Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten

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Erleben Sie die Vorzüge modernen Wohnens in dieser gepflegten Erdgeschosswohnung in München, Trudering-Riem. Mit einer Wohnfläche von ca. 79.26 m² verteilt auf drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, bietet diese Immobilie viel Raum für individuelle Wohnträume. Das Highlight dieser Wohnung ist der eigene Garten, der die Möglichkeit gibt, die Freizeit im Grünen zu genießen und eine idyllische Oase der Ruhe zu schaffen. Die Küche ist offen zum hellen Wohnzimmer gestaltet, sodass Sie mit Ihren Gästen und Ihrer Familie im Austausch bleiben können. Eine moderne Einbauküche ist vorhanden und kann optional vom Vormieter abgelöst werden. Im Badezimmer findet man eine Badewanne vor, die zum Entspannen einlädt sowie eine Handtuchheizung und einen Waschmaschinenanschluss. Besonderes praktisch ist das großzügige separate WC, das ebenfalls einen Anschluss für die Waschmaschine bietet. Mit einer Energieklasse von B bietet diese Immobilie eine sehr gute Energieeffizienz und somit ein nachhaltiges Wohnkonzept. Ein Tiefgaragenstellplatz sorgt dafür, dass Ihr Fahrzeug sicher und bequem untergebracht ist. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil. Die Wohnung wird voraussichtlich ab dem 01.04.2025 bezugsfertig sein. Der Mietvertrag sieht eine Mindestmietdauer von 3 Jahren sowie eine Staffelmiete vor.
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Flächen
- Wohnfläche: 79,26 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Etagen: 3
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2018
- Zustand: neuwertig
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Anfragen reichen Sie gerne schriftlich ein über die Internetseite auf der die Anzeige inseriert ist. Einladungen zu Besichtigungen erfolgen per Email. Telefonische Anfragen können wir leider nicht berücksichtigen. Zusätzlich bitten wir um Verständnis, dass wir aufgrund der Vielzahl der Anfragen nicht jede davon beantworten können.
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Das Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.- Immobilie ist verfügbar ab: 01.04.2025
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Küche mit Fenster
– gehobene Wohnlage
– ruhige Wohnlage
– Balkon/Loggia/Terrasse
– barrierefrei
– Handtuchheizung- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
- Badausstattung: Badewanne
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Gartennutzung
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Gäste-WC
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 24.04.2027
- Endenergiebedarf: 63,20 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Wasserenergie, KWK fossil
- Energieeffizienzklasse: B
- Baujahr (Energieausweis): 2018
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 25.04.2017
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: eigenes Nahwärmenetz (Wasser-Wärmepumpe mit Gas Brennwert Spitzenlastkessel)
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Der 15. und östlichste Stadtbezirk ist Heimat für derzeit über 75.000 Münchnerinnen und Münchner. Trudering ist in erster Linie Wohnviertel mit vielen Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Verkehrsanbindung des Stadtteils ist optimal: Mit U-Bahn, S-Bahn und mehreren Buslinien sind sowohl Trudering wie auch die Messestadt Riem sehr gut mit der Stadtmitte und weiteren Stadtvierteln vernetzt.
Das Objekt selbst befindet sich im Ortsteil Kirchtrudering – dieser Teil von Trudering hat viel zu bieten. Lebendigkeit und dörflicher Charakter stoßen hier aufeinander. Ob quirliges Stadtleben mit Geschäften des täglichen Bedarfs, ein ausgedehnter Spaziergang im fußläufig erreichbaren Riemer Park, oder ein Shoppingerlebnis in den nahegelegenen Riem Arcaden – Sie entscheiden.
Entfernung zur Wohnung:
– S-Bahn Haltestelle Trudering (S4/6) ca. 15 min Fußweg
– U-Bahn Haltestelle Moosfeld (U2) ca. 13 min Fußweg
– Penny ca. 3 min Fußweg
– Riem-Arcaden ca. 5 min Fahrzeit -
- Nettokaltmiete: 1.750 €
- Netto-Kaltmiete pro m²: 22,08 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 273 €
- Warmmiete: 2.023 €
- Kaution: 5.490 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Stellplatzmiete (Tiefgarage): 80 €