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Modernes Einfamilienhaus mit großer Einliegerwohnung

80999 München
1.995.000 €

1/20/020-021/010597
2002
277 m²
814 m²
7
  • Das im Jahr 2002 erbaute und 2021 aufwändig modernisierte, freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch eine zeitlose und moderne Ausstattung und einen sehr durchdachten Grundriss. Die Immobilie verfügt über eine Einliegerwohnung, welche sich über 2 Stockwerke erstreckt und voll unterkellert ist. Diese separate Einheit lässt sich vermieten, als Mehrgenerationenhaus oder gewerblichen Bereich nutzen. Denkbar ist auch eine Verbindung mit der eigentlichen Haupteinheit. Letztere bietet auf 170 m² Wohnfläche einen großen Wohn-Essbereich mit einer neuwertigen, modernen offenen Küche, zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Ankleidezimmer, ein Badezimmer und ein Gäste WC. Bodentiefe Fenster im Wohnbereich schaffen ein sonniges und einladendes Ambiente. Das Obergeschoss besticht durch bis zu 4,14 hohe Decken und ebenfalls bodentiefe Fenster. Einer der Räume besitzt einen kleinen Balkon mit herrlichem Blick in den Garten. In den Wohnräumen wurde Parkett bzw. Massivholzdielen verlegt, alle verfügen über eine Fußbodenheizung. Im Souterrain befinden sich ein wohnlich gestalteter Hobbyraum, eine Sauna, ein vollwertiges Duschbad mit WC sowie ein Hauswirtschaftsraum. Das Haus ist eingebettet in einen großen, schön gestalteten Garten mit Gartenhaus und 2 teilweise überdachten Terrassen, mit Süd- bzw. West-Ausrichtung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit einer Ladestation für E-Autos und zwei Stellplätzen. Eine Photovoltaik-Anlage versorgt das Haus mit Strom, welcher in einem Akku gespeichert und per Wallbox zum Laden eines E-Autos verwendet werden kann. Die Gas-Zentral-Heizung wärmt über eine Fußbodenheizung alle Wohnräume.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 277 m²
    • Grundstücksfläche: 814 m²
    • Zimmer insgesamt: 7
    • Schlafzimmer: 6
    • Badezimmer: 3
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 3
    • Einliegerwohnung: ja
    • Stellplätze: 4
    • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2002
    • Zustand: gepflegt
    • Letzte Modernisierung: 2022
    • Bauweise: Massiv
    • Erschließung: vollerschlossen

    Sonstiges

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    • Immobilie ist verfügbar ab: 01.05.2025
    • Nichtraucher-Immobilie: ja
    • Haustiere erlaubt: ja
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Einliegerwohnung
    – Küche mit Fenster
    – ruhige Wohnlage
    – Hobbyraum
    – Balkon/Loggia/Terrasse
    – elektrische Rollläden
    – Handtuchheizung

    – Massivholzdielen
    – Fußbodenheizung
    – hochwertige Einbauküchen mit viel Stauflächen und Einbaugeräten
    – Sauna
    – Einliegerwohnung
    – großer Süd-West-Garten mit zwei Terrassen
    – Gartenhaus
    – Brunnenanlage im Garten (derzeit nicht funktionsfähig)
    – Doppelgarage mit Ladestation für E-Autos
    – Photovoltaik-Anlage mit Akku
    – Gas-Zentralheizung
    – ca. 2021 aufwendig saniert und modernisiert inkl. Bädern, Oberflächen, Türen, Bodenbelägen
    Das Haus kann ab ca. Mai/Juni 2025 nach Absprache bezogen werden.

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Dielen
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • DV-Verkabelung
    • Einliegerwohnung
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kabel/Sat-TV
    • Sauna
    • UMTS-Empfang
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 13.10.2029
    • Energieverbrauchskennwert: 101,00 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 2002
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 14.10.2019
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Der 23. Stadtbezirk Allach-Untermenzing, im Nordwesten von München, umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern, bietet eine unvergleichliche Lebensqualität. Wer hier lebt, liebt einerseits die Schönheit der Natur und ein herzliches und harmonisches Miteinander, schätzt aber andererseits auch die Nähe zum pulsierenden Herz der City – nicht umsonst wird Allach von Bewohnern liebevoll das „Dorf in der Stadt“ genannt. Kein Wunder also, dass es auch immer mehr junge Familien in das gemütliche und sichere Wohngebiet an der idyllischen Würm zieht. Vor Ort gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten, attraktive Kultureinrichtungen sowie die zahlreichen Kindertagesstätten und Schulen. Der Allacher Forst mit seinem seltenen Auwald, der Botanische Garten, die Blutenburg oder das Westbad im benachbarten Pasing sorgen ebenfalls für einen hohen Freizeitwert. Darüber hinaus ist Allach auch ein attraktiver Industriestandort für große Unternehmen.
    Die Verkehrsanbindung des Stadtteils ist optimal – mit der S-Bahn ist die Stadtmitte in knapp 15 Minuten bequem erreichbar, auch der Anschluss an den Mittleren Ring sowie die A8 ist gut.

    • Kaufpreis: 1.995.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 7.202,17 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %

Dein Ansprechpartner bei uns

Christoph Buchbauer

Immobilienfachwirt (IHK), Sachverständiger für Immobilienwertermittlung (TÜV)
Christoph Buchbauer ist als Immobilien-Kaufmann (IHK) und Immobilien-Fachwirt (IKH) bestens ausgebildet. Seit über zehn Jahren ist er in etablierten Unternehmen am Münchner Markt tätig und verfügt über entsprechend hohe Immobilien-Kompetenz. Wir freuen uns sehr, mit Christoph Buchbauer einen weiteren versierten Spezialisten bei der SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH zu haben, der unsere Kundinnen und Kunden kompetent beim Kauf und Verkauf ihrer Immobilien betreut.
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