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Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit eigener Dachterrasse

80797 München
878.000 €

1/20/020-021/013498
2003
95 m²
3
  • Die moderne, im Jahr 2003 erbaute Dachgeschosswohnung mit separater Dachterrasse bietet mit ca. 95 m² Wohn-/ Nutzfläche auf zwei Ebenen ausreichend Platz für Wohnen und Arbeiten. Über den Lift gelangt man bequem in die Wohnung des Mehrfamilienhauses mit 41 Einheiten und ist wie folgt aufgeteilt: Im 3. Obergeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit großer Diele. Von hier aus gelangt man in den Wohn- und Essbereich mit angrenzender Einbauküche und Speise, das innenliegende Badezimmer mit Waschbecken, Wanne, Dusche und WC und die beiden Schlafzimmer. Alle Wohnräume haben bodentiefe Kunststofffenster, welche für ausreichend Tageslicht sorgen. Über eine Treppe gelangt man in die 4. Etage des Hauses. Hier stellt sich sofort der besondere Wohlfühlfaktor ein. Die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse bietet ausreichend Platz für Lounge Möbel und lädt zum Entspannen ein. Zur Immobilie gehören ein Tiefgarageneinzelstellplatz sowie ein Kellerabteil. Die Wohnung befindet sich größtenteils im guten Zustand, muss jedoch an der ein oder anderen Stelle renoviert bzw. saniert werden. Die Wohnung wird nach Absprache frei.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 95,24 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Etage: 3
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2003
    • Zustand: renovierungsbedürftig
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Dachterrasse
    – Küche mit Fenster
    – ruhige Wohnlage
    – Fahrradraum/ -keller

    • Heizungsart: Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Kabel/Sat-TV
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 18.06.2034
    • Energieverbrauchskennwert: 114,70 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Fernwärme
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 2003
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 18.06.2024
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2003
  • Der 4. Stadtbezirk hat ca. 68.000 Einwohner und gilt als Stadtteil der vielen schönen Plätze. Der Kurfürstenplatz, der Hohenzollernplatz oder der Elisabethplatz sind einige der bekanntesten davon. Der Stadtteil ist durch U-Bahn, Trambahn sowie mehrere MVG-Buslinien erschlossen. In Schwabing-West besteht ein hoher Altbau-Bestand, der das Bild des Stadtteils bis heute wesentlich prägt. Auch aufgrund der vielen attraktiven Gebäude gehört Schwabing-West zu den bevorzugten Wohnvierteln der Münchner. Für die Freizeitgestaltung gibt es zwei Schwimmbäder: das Nordbad und das Freibad Georgenschwaige. Sie bieten alles um heiße Sommer- oder auch graue Wintertage genießen zu können. Im Stadtbezirk ist der Anteil an qualifizierten Angestellten überdurchschnittlich hoch.

    • Kaufpreis: 878.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 9.218,82 €
    • Hausgeld: 555,09 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 20.000 €

Dein Ansprechpartner bei uns

Bastian Nießeler

Immobilienmakler

Bastian Nießeler verfügt über beinahe 20 Jahre Erfahrung auf dem Immobilienmarkt. Seit 7 Jahren ist er als Immobilienmakler in München, dem Fünfseenland und Augsburg tätig.

Dabei zeichnet ihn seine Genauigkeit und Zuverlässigkeit aus. Die Wertschätzung der Immobilie, aber ganz besonders auch der Menschen – sei es der Käufer/Verkäufer:innen oder Mietenden ist ihm bei seiner Arbeit sehr wichtig.

Auch Kaufabwicklungen in englischer Sprache sind für Herrn Nießeler eine Selbstverständlichkeit.

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