Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage
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Diese leerstehende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines im Jahr 1984 erbauten Mehrfamilienhauses mit 35 Wohneinheiten. Die Wohnung selbst hat einen idealen Grundriss. Aufgeteilt auf eine Wohnfläche von rund 64 m² bietet die Wohnung einen geräumigen Eingangsbereich, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen Abstellraum. Durch die Eingangstür gelangt man in den Flur, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus sind sämtliche Räume der Wohnung begehbar. Es steht ein geräumiges Wohnzimmer mit viel Platz für einen schönen Essbereich zur Verfügung. Durch die großen Fenster ist der Wohnbereich stetig gut belichtet, im Jahr 2005 wurde nachträglich ein Fenster integriert. Ein absolutes Highlight ist, dass man sowohl vom Wohnzimmer aus, als auch vom Schlafzimmer einen direkten Zugang zu der überdachten Loggia mit Blick ins Grüne hat. Das Schlafzimmer ist klassisch geschnitten und lässt sich hervorragend möblieren. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die moderne Küche wurde im Jahr 2018 mit einer Einbauküche versehen und bietet ausreichend Platz. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Dinge des täglichen Bedarfs. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgarageneinzelstellplatz. Ein Waschplatz für KFZ steht den Bewohnern des Hauses zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung sowie eine Waschküche mit Trockenraum, ein Fahrradkeller und ein wunderschöner Gemeinschaftsgarten im Hinterhof. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich ideal zur Selbstnutzung oder in Verbindung mit dem hervorragenden Standort als lukrative Kapitalanlage.
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Flächen
- Wohnfläche: 63,75 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- WG-geeignet: ja
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 1
- Loggien: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1984
- Zustand: gepflegt
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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- Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
- Nichtraucher-Immobilie: ja
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– gehobene Wohnlage
– ruhige Wohnlage
– Wasch-/ Trockenraum
– Fahrradraum/ -keller- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Badewanne
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 15.01.2028
- Energieverbrauchskennwert: 121,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Erdgas schwer
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1984
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 16.01.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik 2017
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Im Münchner Süden liegt eines der attraktivsten und exklusivsten Wohngebiete: Solln – der südlichste und höchstgelegene Stadtteil der bayerischen Landeshauptstadt. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich mit dem Siemens-Standort in Obersendling einer der größten Arbeitgeber im Raum München. Solln ist mit zwei S-Bahnlinien S7 und S20 direkt an die Münchner Innenstadt (ca. 20 Minuten bis Marienplatz) und das Umland angeschlossen. Innerhalb des Stadtteils verkehren mehrere Buslinien. Solln ist vor allem ein traditionelles Villenviertel. Des Weiteren prägen überwiegend frei stehende Einfamilien- und Doppelhäuser mit Gärten sowie exklusive Mehrfamilienhäuser das Stadtteilbild. In und um Solln bieten sich außerdem vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Im Nordosten laden die Isarauen zum Radfahren, Wandern, Joggen und Grillen ein. Als Naherholungsgebiet erstreckt sich im Südwesten der Forstenrieder Park mit einem ca. 2.000 Hektar großen Wildgehege und ausgedehnten Sport-, Park- und Waldanlagen. Die Zentrumsnähe, gepaart mit vorstädtischer Ruhe und Landluft, machen Solln zu einer teuren und begehrten Wohngegend. Hier lebt überwiegend die gehobene Mittelschicht mit einem überdurchschnittlichen Akademikeranteil.
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- Kaufpreis: 459.000 €
- Kaufpreis pro m²: 7.200 €
- Hausgeld: 286 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
- Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 20.000 €
