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Kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung zur Selbstnutzung

81673 München
875.000 €

1/20/020-021/010055-6
1961
98 m²
4
  • Diese kernsanierte Wohnung liegt im ersten Obergeschoss (ohne Lift) eines Mehrfamilienhauses mit nur 13 Wohneinheiten. In der Wohnung stehen ca. 98 m² Wohnfläche zur Verfügung: Der offene, helle Koch-, Ess- und Wohnbereich bietet auf über 35 m² ein loftartiges Wohngefühl. Die Einbauküche ist mit einer Kochinsel und einer hängenden Dunstabzugshaube ausgestattet. Eine große, nach Süden ausgerichtete Fensterfront bietet sehr viel Tageslicht und einen Ausblick zum Balkon. Die beiden Schlafzimmer mit ca. 13 m² und 14,5 m² sind gut geschnitten und lassen sich praktisch möblieren. Ein weiteres, kleines Zimmer mit knapp 10 m² eignet sich als Kinderzimmer oder Büro. Das Hauptbadezimmer und das Duschbad sind ebenfalls komplett saniert und mit modernen Fliesen ausgelegt. In der gesamten Wohnung ist ein hochwertiger Parkettboden verlegt. Im Flur und im Bad sind die Decken abgehängt und mit integrierten Spots ausgestattet. Im Duschbad gibt es einen Waschmaschinenanschluss mit Stellplatz. Eine neue Waschmaschine und ein Trockner sind schon vorhanden und werden mit übergeben. Es gibt viele Steckdosen und zahlreiche Anschlüsse für Kabel-TV. Auch die Innentüren und die Türstöcke sind neuwertig.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 98 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Badezimmer: 2
    • Etagen: 4
    • Etage: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1961
    • Zustand: neuwertig
    • Letzte Modernisierung: 2021
    • Bauweise: Massiv

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – Balkon/Loggia/Terrasse
    – Handtuchheizung
    – Wasch-/ Trockenraum

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Kabel/Sat-TV
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 12.10.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 168,90 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieeffizienzklasse: F
    • Baujahr (Energieausweis): 1961
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 12.10.2018
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagetechnik: 1999
  • Das Objekt liegt in München im östlichen Stadtteil Berg am Laim zwischen Haidhausen und Trudering. Eine sehr gute Verkehrsanbindung über Tram und U-Bahn ist gegeben. Die Trambahn-Linie 31 verkehrt direkt am Haus und die U-Bahn-Haltestelle Kreillerstraße liegt nur etwa 250 Meter entfernt. Viele Einkaufsmöglichkeiten liegen im nahen Umkreis. Von Supermärkten, Drogerie über Spezialeinzelhändler bis zu Ärzten und Apotheke ist alles Notwendige vorhanden. Der Ostpark mit einem vielfältigen Angebot an Freizeitmöglichkeiten liegt nur wenige Minuten entfernt. Auch das Michaelibad, ein großes Hallen- und Freibad, ist schnell erreicht.

    • Kaufpreis: 875.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 9.334,69 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: prov.frei

Dein Ansprechpartner bei uns

Christoph Buchbauer

Immobilienfachwirt (IHK), Sachverständiger für Immobilienwertermittlung (TÜV)
Christoph Buchbauer ist als Immobilien-Kaufmann (IHK) und Immobilien-Fachwirt (IKH) bestens ausgebildet. Seit über zehn Jahren ist er in etablierten Unternehmen am Münchner Markt tätig und verfügt über entsprechend hohe Immobilien-Kompetenz. Wir freuen uns sehr, mit Christoph Buchbauer einen weiteren versierten Spezialisten bei der SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH zu haben, der unsere Kundinnen und Kunden kompetent beim Kauf und Verkauf ihrer Immobilien betreut.
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