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Liebenswerter Bungalow mit Atrium-Charakter in absolut ruhiger Wohnlage

82152 Krailling
1.000.000 €

1/20/020-021/010432
1972
160 m²
583 m²
7
  • Willkommen im neuen Zuhause! Dieser charmante Bungalow aus dem Jahr 1972 verbindet den zeitlosen Stil der Vergangenheit mit modernem Komfort und bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis. Hier wurde auf einem ca. 563 m² großen Grundstück ein gemütliches Zuhause geschaffen. Nun wartet dieses Juwel darauf, von seinem neuen Eigentümer entdeckt zu werden. Das Herzstück dieses Bungalows mit ca. 322 m² Wohn- und Nutzfläche ist neben dem großen Eingangsbereich mit Kamin auch das großzügige Wohnzimmer. Durch seine großen, bodentiefen Fenster bietet sich ein atemberaubender Blick in den Garten. Der Garten selbst verfügt über einen einladenden Atrium-Charakter und ist nach Süden ausgerichtet. Dieser grüne Rückzugsort wird sicherlich zu einem beliebten Treffpunkt für Familie und Freunde werden. Das Erdgeschoss verfügt nicht nur über eine durchdachte Raumaufteilung, sondern auch den Komfort einer Fußbodenheizung. Ein Windfang mit separatem Gäste-WC, die Küche, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und ein Badezimmer befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss und bieten Rückzugsorte mit Blick in den grünen Garten. Das Kellergeschoss mit ca. 180 m² Fläche ist über eine Treppe in der Diele erreichbar und ermöglicht eine vielseitige Nutzung. Sei es als Einliegerwohnung für Gäste, als großzügiger Hobbyraum oder nach individuellen Bedürfnissen. Dieses Haus bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch Raum für Kreativität und persönliche Entfaltung. So befindet sich unter anderem ein externes Hallenschwimmbad und eine Sauna im Untergeschoss.. Der solide Massivbau und das kürzlich gedämmte Dach sorgen für eine ideale Grundlage, um im Zuge einer Renovierung eine nachhaltige und energieeffiziente Wohnqualität zu erreichen. Die Doppelgarage und die beiden überdachten Außenstellplätze bieten die Option einer Wallbox-Installation. Der Verkauf des Bungalows erfolgt gegen Gebot, der Mindestkaufpreis liegt bei 1.000.000 EUR.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 160 m²
    • Grundstücksfläche: 583 m²
    • Nutzfläche: 165 m²
    • Zimmer insgesamt: 7
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 2
    • Einliegerwohnung: ja

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1972
    • Zustand: renovierungsbedürftig
    • Letzte Modernisierung: 2020
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Flachdach
    • Keller: voll unterkellert
    • Erschließung: vollerschlossen

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    • Immobilie ist verfügbar ab: 24.01.2024
    • Nichtraucher-Immobilie: ja
    • Haustiere erlaubt: ja
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – gehobene Wohnlage
    – ruhige Wohnlage
    – Hobbyraum
    – Balkon/Loggia/Terrasse

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Einliegerwohnung
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kabel/Sat-TV
    • Kamin
    • Sauna
    • seniorengerecht
    • Swimmingpool
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 04.12.2033
    • Energieverbrauchskennwert: 107,50 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Erdgas leicht
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 1973
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 05.12.2023
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2010
  • Ruhige und gewachsene Wohnlage von Krailling, nahe den Gemeinden Gräfelfing und Neuried sowie des weitläufigen Forstenrieder Parks. Krailling zeichnet sich durch die hervorragende Infrastruktur aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas, Kindergärten und Schulen sowie soziale-/ kulturelle Einrichtungen sind nur wenige Minuten entfernt. Diverse Buslinien und die S-Bahn mit der Linie S6 ab Stockdorf bieten beste öffentliche Verkehrsanbindung. Nur wenige Fahrminuten entfernt befinden sich größere Ortschaften wie Planegg und Gräfelfing. Zahlreiche Grünflächen entlang der Würm laden zu vielfältiger Freizeitgestaltung inmitten idyllischer Natur ein. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. In nur ca. vier Gehminuten erreicht man die nächste Bushaltestelle. Die nächste S-Bahn-Station Stockdorf und Planegg (S6) erreicht man auch in wenigen Minuten. Außerdem gibt es eine gute Anbindung zur U-Bahn-Haltestelle (U6). Bis zum Zentrum von Planegg sind es mit dem Auto nur etwa fünf Minuten und zum Ortszentrum von Gräfelfing nur ca. zehn Minuten.

    • Kaufpreis: 1.000.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 6.250 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Sophie Maier

Immobilienmaklerin
Sophie Maier verfügt neben ihrer Ausbildung zur geprüften Immobilienmaklerin (S-Finanzgruppe) über langjährige Erfahrung im Vertrieb. Als Münchner Kindl ist die Immobilienmaklerin fest mit der Landeshauptstadt und dem Fünfseenland verwurzelt und verfügt über ein großes Netzwerk in München und dem Umland.
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