Wohnimmobilie > Penthouse-Wohnung
Zu Verkaufen

Kapitalanlage mit Weitsicht – Penthouse mit Dachterrasse (red. Preis, da unentgeltliches Wohnrecht)

80335 München
490.000 €

1/20/020-021/012144
1974
93 m²
2
  • Geldanlage für unsichere Zeiten! Dieser Dachterrassentraum kann nur auf Vorrat gekauft werden. Die Wohnung wird mit einem dinglich gesicherten, lebenslangen Wohnungsrecht zu Gunsten des Bewohners (fortgeschrittenen Alters) verkauft. Der Gegenwert des unentgeltlichen Wohnungsrechtes wurde bei der Preisfindung entsprechend berücksichtigt. Die notarielle Vereinbarung hierüber kann eng mit der Käuferseite abstimmt werden. Hierbei ist klar, dass die monatlichen Verbrauchskosten und ggfs. anfallende Kleinreparaturen durch den Bewohner übernommen werden. Nicht umlagefähige Betriebskosten und Umlagen durch die Gemeinschaft gehen zu Lasten des neuen Eigentümers. Das Angebot richtet sich an Erwerber mit hoher Eigenkapitalquote oder separaten Sicherheiten. Der aktuelle Marktwert der unbelasteten Immobilie beträgt rund 740.000,00 EUR. Die in Abzug gebrachte Belastung führt zu einem Kaufpreisvorteil in Höhe von ca. 250.000,00 EUR. Das Penthouse wird in der Zwischenzeit vom ehemaligen Eigentümer weiterhin liebevoll gepflegt, sodass der neue Besitzer nahezu keinen Arbeitsaufwand haben wird. Langfristig besitzt man eine lastenfreie Immobilie in hervorragender Lage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und hervorragender Infrastruktur.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 93,17 m²
    • Nutzfläche: 16,25 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 5
    • Etage: 5
    • Terrassen: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 32,5 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1974
    • Zustand: renovierungsbedürftig
    • Letzte Modernisierung: 2024
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Ablauf des Wohnrechts
    • zurzeit vermietet: ja
    • Nichtraucher-Immobilie: ja
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – gehobene Wohnlage
    – ruhige Wohnlage

    unentgeltliches, lebenslanges Wohnungsrecht für Verkäufer nach §1093
    umlagefähige Nebenkosten (analog Mieter) werden weiterhin getragen
    Kaufpreisvorteil von rund 250.000,00 EUR
    Dachterrasse in Südost-Ausrichtung mit mehr als 30 m²
    toller Grundriss
    laufend instandgehaltenes Gemeinschaftseigentum

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Bodenbelag: Fliesen, Teppich
    • Badausstattung: Badewanne
    • Abstellraum
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 25.10.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 103,10 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Fernwärme
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 1974
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 25.10.2018
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2007
  • Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Lage der beliebten Maxvorstadt – dem St. Benno Viertel. Namensgebend ist die Pfarrkirche St. Benno, die sich in diesem Viertel befindet. Der Stadtbezirk liegt westlich des Stiglmaierplatzes und wird von der Nymphenburger Straße, der Dachauer Straße und der Lazarettstraße eingefasst. Am westlichen Ende des St. Benno Viertels befinden sich das Deutsche Herzzentrum München und die Hochschule für angewandte Wissenschaften München. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars, Ärzte, Banken, Schulen und Hochschulen sind in der nächsten Nähe und fußläufig zu erreichen. Durch die ca. acht Gehminuten entfernte Tram- sowie U-Bahn- und Bushaltestellen in nächster Nähe besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und in die Altstadt. Mit dem PKW ist man in wenigen Minuten am Mittleren Ring und damit auch schnell auf den Autobahnen. Parkmöglichkeiten für Besucher gibt es in direkter Umgebung. Auch besteht die Möglichkeit einen günstigen Anwohnerparkausweis zu abonnieren.

    • Kaufpreis: 490.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 5.063,55 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 25000 EUR

Dein Ansprechpartner bei uns

Claudius Osterried

Dipl.-Sachverständiger (DIA), Immobilienfachwirt (IHK)
Claudius Osterried vom SIS Sparkassen Immobilien Service ist diplomierter Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten (DIA). Der Experte ist bereits seit 2016 erfolgreich als Immobilienmakler beim SIS Sparkassen Immobilien Service. Herr Osterried hat nachweislich Expertise in der gesamten Metropolregion München, verkauft Immobilien aktuell schwerpunktmäßig im Münchner Westen. Der Profi hat das Immobiliengeschäft von der Pike auf gelernt und wurde von der Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern als ehrenamtlicher Prüfer für den Ausbildungsberuf des Immobilienkaufmanns (IHK) berufen. Seinerzeit war er selbst der jüngste Immobilienfachwirt (IHK) München bzw. Oberbayerns.

Claudius Osterried, SIS Sparkassen Immobilien Service, ist Ihr Makler in Allach-Untermenzing

Sie erreichen unseren Immobilienmakler Claudius Osterried in der Filiale der Stadtsparkasse München in Allach-Untermenzing. Claudius Osterried ist in seinem Stadtteil bestens vernetzt und berät Sie gerne. Lesen Sie hierzu auch das Interview mit dem Immobilienexperten.

Filiale der Stadtsparkasse München in Allach-Untermenzing
Oertelplatz 9
80999 München

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