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Zu Verkaufen

Kurzfristig verfügbar: Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit unverbaubarem Blick ins Grüne

80939 München
625.000 €

1/20/020-021/011783
2000
93 m²
4
  • Die attraktive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im vierten und somit letzten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches in nachhaltiger Niedrigenergiebauweise im Jahr 2000 fertiggestellt worden ist. Durch den stufenlosen Zugang, in Verbindung mit dem vorhandenen Personenaufzug, eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Jung und Alt. Auf einer Wohnfläche von ca. 93,13 m² bietet die großzügige 4-Zimmer-Wohnung Platz für die ganze Familie und besticht durch Highlights wie dem gelungenen Grundriss und dem sonnigen, nach Süden ausgerichteten Balkon. Insgesamt stehen eine großzügige Diele, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC zur Verfügung. Durch die geräumige Diele, die mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet ist, gelangt man direkt in das ca. 28 m² große Wohnzimmer, welches durch die großen Fensterfronten sowie den Balkon äußerst hell und freundlich wirkt. Die separate Küche bietet ein Fenster und ist mit einer funktionalen und modernisierten Einbauküche ausgestattet, welche im Kaufpreis inkludiert ist. Die vorhandenen, äußerst praktischen Einbauschränke können auf Wunsch ebenfalls übernommen werden. Ebenfalls befinden sich drei weitere, in etwa gleich große Zimmer in der Wohnung. Zwei davon sind nach Norden ausgerichtet und bieten einen unverbaubaren, weitläufigen Blick in das Naturschutzgebiet Panzerwiese. Die Zimmer können flexibel als Schlaf- oder Kinderzimmer sowie als Ankleidezimmer oder Büro genutzt werden. Zur besseren Trennung von Wohn- und Schlafbereich wurde eine zusätzliche Türe eingebaut. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC, einen Waschmaschinen-/ Trockneranschluss sowie einen Handtuchheizkörper. Die Wohnung ist mit einem gut erhaltenen Parkettboden ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ebenso gibt es ein separates Kellerabteil sowie einen abschließbaren Tiefgarageneinzelstellplatz. Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt und eignet sich kurzfristig zum Selbstbezug oder, aufgrund der unmittelbaren Nähe zu zahlreichen, großen Arbeitgebern, auch als attraktive Kapitalanlage.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 93,13 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 4
    • Etage: 4
    • WG-geeignet: ja
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2000
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    • Immobilie ist verfügbar ab: kurzfristig verfügbar
    • Nichtraucher-Immobilie: ja
    • Haustiere erlaubt: ja
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – ruhige Wohnlage
    – Handtuchheizung
    – Wasch-/ Trockenraum
    – Fahrradraum/ -keller

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Badausstattung: Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Gäste-WC
    • Kabel/Sat-TV
    • Personenaufzug
    • seniorengerecht
    • WG-geeignet
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 15.11.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 59,00 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Erdgas schwer
    • Energieeffizienzklasse: B
    • Baujahr (Energieausweis): 1999
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 16.11.2018
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 1999
  • Der Stadtteil Schwabing-Freimann befindet sich im Norden der Landeshauptstadt München und erfreut sich, aufgrund seiner guten Wohnqualität und seiner Nähe zu zahlreichen großen Arbeitgebern, zunehmender Beliebtheit. Das Objekt befindet sich in einer familienfreundlichen Wohngegend in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet Panzerwiese. Verschiedene Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Seit dem Jahr 2000 entstanden hier viele neue Wohnquartiere wie zuletzt das große Neubaugebiet Neufreimann an der Heidemannstraße mit attraktiver Infrastruktur durch bspw. Cafés, Läden oder Schulen sowie viele Arbeitsplätze durch die Ansiedlung von Banken, Versicherungen und Verlagen. Unzählige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zu längeren Shopping-Touren lädt das Olympia Einkaufszentrum ein. Für ein attraktives Freizeitangebot ist mit zahlreichen Spiel- und Sportplätzen, dem Feldmochinger See, dem Lerchenauer See, dem Olympiapark oder dem Naturschutzgebiet Panzerwiese mit angrenzendem Waldstück ausreichend gesorgt. Ebenfalls in der Nähe bieten sich das Schloss Schleißheim für ausgiebige Spaziergänge oder Radtouren an. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Die Autobahnen A9 Richtung Nürnberg und die A99 Autobahnring München Ost sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Das öffentliche Verkehrsnetz ist mit der S-Bahn-Linie S1, der U-Bahn-Linie U2 sowie verschiedenen Buslinien bestens ausgebaut.

    • Kaufpreis: 625.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 6.711,05 €
    • Hausgeld: 453 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 25.000 €

Dein Ansprechpartner bei uns

Michael Hencky

Immobilienfachwirt (IHK)
Michael Hencky verfügt über einschlägige Erfahrung in der Verwaltung von Wohnimmobilien und ist seit mehreren Jahren beim SIS-Sparkassen-Immobilien-Service tätig. Er ist ausgebildeter Immobilienkaufmann (IHK) und hat zudem noch eine erfolgreiche Weiterbildung als Immobilienfachwirt (IHK) absolviert. Als Münchner Kindl kennt Michael Hencky jede Ecke Münchens und ist sehr gut vernetzt. Für den SIS-Sparkassen-Immobilien-Service betreut Michael Hencky die Immobilienfinanzierungscenter am Marienplatz und in Schwabing. Wichtig sind ihm dabei besonders die Beratung auf Augenhöhe und die Vielseitigkeit des Immobilienmarktes. Bereits seit dem Kindesalter ist er von Immobilien fasziniert. „Ich freue mich immer, wenn ich die Immobilienwünsche unserer Kundinnen und Kunden erfüllen kann.“, so Michael Hencky.

Kundenstimmen:

"Wir sind mit unserem Makler, Herrn Hencky äußerst zufrieden. Die Beratungsqualität ist top. Er ist freundlich, sympathisch, engagiert und richtig kompetent. Dadurch hat er unsere Immobilie erfolgreich und in kürzester Zeit und zum bestmöglichen Preis verkauft. Einfach perfekt!"
Olga D., Bewertung auf Proven Expert Mai 2024

"Ich habe kürzlich mit SIS-Sparkassen-Immobilien-Service-Partnern (insbesondere Michael Hencky und seine Kollegen) zusammengearbeitet und kann die Zusammenarbeit mit diesem Unternehmen wirklich empfehlen. Alle Kollegen sind sehr erfahren, freundlich, bieten einen klaren und guten Service und pünktlich zur vereinbarten Zeit. Ich bin wirklich froh, mit diesem Unternehmen zusammenzuarbeiten und hoffe, auch in Zukunft mit ihnen zusammenarbeiten zu dürfen."
Anonym, Bewertung auf Proven Expert April 2024

"Wir waren auf der Suche nach einer Wohnung, und hatten ein Angebot bei SIS Immobilien gefunden, das durch Herr Michael Hencky betreut wurde. Vom ersten Termin hat er uns sehr kompetent beraten, und hielt uns während der gesamten Zeit während den Verhandlungen mit dem Verkäufer auf dem Laufenden. Er hatte unser vollstes Vertrauen, und wir hätten uns keine bessere Betreuung vorstellen können. Nochmals vielen Dank an Herrn Hencky für die tolle Zusammenarbeit und die professionelle Abwicklung."
Thomas R., Bewertung auf Google Februar 2024

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