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Zu Verkaufen

Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Dachterrassenwohnung in Daglfing

81929 München
499.000 €

1/20/020-021/011917
1994
62 m²
2
  • Die 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung, die mit ca. 62 m² Wohnfläche bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Die geräumige Wohnung befindet sich im 2. OG (Dachgeschoss) eines im Jahr 1994 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Parteien. Ein Lift ist nicht vorhanden. Die charmante und helle Wohnung besticht durch große, bodentiefe Fensterfronten, die für viel Tageslicht sorgen. Vom Wohnbereich hat man Zugang auf einen nach Osten ausgerichteten Balkon und auf die Dachterrasse, die nach Süden ausgerichtet ist. Hier lassen sich unter der elektrischen Markise entspannte Stunden genießen. Das Wohnzimmer mit offenem Dachstuhl ist großzügig geschnitten und unterteilt in Wohn- und Essbereich. Die Wohnung ist 2016 mit modernem Vinylboden in Parkettoptik ausgestattet worden. Das Badezimmer verfügt über Wanne, WC und Waschbecken. In den vergangenen Jahren wurden viele Erneuerungen durchgeführt. 2022 wurde eine neue Gaszentralheizung eingebaut. Dachunterstände und die Holzfenster wurden gestrichen. Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein praktisches Kellerabteil. Ein 2020 erneuerter Duplexstellplatz (unten) rundet dieses Immobilienangebot ab. Den Bewohnern des Hauses stehen ein Waschraum für die eigene Waschmaschine sowie ein überdachter Fahrradschuppen auf dem Grundstück zur Verfügung. Das Wohngeld beträgt aktuell ca. 326,81 EUR. Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12 .2023 ca.16.116,84 EUR insgesamt. Anteilig für die Wohnung 1.643,92 Euro. Die Wohnung ist frei werdend und kann nach Absprache übernommen werden. Sie eignet sich sowohl für den Selbstnutzer als auch für einen Kapitalanleger.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 62 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Etagen: 2
    • Etage: 2
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1994
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Kellerabteil

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Bodenbelag: Fliesen
    • Badausstattung: Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 27.11.2027
    • Energieverbrauchskennwert: 136,00 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Erdgas schwer
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Baujahr (Energieausweis): 1993
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 27.11.2017
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagetechnik: 1994 - Heizungstausch 2022
  • Die Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Daglfing, einer der beliebtesten Wohnlagen Münchens. Diese Gegend verbindet die Vorzüge einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft mit einer hervorragenden Infrastruktur und exzellenten Verkehrsanbindungen.
    In der Umgebung dominieren gepflegte Wohnanlagen, Einfamilienhäuser und grüne Freiflächen. Der nahegelegene Denninger Anger und der Zamilapark laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte sind bequem erreichbar.
    Die Verkehrsanbindung ist optimal: Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die Münchner Innenstadt schnell und bequem. Die Bushaltestelle Denninger Straße verbindet die Burgauer Straße mit den S-Bahn-Stationen Daglfing und Englschalking. Mit dem Auto sind der Mittlere Ring und die A94 in wenigen Minuten erreichbar.

    • Kaufpreis: 499.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 8.048,39 €
    • Hausgeld: 326,81 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 15.000 €

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Astrid Schneider-Felsen

Immobilienmaklerin, Immobilienkauffrau (IHK)
Astrid Schneider-Felsen ist seit beinahe 20 Jahren als Immobilienmaklerin im Bankenwesen tätig und verfügt über eine abgeschlossene Ausbildung als Immobilienkauffrau (IHK). Sie hat langjährige Erfahrungen im Verkauf von Neubauprojekten sowie in der Projektentwicklung und -betreuung. Zu Ihren Stärken zählt aber Ebenso der Vertrieb von Bestandsimmobilien und Mehrfamilienhäusern.

Kundenstimmen:

"Frau Schneider-Felsen hat beim Verkauf meiner Immobilie in Waldtrudering mit ihrer Erfahrung und Sachkenntnis und trotz der derzeit schwierigen Umstände die passenden Käufer gefunden und einen sehr akzeptablen Verkaufspreis erzielt. Mit dem Ergebnis bin ich sehr zufrieden und möchte Frau Schneider-Felsen als kompetente Immobilienmaklerin weiter empfehlen."
Dieter M. | Bewertung auf Google Januar 2024

"Wir sind mit der Betreuung durch Frau Astrid Schneider-Felsen äußerst zufrieden. Sie hat uns immer kompetent, vertrauensvoll und mit großer Erfahrung und viel Einfühlungsvermögen beim Verkauf unseres Hauses begleitet. Ihre kompetente und persönliche Ausstrahlung und ihr immer spontanes Eingehen auf unsere Fragen und Wünsche, haben die Zusammenarbeit mit ihr sehr angenehm gestaltet. Wir haben uns immer gut aufgehoben und sicher gefühlt."
Heidi W. | Bewertung auf Google Januar 2024

"Ich habe sehr gute Erfahrungen mir Frau Schneider-Felsen gemacht. Sie hat mich bei der Vermarktung und dem Verkauf einer Wohnung in München optimal unterstützt. Da ich selbst in einer anderen Stadt wohne, war ich auf die Hilfe eines professionellen Maklers vor Ort angewiesen. Daher hatte ich im Vorfeld noch mit zwei weiteren Maklern Kontakt. Einzig und allein die Einschätzung von Frau Schneider-Felsen bestätigte sich, was die Vermarktungsstrategie anging. Andere versprechen hier im Vorfeld vermutlich gerne utopische Verkaufserlöse ohne die Immobilie im Vorfeld einmal besichtigt zu haben (vermutlich um den Maklerauftrag zu erhalten). Ganz anders bei Frau Schneider-Felsen: Sie hatte von Anfang an realistische Vorstellungen. Sie hat ein TOP Expose erstellt und mich bei offenen Fragen während des Verkaufsprozesses immer wieder abgeholt. Es war die erste Immobilie die ich verkauft habe und ich war daher etwas verunsichert. Alles in allem dauerte der Vermarktungsprozess seit Freischaltung des Exposes lediglich zwei Wochen. Ich habe dann an den Höchstbietenden verkauft. Vielen Dank. Immer wieder gerne :-)"
Peter D. | Bewertung auf Google Dezember 2023

Astrid Schneider-Felsen, SIS Sparkassen Immobilien Service, ist Ihre Ansprechpartnerin im Stadtbezirk Au-Haidhausen.

Filialen der Stadtsparkasse München im Bezirk Au-Haidhausen:

Einsteinstr. 1, 81675 München
Gravelottestr. 1, 81667 München

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