Lichtdurchflutete Galeriewohnung mit großer Loggia und separatem Hobbyraum
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Diese helle und großzügig geschnittene Galeriewohnung aus dem Baujahr 1978 erstreckt sich über ca. 79,20 m² und besticht durch ihre besonders lichtdurchfluteten Räume. Aktuell wird die Wohnung von der Eigentümerin selbst bewohnt, kann jedoch nach Absprache frühestens ab dem 01.10.2025 geräumt werden. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses – ein Aufzug ist nicht vorhanden. Beim Betreten der Wohnung gelangt man direkt in den offenen Essbereich, der durch seine Großzügigkeit überzeugt. Zur rechten Seite befindet sich eine abgetrennte, vollständig eingerichtete Küche, während links eine Garderobe und ein Gäste-WC zu finden sind. Das Herzstück der Wohnung ist der Wohn-/ und Essbereich mit Kaminplatz, der durch die großen Fensterfronten auf beiden Seiten besonders viel Tageslicht erhält. Eine gut geschnittene Loggia erweitert den Wohnraum ideal. Über eine Treppe gelangt man in die offene Galerie, die als Schlafbereich dient. Hier befindet sich auch ein zeitloses Badezimmer, das mit seiner schlichten Eleganz brilliert. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist ein Speicherraum im Nachbarhaus, der wie ein kleines Apartment ausgestattet ist. Er verfügt über ein eigenes Badezimmer und eine kleine Küchenzeile – ideal als Gästezimmer oder Arbeitsbereich nutzbar. Das Angebot wird durch ein Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz im Nachbarhaus abgerundet. Diese einzigartige Wohnung bietet Raum für individuelle Wohnträume und ist ideal für all jene, die ein besonderes Zuhause suchen.
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Flächen
- Wohnfläche: 79,2 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Separate WCs: 1
- Etagen: 2
- Etage: 2
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 1
- Loggien: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1978
- Zustand: gepflegt
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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- Immobilie ist verfügbar ab: 01.10.2025
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Küche mit Fenster
– gehobene Wohnlage
– ruhige Wohnlage
– Balkon/Loggia/Terrasse
– Speicherabteil- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Badausstattung: Badewanne
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 30.06.2030
- Energieverbrauchskennwert: 179,10 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Erdgas leicht
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 1978
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 01.07.2020
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik 2005
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Der 10. Stadtbezirk hat rund 54.000 Einwohner und ist wegen seiner Zentrumsnähe, der sehr guten Verkehrsanbindung und Shopping-Möglichkeiten bei den rund 54.000 Bewohnern sehr beliebt. Das öffentliche Verkehrsnetz ist mit einer S-Bahnlinie, zwei Trambahnlinien 20 und N20 Nachttram, zwei U-Bahnlinien U1/U3 und neun Metrobuslinien perfekt ausgestattet. Die Hauptverkehrsstraßen Dachauer Straße und Moosacher Straße sowie der Mittlere Ring bieten auch für Autofahrer gute Verbindungen in alle Richtungen. Moosach bewahrt sich einerseits den Charakter einer Gartenstadt mit den kleinen Reihen-/ und Mehrfamilienhäusern, während andererseits auch größere Bauwerke, wie z. B. das Uptown Munich als höchstes Hochhaus der Stadt das Stadtbild prägen. Kulturelle Vielfalt und interessante Wohnanlagen wie etwa die Borstei vervollständigen das Gesamtkonzept. Naturliebhaber müssen nicht weit gehen, um im Grünen einen Ausgleich zu finden, denn das Landschaftsschutzgebiet Kapuzinerhölzl und der Hartmannshofer Wald sind fußläufig erreichbar. Außerdem bietet auch der Westfriedhof mit seinen Denkmälern und weitläufig angelegten Grünanlagen eine romantische Alternative, dem Stadtleben kurz zu entfliehen. Die Einkaufszentren OEZ und MONA erfüllen jeden Anspruch an den täglichen Bedarf.
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- Kaufpreis: 520.000 €
- Kaufpreis pro m²: 6.565,66 €
- Hausgeld: 655 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
- Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 20.000 €
