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Mitten im Grünen! Absolut ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung am Isarhochufer

82031 Grünwald
645.000 €

1/20/020-021/012317
1980
95 m²
3
  • Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahre 1980. Das gepflegte Mehrfamilienhaus ist absolut ruhig gelegen und befindet sich in einer exponierten Wohnlage, direkt am Isarhochufer im begehrten Alt-Grünwald. Die Wohnung bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 95 m² und besticht durch einen gelungenen Grundriss sowie eine optimale Ausrichtung. Hinter der Wohnungstür wird man von einer großzügigen Diele empfangen, welche ausreichend Platz für eine geräumige Garderobe bietet. Der großzügige Wohnbereich ist analog der Küche gen Süden, in den ruhigen Innenhof hin, ausgerichtet und verspricht neben einem hellen, angenehmen Ambiente eine Wohnfläche von ca. 27 m² sowie einen direkten Zugang auf die sonnige Loggia. Die Küche verfügt über ein Fenster und ist bereits mit einer gut erhaltenen Einbauküche ausgestattet. Ebenso findet sich hier ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Die beiden Schlafzimmer werden durch einen extra Flur geschickt vom Rest der Wohnung abgetrennt und bieten einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Durch die gute Raumgröße sowie die ruhige, grüne Atmosphäre lassen sich die beiden Zimmer ebenso gut als Kinderzimmer oder Büro nutzen. Die beiden vollwertigen Badezimmer sind zeitlos weiß gefliest und mit einer Dusche bzw. einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss sowie ein weiteres Waschbecken befinden sich im Wannenbad. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist mit einem Echtholzparkettboden sowie hochwertigen Einbauschränken ausgestattet. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Die Wohnung ist seit Oktober 2018 vermietet. Im Rahmen des Indexmietvertrages betragen die aktuellen netto Mieteinnahmen 1.442,72 EUR/ mtl. zzgl. 62,28 EUR/ mtl. für den Tiefgaragenstellplatz sowie einer Nebenkostenvorauszahlung von 295,00 EUR/ mtl.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 94,56 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Badezimmer: 2
    • Etagen: 4
    • Etage: 1
    • WG-geeignet: ja
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1980
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
    • zurzeit vermietet: ja
    • Nichtraucher-Immobilie: ja
    • Haustiere erlaubt: ja
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – gehobene Wohnlage
    – ruhige Wohnlage
    – Balkon/Loggia/Terrasse
    – Handtuchheizung
    – Wasch-/ Trockenraum
    – Fahrradraum/ -keller

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • DV-Verkabelung
    • Kabel/Sat-TV
    • WG-geeignet
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 26.07.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 123,10 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Erdgas schwer
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 1980
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 26.07.2018
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 1994
  • Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße direkt am Isarhang im begehrten Villenvorort Grünwald. Die Traditionen vergangener Zeiten bewahrend, präsentiert sich Grünwald mit stilvoller, großzügiger Bebauung, Grün- und Parkanlagen und ausgesprochen angenehmer Nachbarschaft. Grünwald wird als eine der exklusivsten Gemeinden im Münchener Einzugsgebiet von ihren rund 11.000 Einwohnern geschätzt und geliebt. Hier findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine Fußgängerzone mit Einkaufspassage und exklusiven Geschäften sowie Feinkostläden, Ärzte, Apotheken sowie viele Cafés und Restaurants. Ebenso bietet der Ort einige Kindergärten und Bildungszentren. Die umliegenden Wälder, das Isartal sowie die nahen Berge und Seen des Voralpenlandes bieten unzählige Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten. Die Münchner Fußgängerzone ist in kürzester Zeit über die Tram-Bahn-Linie 25 erreichbar. Die Tramhaltestelle erreicht man in ca. zehn Minuten fußläufig. Die ca. 13 Kilometer entfernte Münchner Innenstadt erreicht man mit dem Auto in ca. 25 Minuten.

    • Kaufpreis: 645.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 6.821,07 €
    • Hausgeld: 446 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 16.680 €
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 20.000 €

Dein Ansprechpartner bei uns

Michael Hencky

Immobilienfachwirt (IHK)
Michael Hencky betreut als erfolgreich ausgebildeter Immobilienkaufmann (IHK) und Immobilienfachwirt (IHK) unsere Kund:innen in den Bereichen Wohnmarktanalysen, Neukunden sowie Internetkunden im Bereich Direktfiliale.
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