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Luxuriöse Maisonettewohnung im energetisch sanierten Mehrfamilienhaus in gehobener Wohnlage

81247 München
889.000 €

1/20/020-021/014847
1980
107 m²
3
  • Diese beeindruckende Maisonettewohnung in gehobener Wohnlage von Obermenzing wurde von einem Architekten für den eigenen Bedarf entworfen und strahlt bereits beim Betreten ihren einzigartigen Charme aus. Auf zwei Etagen entfaltet sich ein offenes, modernes und lichtdurchflutetes Raumkonzept, bei dem die verschiedenen Bereiche fließend ineinander übergehen. Mit einer Wohnfläche von ca. 107,09 m² und einer Nutzfläche von ca. 131,53 m² bietet die Wohnung alles, was man für modernen Komfort braucht. Die Räume umfassen ein Schlafzimmer, ein Gästebad mit Dusche, eine offene Wohnküche, einen Wohn-Ess-Bereich und einen Rückzugsbereich mit Kamin. Die großzügige Galerieebene verfügt über ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, und einen Speicher der für ausreichend Abstellmöglichkeiten sorgt. Der Galeriebereich lässt sich nach Wunsch kreativ gestalten und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Büro, Entertainmentbereich oder zusätzlichen Wohnraum.

    Die Ausstattung der exklusiven Immobilie lässt keine Wünsche offen:
    eine Designer-Einbauküche von Poggenpohl mit hochwertigen Geräten von Miele, ein modernes Masterbad mit Oberlicht und Armaturen von Markenherstellern sowie ein handgefertigter Kamin mit Ethanol-Befeuerung. Die Böden sind mit geschmackvollem Eichenparkett ausgelegt, und die Bäder sind mit großformatigen Fliesen ausgestattet. Weitere Details wie der begehbare Kleiderschrank im Schlafzimmer und der verglaste Bücherschrank auf der Galerie ergänzen das gehobene Ambiente.
    Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre gelungene Architektur, sondern auch durch eine sorgfältige Modernisierung, die das Gebäude auf den neuesten Stand der Energieeffizienz bringt. Das 1980 erbaute Haus erhielt 2023 ein neues Dach sowie eine Fassadenverkleidung mit hochwertiger Dämmung. In Verbindung mit einer 2022 installierten Gas-Zentralheizung und doppelt verglasten Fenstern erfüllt die Wohnung hohe energetische Standards. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein ebenerdiger Tiefgaragenplatz, eine Waschküche sowie Fahrrad-Abstellmöglichkeit. Diese Maisonette bietet nicht nur exklusiven Wohnkomfort, sondern auch die Gewissheit, in einem energieeffizienten Gebäude zu leben – ideal für anspruchsvolle Käufer, die sowohl Design als auch Nachhaltigkeit schätzen.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 107,09 m²
    • Nutzfläche: 131,53 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Badezimmer: 2
    • Etage: 2
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1980
    • Zustand: neuwertig
    • Letzte Modernisierung: 2023
    • Bauweise: Massiv

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – gehobene Wohnlage
    – ruhige Wohnlage
    – Handtuchheizung

    energetisch saniertes Gemeinschaftseigentum (2018-2023)
    luxuriöse Einbauküche mit Elektrogeräten
    zwei Bäder mit exklusiver Ausstattung
    zwei Balkone (Süden + Norden)
    großzügiger Speicher für Abstellmöglichkeit
    Kamin
    maßangefertigter begehbarer Kleiderschrank
    Rollläden und Plissees an allen Fenstern (teilweise elektrisch)
    TG-Einzelstellplatz
    Wasch- und Trockenraum
    weitere Details im Exposé

