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Modernes Wohnen im Herzen der Stadt: Saniertes Apartment in nachgefragter Wohnlage

80797 München
225.000 €

1/20/020-021/014045
1963
30 m²
1
  • Inmitten eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1963 erbaut und kontinuierlich erhalten wurde, befindet sich diese geschmackvoll gestaltete 1-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss. Erreichbar über das einladende helle Treppenhaus oder bequem per Lift, offenbart das zeitlose Apartment ein durchdachtes Raumkonzept, das durch eine umfassende Sanierung im Jahr 2020 seine makellose Erscheinung erlangte. Die großzügige Wohnfläche von etwa 30,40 m² verteilt sich geschickt auf einen geräumigen Flur, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, eine praktische Küche und ein weitläufiges Wohnzimmer, das zum Verweilen einlädt. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände. Die Instandhaltungsrücklage zum Stand vom 01.01.2023 beträgt insgesamt 344.840,66 EUR, was eine langfristige Werterhaltung des Objekts gewährleistet. Aktuell generiert die Wohnung monatliche Nettomieteinnahmen in Höhe von 600,00 EUR. Ein Staffelmietvertrag wurde im Jahr 2020 abgeschlossen, der eine jährliche Mietsteigerung von 10,00 EUR pro Monat vorsieht. Die Betriebskostenvorauszahlung beläuft sich auf 80,00 EUR, während das monatliche Hausgeld 210,00 EUR beträgt. Dieses einladende Apartment bietet nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine solide Investitionsmöglichkeit in eine zentrale Lage.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 30,4 m²
    • Zimmer insgesamt: 1
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 8
    • Etage: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1963
    • Zustand: gepflegt
    • Letzte Modernisierung: 2020
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

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    • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
    • zurzeit vermietet: ja
    • Nichtraucher-Immobilie: ja
    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Küche: Einbauküche
    • Kabel/Sat-TV
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 24.07.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 155,00 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: KWK fossil
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Baujahr (Energieausweis): 1962
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 25.07.2018
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2005
  • In dem innenstadtnahen 3. Stadtbezirk mit seinen vielen Museen und der sehenswerten Architektur wohnen ca. 53.000 Münchner. Die Bebauung ist geprägt von mehrgeschossigen Straßenzügen, in denen sich schöne Altbauten mit modernen Gebäuden bestens ergänzen. Die Verkehrsanbindung ist mit mehreren U-Bahn-, Trambahn- und Buslinien optimal und das Zentrum ist nur wenige Minuten entfernt. Die Maxvorstadt ist mit dem Königsplatz, seinen Pinakotheken und der Ludwigstraße eines der architektonisch sehenswertesten Viertel. Durch die drei Hochschulen und die vielen kleinen Büros ist das Viertel sehr lebendig. Die Münchner Altstadt grenzt gleich daran an, ebenso der Englische und der Botanische Garten. Die Maxvorstadt ist eines der beliebtesten Viertel der Landeshauptstadt. Kein Wunder, denn die zahlreichen kulturellen Angebote, die interessanten Bauwerke und die vielfältige Gastronomie, die bei den vielen dort lebenden Studenten sehr beliebt ist, verleihen dem Stadtbezirk zusätzlich einen ganz besonderen jugendlichen Charme. In den letzten Jahren wurde hier eine ganze Reihe neuer Bauprojekte umgesetzt, vor allem im hochwertigen Bereich.

    • Kaufpreis: 225.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 7.401,32 €
    • Hausgeld: 210 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 312,5
    • Nettorendite (%): 0,32
    • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 7.200 €
    • Aktuelle Mieteinnahmen (soll): 720 €

Dein Ansprechpartner bei uns

Daniel Rajic

Immobilienfachwirt (IHK), Bankkaufmann (IHK)
Daniel Rajic bildet als Immobilienfachwirt (IHK), Immobilienvermittler (IHK) und Bankkaufmann (IHK) die ideale Brücke zwischen Finanzwesen und Immobilienwirtschaft. Die Kundinnen und Kunden der Finanzberatung können sich vor allem auf eine erstklassige, individuelle und vertrauensvolle Verkaufs- und Kaufberatung freuen. „Erfolgreicher Immobilienvertrieb ist keine Zauberei, sondern das Ergebnis aus Fleiß, Zielstrebigkeit und Qualität“, versichert unser Immobilienexperte.
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