Kapitalanlage -Schöne 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon
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Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Lift erreichbar. Das geräumige Wohnzimmer bietet viel Tageslicht und direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon, ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Küche ist separat und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Das Schlafzimmer verfügt über einen kleinen Balkon, der zusätzlichen Raum für frische Luft und Entspannung bietet. Des Weiteren gibt es ein weiteres Zimmer mit über ca. 6 m², das flexibel als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, Waschbecken und WC. Alle Räume sind bequem über den Flur erreichbar, was eine optimale Raumaufteilung gewährleistet. Zusätzlicher Stauraum ist im Kellerabteil vorhanden. Die Wohnung ist seit 2003 zuverlässig gut vermietet.
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Flächen
- Wohnfläche: 56,79 m²
- Zimmer insgesamt: 2,5
- Etagen: 7
- Etage: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1961
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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- zurzeit vermietet: ja
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Küche mit Fenster- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
- Badausstattung: Badewanne, Fenster
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 07.05.2034
- Energieverbrauchskennwert: 133,60 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Fernwärme, KWK fossil, KWK biologisch
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1961
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 07.05.2024
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagetechnik: 2018
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Oberschleißheim, im Norden Münchens, bietet ein vielfältiges kulturelles Angebot.
Die Anlagen der Schleißheimer Schlösser mit altem und neuen Schloss sowie Schloss Lustheim schaffen in der Gemeinde ein ganz besonderes Flair. Verschiedene Spiel-, Tennis- und Bolzplätze, zwei Sporthallen und ein Hallenbad bieten ein vielfältiges Freizeitangebot für Jung und Alt. Der Ortsteil verfügt über verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, vom kleinen Fachgeschäft bis hin zum Filialbetrieb großer Supermarktketten. Des Weiteren ist eine exzellente Verkehrsanbindung zum Flughafen oder in die Innenstadt gegeben. Mit dem Fahrzeug ist man über Autobahnanschlussstelle zur A92 bestens vernetzt. Die S-Bahn-Haltestelle Oberschleißheim befindet sich nur ca. 450 Meter entfernt. -
- Kaufpreis: 250.000 €
- Kaufpreis pro m²: 4.402,18 €
- Hausgeld: 340 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 9.522 €
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