Lichtdurchflutete, moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia
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Die geräumige und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss/ obersten Geschoss einer modernen Wohnanlage, welche im Jahr 2021 erbaut wurde. Die Wohnung ist barrierefrei und bequem mit dem Lift erreichbar. Auf ca. 61 m² Wohnfläche findet man eine optimale Grundrissgestaltung. Die Diele bietet ausreichend Platz für einen praktischen Schrank. Das großzügige Wohnzimmer bietet mit der Loggia, welche mit Glas-Schiebeelementen geschlossen werden kann, eine tolle Aufenthaltsqualität zu jeder Jahreszeit. Das Schlafzimmer lässt sich optimal möblieren. Die abgeschlossene Küche ist mit einer modernen Einbauküche (Hersteller: Nolte) versehen, welche im Kaufpreis enthalten ist. Das schöne Badezimmer lässt keine Wünsche offen und verwöhnt mit Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper und Stellplatz für die Waschmaschine. Die Wohnung ist mit großformatigen Fliesen ausgelegt und verfügt über eine Fußbodenheizung. Die großen bodentiefen Fensterflächen vermitteln ein lichtdurchflutetes Raumgefühl und tolle Ausblicke in die Grünflächen der Wohnanlage und in den städtischen Park des 30. Juli. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss. Das Auto parkt auf dem Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Erdgeschoss zur Verfügung. Die Wohnung ist seit Februar 2024 an eine sehr nette und zuverlässige Mieterin vermietet, welche gerne das Mietverhältnis fortführen möchte. Die Gelegenheit dieser modernen und lichtdurchfluteten Wohnung zur Kapitalanlage sollte man sich nicht entgehen lassen!
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Flächen
- Wohnfläche: 61,22 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Etagen: 4
- Etage: 3
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 1
- Loggien: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2021
- Zustand: neuwertig
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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- Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
- zurzeit vermietet: ja
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Küche mit Fenster
– gehobene Wohnlage
– ruhige Wohnlage
– barrierefrei
– elektrische Rollläden
– Videogegensprechanlage
– Fahrradraum/ -keller- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Bodenbelag: Fliesen
- Badausstattung: Dusche
- Küche: Einbauküche
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barrierefrei
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Personenaufzug
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 05.11.2030
- Endenergiebedarf: 57,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieeffizienzklasse: B
- Baujahr (Energieausweis): 2020
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 06.11.2020
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr de Anlagetechnik: 2020
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Die Wohnanlage liegt in einem modernen Stadtquartier mit außergewöhnlicher Architektur an der Paul-Gerhard-Allee in Neupasing. Besonderes Augenmerk verdienen die großzügigen Grün- und Freiflächen zwischen den Wohngebäuden mit grünen Innenhöfen und dem städtischen Park des 30. Juli. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs (wie z. B. Aldi, Lidl, Norma, Edeka, Rewe, Rossmann, Vincenz Murr, Apotheke) sind fußläufig zu erreichen. Die Pasing-Arcaden mit ca. 150 Geschäften liegen nur ca. 1,5 km entfernt. Ein umlaufender Fuß- und Radweg im Landschaftspark verbindet das Quartier mit dem Pasinger Bahnhof und dem Nymphenburger Schlosspark. Eine Fußgänger- und Fahrradbrücke zum Nymphenburger Schlosspark ist bereits in Planung. Den Pasinger Bahnhof erreicht man in nur ca. sechs Fahrradminuten. Die Bushaltestelle mit den Buslinien 161, 162, 180, N77 liegt in wenigen Fußminuten Entfernung und verbindet in nur 8 Minuten mit dem Pasinger Bahnhof. In nur 10 Minuten gelangt man vom Pasinger Bahnhof zum Hauptbahnhof München. Eine neue S-Bahn Haltestelle Berduxstraße ist bereits in Planung.
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- Kaufpreis: 519.000 €
- Kaufpreis pro m²: 8.477,62 €
- Hausgeld: 314 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 15.840 €
- Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 30.000 €
Dein Ansprechpartner bei uns
Stefan Ziller
Kundenstimmen:
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Jones S. | Bewertung auf Google November 2023 „Herr Ziller bietet herausragenden Service. Professionell, zuverlässig und stets hilfsbereit. Sehr empfehlenswert!“
Yang B. | Bewertung auf Google November 2023
„Herr Ziller war sehr freundlich und kompetent und immer schnell erreichbar. Es war eine sehr angenehme Zusammenarbeit.“
Michaela S. | Bewertung auf Google August 2023
Stefan Ziller, SIS Sparkassen Immobilien Service, ist Ihr Ansprechpartner im Stadtbezirk Pasing-Obermenzing.
Filiale der Stadtsparkasse München im Bezirk Pasing-Obermenzing:
Landsberger Str. 488, 81241 München
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