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Moderne Eleganz im Grünen: Neuwertige Doppelhaushälfte mit Familiencharme in idyllischer Lage

82057 Icking
1.549.900 €

1/20/020-021/013413
2020
158 m²
768 m²
6
  • Beim Betreten dieser Immobilie wird man insbesondere von der geschmackvollen Auswahl hochwertiger Materialien beeindruckt, die eine einladende Atmosphäre schaffen. Die großzügigen und lichtdurchfluteten Räumlichkeiten unterstreichen den zeitgemäßen Charakter dieses besonderen Domizils. Das Erdgeschoss offenbart einen durchdachten Grundriss mit einem praktischen Gäste-WC und einem vielseitig nutzbaren Zimmer, ideal für ein Home-Office oder Gästezimmer. Die Küche besticht mit hochwertigem Fliesenboden und einer angrenzenden Speisekammer. Das ca. 32,50 m² große Wohnzimmer, ausgestattet mit Echtholzparkettboden, öffnet sich zum nach Süden ausgerichteten Garten durch einen Zugang zur Terrasse und schafft so eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Das großzügige Obergeschoss beherbergt insgesamt vier Schlafzimmer. Besonders hervorzuheben ist ein Raum mit Bad en Suite, der sich ideal als Elternschlafzimmer eignet. Ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche vervollständigt das Wohnangebot im Obergeschoss und bietet zusätzlichen Komfort für die Bewohner. Die Immobilie beeindruckt mit einem vollständig beheizten und gefliesten Vollkeller, der nicht nur über einen geräumigen Hauswirtschaftsraum und einen Abstellraum verfügt, sondern auch drei weitere Räumlichkeiten bietet. Diese bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Heimkino, Fitnessraum oder für andere individuelle Bedürfnisse der Bewohner. Das Anwesen wird durch eine hauseigene Doppelgarage auf dem Grundstück abgerundet, die Platz für zwei weitere Fahrzeuge bietet. Diese Garagenanlage gewährleistet nicht nur ausreichenden Witterungsschutz für die eigenen Fahrzeuge, sondern trägt auch zu einer bequemen und sicheren Unterbringung bei.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 158,24 m²
    • Grundstücksfläche: 768 m²
    • Zimmer insgesamt: 6
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 3
    • Stellplätze: 2
    • Stellplatzart: Garage
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2020
    • Zustand: neuwertig
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach
    • Keller: voll unterkellert
    • Erschließung: vollerschlossen

    Sonstiges

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    • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
    • zurzeit vermietet: ja
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – gehobene Wohnlage
    – ruhige Wohnlage
    – Hobbyraum
    – elektrische Rollläden
    – Handtuchheizung
    – Wärmepumpe

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Elektro
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kabel/Sat-TV
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 19.11.2029
    • Endenergiebedarf: 15,30 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Elektroenergie
    • Energieeffizienzklasse: A+
    • Baujahr (Energieausweis): 2018 und 2019
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 20.11.2019
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2019
  • Icking, idyllisch am Starnberger See gelegen, zeichnet sich durch eine erstklassige Lage aus, die eine harmonische Verbindung von Natur und urbanem Lebensstil ermöglicht. Die hervorragende Anbindung an München und die umliegenden Regionen macht Icking zu einem begehrten Wohnort für Pendler. Die Gemeinde ist durch die nahe gelegene Autobahn A95 und die B11 gut an das Verkehrsnetz angebunden, was schnelle und unkomplizierte Wege in die Münchner Innenstadt ermöglicht. Für Familien bietet Icking eine ausgezeichnete Infrastruktur mit verschiedenen Einrichtungen. Schulen, wie die Grundschule Icking und weiterführende Schulen in den benachbarten Orten, sorgen für eine gute Bildungsgrundlage. Kindergärten und Betreuungseinrichtungen tragen zur familienfreundlichen Atmosphäre bei. Die umliegende Natur am Starnberger See sowie zahlreiche Wander- und Radwege bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Forstenrieder Park und das Alpenvorland sind ideale Orte für Erholung und Outdoor-Aktivitäten. Das historische Ortszentrum von Icking selbst präsentiert sich mit traditionellem Charme und bietet eine Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés. Der Starnberger See, nur wenige Autominuten entfernt, ist nicht nur ein beliebtes Naherholungsgebiet, sondern ermöglicht auch Wassersportaktivitäten und entspannte Stunden am Ufer. Insgesamt vereint Icking somit die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage im Grünen mit einer exzellenten Anbindung an die Metropolregion München und bietet eine hohe Lebensqualität für seine Bewohner.

    • Kaufpreis: 1.549.900 €
    • Kaufpreis pro m²: 9.794,62 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 42.079,20 €

Dein Ansprechpartner bei uns

Daniel Rajic

Immobilienfachwirt (IHK), Bankkaufmann (IHK)
Daniel Rajic bildet als Immobilienfachwirt (IHK), Immobilienvermittler (IHK) und Bankkaufmann (IHK) die ideale Brücke zwischen Finanzwesen und Immobilienwirtschaft. Die Kundinnen und Kunden der Finanzberatung können sich vor allem auf eine erstklassige, individuelle und vertrauensvolle Verkaufs- und Kaufberatung freuen. „Erfolgreicher Immobilienvertrieb ist keine Zauberei, sondern das Ergebnis aus Fleiß, Zielstrebigkeit und Qualität“, versichert unser Immobilienexperte.
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