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Zu Verkaufen

Kernsaniertes Apartment in zentraler Wohnlage zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage

81369 München
229.000 €

1/20/020-021/010995
1972
30 m²
1
  • Das großzügige Apartment befindet sich im fünften Obergeschoss eines schönen, im Jahr 1972 erbauten Mehrfamilienhauses mit Personenaufzug. Das gesamte Apartment wurde Ende 2019 kernsaniert und zeigt sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Insgesamt stehen auf ca. 32,59 m² ein Wohnbereich mit Wohnküche, ein Badezimmer sowie eine Diele zur Verfügung. Durch den praktischen Grundriss lässt sich das Apartment optimal möblieren. Durch die raumhohe Fensterfront erstrahlt der Wohnbereich in hellem und freundlichem Licht. Vom großzügigen Wohn-/ und Schlafbereich aus gelangt man auf den nach Osten ausgerichteten Balkon, der perfekt ist, um entspannt den Tag mit der Morgensonne zu beginnen. In der Wohnanlage wird den Bewohnern der Luxus eines eigenen Schwimmbads mit Saunabereich geboten, welcher ausschließlich den Bewohnern vorbehalten ist und sehr geschätzt wird. Abgerundet wird das Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil sowie einem Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Das Apartment ist seit dem 01.01.2023 zu einer Miete von 620 EUR/mtl. zzgl. Nebenkosten unbefristet vermietet.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 30,12 m²
    • Zimmer insgesamt: 1
    • Etagen: 14
    • Etage: 5
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1
    • Balkone: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 5,89 m²
    • Loggien: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1972
    • Zustand: gepflegt
    • Letzte Modernisierung: 2020
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

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    • Immobilie ist verfügbar ab: Vermietet
    • zurzeit vermietet: ja
    • Nichtraucher-Immobilie: ja
    • Haustiere erlaubt: ja
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – – Sonniger Balkon – Neuwertige Einbauküche – Kernsanierung erfolgte im Zeitraum von 2019 bis 2020
    – ruhige Wohnlage
    – Balkon/Loggia/Terrasse
    – Wasch-/ Trockenraum
    – Fahrradraum/ -keller

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
    • Badausstattung: Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Gartennutzung
    • Kabel/Sat-TV
    • Personenaufzug
    • Sauna
    • seniorengerecht
    • Swimmingpool
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 18.02.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 201,70 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: G
    • Baujahr (Energieausweis): 1972
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 19.02.2018
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2008
  • Der südwestlich in München gelegene 7. Münchner Stadtbezirk hat knapp 60.000 Einwohner. Er erstreckt sich von der Schwanthalerhöhe und Laim im Norden bis nach Thalkirchen-Obersendling im Süden. Der Stadtteil ist durch die U-Bahn, Busse und Trambahn bestens an das städtische Verkehrsnetz angeschlossen. Sendling-Westpark ist vor allem bekannt für seinen Westpark, der sicherlich zu den schönsten Grünanlagen Münchens zählt. Die Seebühne ist im Sommer ein beliebter Ort für Open-Air-Kino Veranstaltungen. Außerdem bietet der Westpark mit seinen vielen Spielplätzen viele Möglichkeiten zur Erholung für Familien mit Kindern. Hier gibt es auch einen Rosengarten, einen China- und Japangarten, eine Nepalesische Pagode und vieles mehr. Seit 2017 bietet der Heckenstallerpark eine weitere große Grünfläche in Sendling-Westpark. Der BMW Park, heutzutage Heimspielstätte der FCB Bundesliga-Basketballer, befindet sich ebenfalls in diesem Stadtbezirk und Basketballfreunde kommen dort auch voll auf ihre Kosten. Sendling-Westpark hat, anders als der benachbarte Stadtteil Sendling, keinen historischen Ortskern. Das Viertel wurde überwiegend nach dem Zweiten Weltkrieg gebaut, um die Wohnungsnot zu lindern. Es dominieren große Wohnblöcke, vereinzelt gibt es aber auch Siedlungen mit Ein- oder Zweifamilienhäusern.

    • Kaufpreis: 229.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 7.602,92 €
    • Hausgeld: 174 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 20.000 €

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Sophie Maier

Immobilienmaklerin
Sophie Maier verfügt neben ihrer Ausbildung zur geprüften Immobilienmaklerin (S-Finanzgruppe) über langjährige Erfahrung im Vertrieb. Als Münchner Kindl ist die Immobilienmaklerin fest mit der Landeshauptstadt und dem Fünfseenland verwurzelt und verfügt über ein großes Netzwerk in München und dem Umland.
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