    • Art der Ausstattung: luxuriös
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Kamin
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 21.01.2029
    • Energieverbrauchskennwert: 146,00 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Erdgas schwer
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Baujahr (Energieausweis): 1980
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 22.01.2019
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2004
  • Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen Münchens – dem idyllischen Stadtteil Obermenzing. Die Rathochstraße ist eine ruhige Seitenstrasse mit Gartenstadtcharakter und verbindet hohe Wohnqualität mit hervorragender Anbindung. Obermenzing zeichnet sich durch seine gehobene Wohnkultur und das attraktive Umfeld aus. In der Nachbarschaft finden sich stilvolle Villen und großzügige Einfamilienhäuser, die das Flair dieses Viertels unterstreichen. Die malerische Umgebung ist geprägt von einer Vielzahl an Grünflächen und Parkanlagen, ideal für Spaziergänge, Sport und Erholung. Besonders erwähnenswert ist der nahegelegene Grünzug „Am Durchblick“ von der Blutenburg bis Schloss Nymphenburg und das Erholungsgebiet an den Würm-Auen die zu ausgedehnten Freizeitaktivitäten und entspannenden Momenten einladen.
    Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Nähe zu wichtigen Straßen und Autobahnen gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit des Münchener Stadtzentrums und der umliegenden Stadtteile. Der S-Bahnhof Obermenzing ist nur wenige Minuten entfernt, sodass man bequem und zügig in das pulsierende Zentrum der bayerischen Landeshauptstadt gelangen kann. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe bieten zusätzlich höchsten Komfort und Lebensqualität. Die gehobene Lage und das gewachsene Umfeld von Obermenzing machen diesen Standort zu einem besonders attraktiven Wohnort für anspruchsvolle Käufer, die eine ruhige, grüne Umgebung mit gleichzeitig hoher Anbindung an das urbane Leben suchen. Hier genießen Sie Privatsphäre und zugleich alle Vorzüge der Münchener Metropole.

    • Kaufpreis: 889.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 8.301,43 €
    • Hausgeld: 535 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 25.000 €

Dein Ansprechpartner bei uns

Felix Uhl

Immobilienmakler (IHK)
Schon in jungen Jahren entdeckte Felix Uhl die Immobilienbranche für sich da sein Großvater jahrelang Inhaber eines erfolgreichen Architekturunternehmens war. Der gelernte Immobilienmakler (IHK) liebt und lebt den Vertrieb seit Jahren. Über die Zeit baute er sich ein großes Netzwerk von Projektentwicklern und Kapitalanlegern auf. Er kann Sie daher bestens von der renovierungsbedürftigen 1-Zimmer Wohnung bis hin zum Mehrfamilienhaus in der Innenstadt beraten. Herr Uhl betreut bei uns die Standorte im zentralen Schwabing. „Mein Ziel ist es, die Immobilienbranche zu etwas Positivem zu verändern. Jeder Kunde hat eine exzellente, kompetente und langfristig nachhaltige Beratung verdient“.

Kundenstimmen:

"Herzlichen Dank für die hervorragende und professionelle Vermittlung beim Verkauf meiner Münchner Eigentumswohnung. Eine bessere Betreuung als die von Herrn Uhl ist schwer vorstellbar. Ständige Erreichbarkeit, absolut zuverlässig, voller Einsatz, und eine perfekte Abwicklung. Besser geht es nicht, eine 100%ige Weiterempfehlung!"
S. W., Bewertung auf Google-Bewertung September 2023

"Der Makler Herr Uhl hat von Anfang bis Ende einen super Job gemacht! Im Gegensatz zu vielen anderen Makler*innen heutzutage kennt er sich bestens aus, ist stets freundlich, kompetent und hilfsbereit. Ich kann ihn uneingeschränkt empfehlen!"
Julia, Bewertung auf Google-Bewertung September 2023

"Vielen Dank für diese professionelle und unterstützende Vermittlung beim Verkauf meiner Eigentumswohnung in München. Das Engagement von Herrn Felix Uhl, der die Wohnung für mich verkauft hat, war außergewöhnlich und hat auch nicht aufgehört als der Kaufvertrag unterschrieben war. Das finde ich sehr ungewöhnlich - kenne ich. (leider) auch anders. Kann ich nur weiterempfehlen, und werde bestimmt auch wieder auf die SIS, und dann hoffentlich auch auf Herrn Uhl, zurückgreifen."
Susanne W., Bewertung auf Google-Bewertung September 2023

Felix Uhl, SIS Sparkassen Immobilien Service, ist Ihr Ansprechpartner in Laim und in Neuperlach.

ImmobilienCenter der Stadtsparkasse München im Bezirk Laim:

Gotthardstr. 53, 80689 München

ImmobilienCenter der Stadtsparkasse München in Neuperlach:
Thomas-Dehler-Str. 15, 81737 München

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