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Zu Verkaufen

Kleines Mehrfamilienhaus im Glockenbachviertel

80469 München
4.950.000 €

1/20/020-021/013591
1889
618 m²
280 m²
30
  • Das angebotene Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1889 im äußerst begehrten Glockenbachviertel errichtet. Es liegt damit im Herzen der Landeshauptstadt München. Aufgrund seiner Ursprünglichkeit, so stammt heute noch ca. die Hälfte des vorhandenen Wohnungsbestandes aus der Zeit vor dem Jahr 1919, zeichnet sich dieses gewachsene Viertel durch eine sehr hohe, urbane Lebensqualität aus.
    Das Gebäude besteht aus 10 Einheiten und erstreckt sich über
    EG + 3 + DG + Dachspeicher. Neben 9 gut geschnittenen
    3-Zimmerwohnungen gibt es im EG – links eine Gewerbeeinheiten, die bis 1983 als Wohnung genutzt wurde. Das Haus kann grundsätzlich noch in einzelne Eigentumswohnungen aufgeteilt werden. Das sog. Aufteilungsverbot der Stadt München greift hier aufgrund einer Ausnahmeregelung nicht
    Die vermietbare Fläche beträgt aktuell ca. 677 m², die sich auf ca. 618 m² Wohnfläche und ca. 59 m² Gewerbefläche aufteilen.
    Das Grundstück selbst ist ca. 280 m² groß. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Die Wohnungen verfügen teils noch über originale Parkettböden sowie Türen/Türstöcke aus der Gründerzeit. Die Fenster sind bereits erneuert (Holz/Isolierglas) und Gas-Thermen in den Wohnungen vorhanden. Im Rückbereich des Grundstückes steht eine Einzelgarage und ein großer Fahrradabstellbereich. Denkmalschutz besteht für das Anwesen nicht.
    Das Potenzial des Mehrfamilienhauses liegt zum einen in der enormen Optimierung der Bestandsmieten, zum anderen besteht die theoretische Möglichkeit eines Abriss samt Neubau mit einem zusätzlichen Geschoss. In diesem Zusammenhang ist auch zu erwähnen, dass ein Lift im Hause derzeit nicht vorhanden ist. Die aktuelle Jahresnettomiete liegt bei ca. 62.880 ,- EUR. Die Jahresnettomiete (Soll) könnte kurzfristig in Richtung 101.700,- EUR entwickelt werden.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 618 m²
    • Grundstücksfläche: 280 m²
    • Gesamtfläche: 677 m²
    • Vermietbare Fläche: 677 m²
    • Wohneinheiten: 9
    • Gewerbeeinheiten: 1
    • Zimmer insgesamt: 30
    • Etagen: 5
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Garage

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1889
    • Zustand: renovierungsbedürftig
    • Alter: Altbau
    • Dachform: Satteldach
    • Erschließung: vollerschlossen

    Sonstiges

    • zurzeit vermietet: ja
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – Speicherabteil

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Etagenheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 26.10.2033
    • Endenergiebedarf: 228,00 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: G
    • Baujahr (Energieausweis): 1953
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 26.10.2023
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Das Glockenbachviertel verfügt auch heute noch über einen sehr hohen und gepflegten Altbaubestand und gehört zu den attraktivsten Wohnquartieren der Stadt. In den Straßen rund um den Gärtnerplatz gibt es viele kleine Geschäfte und Cafés. Touristen und Einheimische flanieren gleichermaßen gerne durch die Straßen. Auch gibt es zwei grüne Lungen in diesem gefragten Viertel: Die nahen Isarauen sowie den Alten Südfriedhof. Zum Schwimmen im Sommer zieht es die Bewohner des Glockenbachviertels vor allem an den Isar-Strandabschnitt an der Wittelsbacher Brücke oder in das ca. 1.400 m entfernte (5 Min. mit dem Fahrrad) Schyrenbad in Untergiesing, das älteste Bad Münchens. Das Glockenbachviertel hat sich eine rege Stadtteilkultur bewahrt, die sich in vielen Straßenfesten, Kunstaktionen, Galerien und kunsthandwerklichen Läden wieder spiegelt. Der Stadtteil ist über die U-Bahn-Linien U1, U2 und U7 an der Fraunhofer Straße, dazu über die Linien U3 und U6 am Sendlinger Tor sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Auch die Trambahn-Station in der Müllerstraße ist nur einen Katzensprung entfernt.

    • Kaufpreis: 4.950.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 7.311,67 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 48,67
    • Nettorendite (%): 2,05
    • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 62.880 €
    • Aktuelle Mieteinnahmen (soll): 101.700 €

Dein Ansprechpartner bei uns

Martin Schubert

Immobilienfachwirt (IHK), Bankkaufmann (IHK)
Über langjährige Erfahrung und Kontakte am Immobilienmarkt verfügt Martin Schubert. Als Banker und geprüfter Immobilienfachwirt (IHK) berät er unsere Kundinnen und Kunden sehr erfolgreich. Der Kollege arbeitet in der Münchner Innenstadt und liebt hier insbesondere die prächtigen Gebäude aus der Gründerzeit.
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