Wohnimmobilie > Erdgeschosswohnung
Zu Vermieten

Moderne 2-Zimmer Gartenwohnung mit Hobbyraum und zweitem Badezimmer im UG

80999 München
1.850 €

1/20/020-021/011957
2017
93 m²
2,5
  • Die sehr helle und gepflegte 2-Zimmerwohnung befindet sich in einer modernen Wohneinheit mit insgesamt fünf Parteien und bietet neben einer hochwertigen Ausstattung ebenfalls einen Hobbyraum im Souterrain. Die sehr gute Lage inmitten von Untermenzing oder auch ausreichend Möglichkeiten in der Natur verweilen zu können, sind nur einige Highlights dieses Angebotes.
    Diese Gartenwohnung bietet neben Ihrer außergewöhnlichen Lage ebenso eine eingewachsenen (privaten) Garten und angenehm viel Platz – verteilt auf zwei Etagen. Die großzügige und offene Grundrissgestaltung vermittelt das Gefühl von viel Raum und bietet viele Nutzungsmöglichkeiten – welche mit ca. 93 m² sicherlich gegeben sind.
    Das Erdgeschoss bietet neben einem geräumigen Schlafzimmer auch das Wannenbadezimmer mit Fenster – ebenso findet sich hier das Wohnzimmer, welches mit der offenen Küche verbunden ist – hierdurch stehen mehr als 35 m² Fläche zur Verfügung. Durch eine Treppe im Dielenbereich gelangen Sie in das Untergeschoss. Hier finden sich zwei weitere Zimmer und ein zusätzliches Badezimmer – ausgestattet mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss. Ebenfalls vom Untergeschoss aus erreichen Sie die Gemeinschafsräume. Sicherlich ist der ca. 70 m² groß Gartenbereich in Süd-Ausrichtung besonders hervorzuheben und als absolutes Highlight zu erwähnen. Um Ihr Fahrzeug geschützt abstellen zu können, steht in einer Garage ein Duplex-Parker bereit.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 93 m²
    • Zimmer insgesamt: 2,5
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 2
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Garage
    • Garagenstellplätze: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2017
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv

    Sonstiges

    Anfragen reichen Sie gerne schriftlich ein über die Internetseite auf der die Anzeige inseriert ist. Telefonische Anfragen können wir leider nicht berücksichtigen. Zusätzlich bitten wir um Verständnis, dass wir aufgrund der Vielzahl der Anfragen nicht jede davon beantworten können.

    • Immobilie ist verfügbar ab: 01.05.2024
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – ruhige Wohnlage
    – Hobbyraum
    – Balkon/Loggia/Terrasse
    – elektrische Rollläden
    – Handtuchheizung
    – Videogegensprechanlage

    • Baujahr 2017
    • ca. 93 m² Wohnfläche
    • Wannenbad mit separater Dusche und Fenster
    • Duschbadezimmer im Untergeschoss (inkl. Waschmaschinenanschluss)
    • geräumiges Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich
    • eingewachsener Garten mit großzügigen Terrassenbereich in Süd-Ausrichtung
    • Gegensprechanlage
    • elektrische Rollläden
    • hochwertige Parkettböden
    • TG-Stellplatz (Duplex/oben)
    • ruhige Wohnlage im Grünen mit günstiger Verkehrsanbindung

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Gas, Elektro
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
    • Abstellraum
    • Gartennutzung
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 05.03.2027
    • Energieverbrauchskennwert: 31,90 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Gas, Elektroenergie
    • Energieeffizienzklasse: A
    • Baujahr (Energieausweis): 2017
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 06.03.2017
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Der 23. Stadtbezirk Allach-Untermenzing ist Heimat für derzeit mehr als 32.000 Münchnerinnen und Münchner.
    Die Verkehrsanbindung des Stadtteils ist optimal – mit der S-Bahn ist die Stadtmitte in knapp 15 Minuten bequem erreichbar, auch der Anschluss an den Mittleren Ring ist gut. Sowohl in Bezug auf das Wohnidyll punktet dieser Stadtbezirk, doch gilt er auch als attraktiver Industriestandort für große Unternehmen. Die dörfliche Struktur hat Allach zu keiner Zeit verloren. Der Allacher Forst mit seinem seltenen Auwald sorgt für einen hohen Freizeitwert. In Untermenzing sorgt die Würm für besonderes Flair. Der relativ dünn besiedelte Stadtbezirk ist in den letzten Jahren immer beliebter geworden. Insbesondere Familien mit Kindern wohnen gerne im eher ruhigen Allach-Untermenzing, wobei die Altersstruktur insgesamt eher ausgewogen ist.

    • Nettokaltmiete: 1.850 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 350 €
    • Warmmiete: 2.200 €
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
    • Kaution: 5.550 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Stellplatzmiete (Garage): 90 €

Dein Ansprechpartner bei uns

Fabian Holler

Immobilienmakler (IHK), Bereich Vermietung
Nach seinem Abschluss zum Dipl. Kommunikationswirt (BAW) entschloss sich Fabian Holler vor 15 Jahren seine Leidenschaft für Immobilien zum Beruf zu machen. Seitdem begleitet er als Immobilienmakler (IHK) den Münchner Immobilienmarkt und verfügt über ein durch die Jahre gewachsenes und gepflegtes Netzwerk. "Mit Engagement und Empathie versuche ich die Immobilienwünsche meiner Kunden bestmöglich zu erfüllen" so der gebürtige Münchner.
Sicher!