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Liebenswertes Reihenmittelhaus mit viel Potenzial (z.B. Dachstudio, Hobbyraum)

82008 Unterhaching
795.000 €

1/20/020-021/012394
1981
128 m²
174 m²
4
  • Das liebenswerte Reihenmittelhaus wurde im Jahre 1981 auf einem ca. 174 m² großen Grundstück errichtet und gehört zur beliebten Wohnsiedlung Eigenheimanlage Unterhaching am Rodelberg e.V. Mit ca. 180 m² Wohn/Nutzfläche wovon ca. 128 m² reine Wohnfläche sind bietet dieses Haus hervorragenden Platz für die ganze Familie. Schon beim Betreten des Hauses verspürt man den Charme und das Potenzial. Das Erdgeschoss verfügt über einen ca. 32 m² großen Wohnbereich, eine separate Küche sowie ein Gäste-WC. Durch den Einsatz von großflächigen Fenstern wirkt der ganze Wohnbereich lichtdurchflutet und freundlich. Die Terrasse mit West-Ausrichtung bietet einen wunderschönen Blick in den hübschen Garten. Über eine Wendeltreppe gelangt man in das Obergeschoss, in welchem sich ein Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia, zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Toilette und Waschbecken befinden. Das Dachgeschoss ist zu einem offenen Dachstudio (ca. 22 m²) mit separatem Bad mit Badewanne, Toilette und Fenster ausgebaut. Hier können beispielsweise Kinder ihr eigenes Reich beziehen oder individuell Arbeits- oder Hobbyräume eingerichtet werden; eine Küchenvorrichtung ist vorhanden. Im Kellergeschoss (ca. 52 m² Nutzfläche) befinden sich der Heizungsraum mit Waschküche, ein praktikabler Vorratsraum sowie ein Hobby-/ Werkstattraum. Das Angebot wird abgerundet durch eine Einzelgarage. Das Reihenmittelhaus ist nach Renovierungsmaßnahmen sofort bezugsfrei.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 128,08 m²
    • Grundstücksfläche: 174 m²
    • Nutzfläche: 52,1 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Garage
    • Terrassen: 1
    • Loggien: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1981
    • Zustand: renovierungsbedürftig
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach
    • Keller: voll unterkellert
    • Erschließung: vollerschlossen

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – ruhige Wohnlage
    – Hobbyraum

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas, Solar
    • Bodenbelag: Fliesen, Teppich
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
    • Abstellraum
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 11.03.2034
    • Endenergiebedarf: 109,47 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas, Solarenergie
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 1981
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 12.03.2024
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2018
  • Die Gemeinde Unterhaching hat etwa 20.000 Einwohner und ist eine begehrte Wohnlage. Diese befindet sich im Südosten Münchens und grenzt direkt an das Naherholungsgebiet des Perlacher Forstes. Durch zwei S-Bahn-Haltestellen und Express-Bus-Anbindung erreicht man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Stadt München in kurzer Zeit. Unterhaching ist sehr gut an das Fernstraßennetz angebunden. Als eine der wenigen Deutschen Gemeinden verfügt Unterhaching über eine eigene geothermische Strom- und Wärmeerzeugungsanlage. Unterhaching hat zudem verschiedene Schulen von der Grundschule über die Volkshochschule bis hin zum Gymnasium. Neben dem Perlacher Forst verfügt Unterhaching über verschiedene Freizeitmöglichkeiten. Am Hachinger Bach beispielsweise wurde ein Naherholungsgebiet eingerichtet und in dem Landschaftspark Hachinger Tal ist das Ausüben verschiedenster Sportarten möglich. Fast vor der Haustür beginnen verschiedene Radwanderwege z. B. zur Isar oder zur Kugler Alm. Auch erreicht man das Alpenvorland schnell mit seinen Freizeitmöglichkeiten.

    • Kaufpreis: 795.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 6.171,88 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Claudia Wächter

Immobilienmaklerin (S-Finanzgruppe), Immobilien-Manager (EBS)
Claudia Wächter ist Bankerin und Volljuristin. Als versierte Real Estate Managerin bringt sie im Team der SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH ihre langjährige Erfahrung im Bereich Verkauf - Verwertung - Finanzierung von Immobilien ein. Sie betreut und liebt den Stadtbezirk Laim, da das Viertel einen besonderen Charme durch seine interessante Mischung unterschiedlichster Immobilien versprüht.
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