Mit Weitblick über München - Bezugsfreies, hochwertig saniertes Apartment
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Das frisch sanierte, optimal geschnittene Apartment befindet sich im 5. Obergeschoss einer im Jahr 2012 umfassend sanierten und gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1973 und verfügt über eine Wohnfläche von rund 44,2 m². Neben dem großzügigen Wohn-/ und Schlafbereich mit direktem Zugang zur ruhigen, nach Süden ausgerichteten Loggia mit spektakulärem Blick über München, verfügt das Apartment über eine offene Wohnküche und viel Stellfläche. Im Zuge der 2024 erfolgten, umfassenden Sanierung der Wohnung wurde die Küche in den Wohnraum integriert, könnte auf Wunsch jedoch wieder räumlich getrennt werden. Durch den ideal gestalteten Grundriss haben die zukünftigen Bewohner ausreichend Platz für eine flexible Raumgestaltung. Das innenliegende Badezimmer ist modern gefliest und mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Zur Wohnung gehört ebenso ein eigenes Kellerabteil. Das Objekt wurde erst kürzlich renoviert und ist mit einem hochwertigen Echtholzparkettboden, 3-fach verglasten Isolierfenstern und einer Elektrik mit Fi-Schutzschalter ausgestattet. Das Apartment ist als Erstbezug nach Sanierung sofort bezugsfrei und eignet sich somit perfekt für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
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Flächen
- Wohnfläche: 44,2 m²
- Zimmer insgesamt: 1
- Etage: 5
- Balkone: 1
- Loggien: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1973
- Zustand: vollsaniert
- Letzte Modernisierung: 2024
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
- Immobilie ist verfügbar ab: 11.12.2024
- Nichtraucher-Immobilie: ja
- Haustiere erlaubt: ja
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– – Fernwärmeheizung – Elektrik mit FI-Schutzschalter
– Küche mit Fenster
– gehobene Wohnlage
– ruhige Wohnlage
– Balkon/Loggia/Terrasse
– Handtuchheizung
– Fahrradraum/ -keller- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Badewanne
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 19.08.2028
- Endenergiebedarf: 107,15 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Fernwärme, KWK regenerativ
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1973
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 20.08.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2016
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Das Apartment liegt in einem der begehrtesten Stadtteile Münchens, Schwabing und bietet eine perfekte Kombination aus zentraler Lage und hoher Lebensqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit der U-Bahn-Station Münchner Freiheit U6 sowie zahlreichen Buslinien in unmittelbarer Nähe ausgezeichnet. Für Autofahrer ist die schnelle Erreichbarkeit der A9 und der Innenstadt ein weiterer Pluspunkt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind zahlreich vorhanden, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen. Der nahe Englische Garten lädt zu Freizeitaktivitäten wie Spazierengehen, Joggen oder Picknicken ein und bietet eine grüne Auszeit mitten in der Stadt. Kulturfreunde profitieren von der Nähe zum „Gasteig“ und anderen kulturellen Einrichtungen. Die Lage vereint eine ausgezeichnete Anbindung, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Freizeitoptionen und eignet sich somit ideal für Jung und Alt.
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- Kaufpreis: 449.000 €
- Kaufpreis pro m²: 10.158,37 €
- Hausgeld: 430 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
