Mitten in der Altstadt - Grundstück mit sehr guter Bebaubarkeit in Top Lage!
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Das Grundstück mit ca. 298 m² Grundstücksfläche bietet optimale Bedingungen für die Realisierung eines großen Bauprojekts. Ist man auf der Suche nach der Verwirklichung eines Mehrfamilienhauses oder nach einem lukrativen Investment, ist dieses Grundstück genau das Richtige. Auf dem Grundstück befindet sich aktuell ein traditionelles Wohn- und Geschäftshaus. Das Objekt ist bereits seit ca. sieben Jahren unbewohnt und das Sportgeschäft im Erdgeschoss ist letztes Jahr nach jahrzehntelanger Miete umgezogen. Die Neubebauung richtet sich nach § 30 Abs. 3 i. V. mit § 34 BauGB umliegende Bebauung. Diese ist geprägt von teils neugebauten, kleineren bis mittleren und hochwertigen Mehrfamilienhäusern. Aufgrund der zentralen Lage finden sich aber auch wenige gemischt genutzte Immobilien in direkter Umgebung wieder. Die wertrelevante Geschossflächenzahl beträgt 0,8. Aufgrund der hohen GFZ ist eine sehr gute Bebauung durch Bauträger oder Bestandshalter möglich. Der aktuelle Altbestand ist unterkellert, stammt aus dem Baujahr um 1900 und wurde um ca. 1947 flächeneffizient umgebaut (z.B. Gauben und Anhebung des Kniestocks). Altlasten sind laut einer kürzlich erfolgten Anfrage beim Bauamt in Dachau auf diesem Grundstück nicht vorhanden.
Energiebedarfsausweis, Energiebedarfswert 235,5kWh/ (m²·a), Öl, Strom (Bj. der Anlagentechnik: 1987), Baujahr des Gebäudes lt. Energieausweis: 1900, Energieeffizienzklasse: G -
Flächen
- Grundstücksfläche: 298 m²
Zustand & Erschließung
- Erschließung: vollerschlossen
- Bebaubar nach: Nachbarschaft (§ 34 BauGB)
Sonstiges
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- Immobilie ist verfügbar ab: 30.10.2023
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– gehobene Wohnlage
– ruhige Wohnlage -
Die große Kreisstadt Dachau mit seinen knapp 50.000 Einwohnern hat eine sehr lange und kulturelle Vergangenheit. Gleichzeitig verfügt die Stadt über ein umfangreiches Angebot an Freizeitmöglichkeiten und gewährleistet eine hohe Lebensqualität. Das Dachauer Schloss mit seinem einzigartigen Schlosspark bietet dem Spaziergänger einen unvergesslichen Ausblick auf das Alpenpanorama. Naherholungsgebiete sind schnell und bequem erreichbar, ebenso die Landeshauptstadt München (zum Zentrum ca. 15 Kilometer über B471, S-Bahn S2) sowie diverse Autobahnen (A8, A9, A99 und A92) und der Flughafen München Franz-Josef-Strauß. Die liebenswerte Stadt bietet eine Vielzahl von Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten und ein umfangreiches Schulangebot; (Grund- und Hauptschulen, Realschule sowie zwei Gymnasien und private Wirtschaftsschule), eine Vielzahl von Kindergärten und ein großes Klinikum. Die liebenswerte Dachauer Altstadt und die Einkaufsmeile Münchner Straße sind in wenigen Gehminuten erreichbar und laden zum Verweilen und Shoppen ein. Für das leibliche Wohl sorgen viele gute Restaurants und Straßencafés. Das neue Gewerbegebiet Schwarzer Graben sowie umfangreiche Sportanlagen runden die perfekte Infrastruktur ab.
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- Kaufpreis: 1.100.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %