmarkt hat Beate Baumann ein gutes Gespür dafür für die individuellen Anliegen der Verkäufer und Käufer. „Erst wenn alle Parteien glücklich sind mit ihrem Immobiliengeschäft, bin ich zufrieden mit meiner Unterstützung. Beste Servicequalität in der Kundenbetreuung hat höchste Priorität für mich“.

Kundenstimmen:

"Obwohl ich nur eine kleine Einzimmerwohnung besichtigt habe, war ich von der Professionalität von Frau Baumann tief beeindruckt. Sie hat sich gründlich auf die Besichtigung vorbereitet und der gesamte Prozess verlief reibungslos und vollständig. Die Informationen waren reichhaltig und überzeugend. Die Aussagen von Frau Baumann sind ehrlich und glaubwürdig, fair und gerecht, was sehr beruhigend und sicher ist."
Joshua S., Proven Expert April 2024

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S. O., Proven Expert April 2024

"Wir hatten das große Glück, Frau Beate Baumann als Maklerin des Sparkassen Immobilien Services zur Seite zu haben. Sympathisch, kompetent und mit viel Erfahrung und Menschenkenntnis hat sie die perfekten Käufer für unser Haus gefunden. Unser Respekt und Dank gilt einer tollen Frau."
Norvbert B., Google Februar 2024

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