Wohnimmobilie > Etagenwohnung
Zu Verkaufen

Kurzfristig bezugsfrei! Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit separatem Hobbyraum

82216 Maisach
398.000 €

1/20/020-021/010860
1972
72 m²
3
  • Die helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus 1972 mit lediglich 15 Parteien. Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen, von der Straße zurückgesetzten Wohnlage und wird laufend instandgehalten, sodass aktuell keinerlei Renovierungsstau vorhanden ist. Alle Zimmer der hellen und luftigen Wohnung erhalten viel Tageslicht und bieten zusammen eine Wohnfläche von ca. 72 m². Insgesamt gibt es drei Zimmer, eine geräumige Diele, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein Balkon sowie eine Loggia. Die Küche hat ein großes Fenster und genügend Stauraum. Die äußerst gut erhaltene Einbauküche aus 2014 lässt keine Wünsche offen und ist im Kaufpreis inklusive. Das Badezimmer wurde im Jahr 2019 aufwendig saniert und bietet eine Badewanne, ein Waschbecken sowie einen Handtuchheizkörper und ein WC. Durch den optimalen Grundriss bietet das Wohnzimmer, analog dem Schlafzimmer, ausreichend Platz für eine individuelle Möblierung sowie einen direkten Zugang auf die sonnige Südloggia bzw. vom Schlafzimmer auf den ruhigen Nordbalkon. Das Kinderzimmer kann optional als geräumiges Home-Office genutzt werden. Die Wohnung befindet sich in einem renovierten Zustand und ist mit Laminat- bzw. Fliesenböden ausgestattet. Erneuert wurden im Zuge der laufenden Modernisierung außerdem sämtliche Heizkörper, alle Zimmertüren sowie die Wohnungseingangstüre, alle Fenster, sämtliche Böden und die Stromunterverteilung inkl. Sicherungen. Zur Wohnung gehört neben einem praktischen Kellerabteil auch ein zusätzliches Speicherabteil im Dachgeschoss. Dazu gibt es einen separaten Hobbyraum im UG mit Tageslicht, Heizkörper und Fliesenboden. Ein eigener Waschmaschinenstellplatz befindet sich im hauseigenen Wasch-/ und Trockenraum. Die Wohnung ist ab Mai 2024 bezugsfrei und eignet sich hervorragend zum Selbstbezug.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 72,08 m²
    • Nutzfläche: 22 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Etage: 1
    • WG-geeignet: ja
    • Balkone: 1
    • Loggien: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1972
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    • Immobilie ist verfügbar ab: Mai 2024
    • Nichtraucher-Immobilie: ja
    • Haustiere erlaubt: ja
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – Hobbyraum
    – Speicherabteil
    – Handtuchheizung
    – Wasch-/ Trockenraum
    – Fahrradraum/ -keller

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
    • Badausstattung: Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Kabel/Sat-TV
    • WG-geeignet
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 11.02.2030
    • Energieverbrauchskennwert: 205,00 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieeffizienzklasse: G
    • Baujahr (Energieausweis): 1973
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 12.02.2020
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik 2005
  • Das Objekt befindet sich in einer sehr gefragten, sehr gut angebundenen Wohnlage in ruhiger, von der Straße zurückgesetzter Wohnlage. Der sympathischen Gemeinde, Maisach, westlich von München gelegen, gelingt es mühelos die Qualität des Landlebens mit urbaner Vielfalt zu verknüpfen. Rund 14.400 Einwohner fühlen sich hier äußerst wohl. Die ideale Verbindung in das nur ca. 25 Kilometer entfernte München, die Überschaubarkeit, die herrliche Natur und die Nähe zum Wörthsee, Ammersee oder den Amperauen sind Vorzüge, die Maisach zu einer begehrten Wohngegend machen. Wer in Maisach zuhause ist, genießt einen Wohnort, der nichts vermissen lässt: Die Gemeinde zeigt sich nicht nur natürlich und beschaulich, sondern auch modern und aktiv. Maisach ist überwiegend durch Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt. Die Versorgung mit Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, vielen Bäckereien, mehreren Metzgern sowie Ärzten und Apotheken ist gut gegeben. Diverse Schulen sind vor Ort, lediglich das nächste Gymnasium befindet sich in Olching oder Fürstenfeldbruck. Eine gute S-Bahn Anbindung ist ebenfalls gegeben. Die S-Bahnhaltestelle Maisach (Linie S3) liegt nur rund 15 Minuten fußläufig von der Immobilie entfernt. Von hier aus erreichen Sie die Münchner Innenstadt in ca. 30 Minuten. Von Maisach sind mit dem Auto alle großen, überregionalen Verkehrsachsen wie z. B. die A8, A94, A99 sowie die B471 schnell erreichbar. Rundum bietet Maisach attraktive Vorzüge eines ländlicheren Vorstadtlebens sowie einer guten Infrastruktur.

    • Kaufpreis: 398.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 5.521,64 €
    • Hausgeld: 378 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %

Dein Ansprechpartner bei uns

Michael Hencky

Immobilienfachwirt (IHK)
Michael Hencky betreut als erfolgreich ausgebildeter Immobilienkaufmann (IHK) und Immobilienfachwirt (IHK) unsere Kund:innen in den Bereichen Wohnmarktanalysen, Neukunden sowie Internetkunden im Bereich Direktfiliale.
Sicher!