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Modernes Wohnen in idyllischer Doppelhaushälfte mit traumhaftem Garten und großzügigem Wohnraum

82194 Gröbenzell
950.000 €

1/20/020-021/014039
1985
107 m²
387 m²
4
  • In dieser gepflegten Doppelhaushälfte stehen ca. 107 m² Wohnfläche und eine Nutzfläche von ca. 49 m² zur Verfügung. Das nach Südwesten ausgerichtete Grundstück bietet eine Grundstücksfläche von ca. 387 m². Das Haus wurde im Jahr 1985 erbaut und verfügt über vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Zusätzliches Platzangebot findet man im Untergeschoss mit hochwertigem Hobbyraum, einen Keller, ein weiteres Zimmer mit Duschbereich sowie zusätzlicher Stauraum. Im Erdgeschoss findet man ein großes Wohn- und Esszimmer mit einem hochwertigen Kachelofen. Die geräumige Küche verfügt über ein Fenster und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Diese präsentiert sich in einem gepflegtem Zustand. Im Obergeschoss steht ein großes Tageslichtbad mit einladender Wanne, einem WC, einem Waschbecken sowie einer Dusche zur Verfügung. Drei geräumige Zimmer, darunter zwei mit Balkonzugang, bieten eine vielfältige Auswahl an Einrichtungsmöglichkeiten. Das gesamte Haus begeistert mit edlen Parkett- und hochwertigen Fliesenböden. Auch der wundervolle Garten ist liebevoll angelegt und stets gepflegt worden. Dieser er lädt zum Verweilen ein und schenkt viel Freude bei der Gartenarbeit oder beim Ausklingen auf der Terrasse. Das Objekt, in stimmigem Gesamtkonzept, lässt keine Wünsche offen und ist aufgrund seiner idealen Raumaufteilung perfekt für eine Familie sowie Singles oder Paare geeignet und ist ab sofort verfügbar. Das Angebot wird durch eine Einzelgarage mit Gerätebereich abgerundet. Die gewerbliche Nutzung der Immobilie hat bisher den Energiewert beeinflusst. Um diesen zu verbessern, wird eine Erneuerung der Ölheizungsanlage empfohlen.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 106,76 m²
    • Grundstücksfläche: 387 m²
    • Nutzfläche: 49,26 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 3
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Garage
    • Garagenstellplätze: 1
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1985
    • Zustand: gepflegt
    • Letzte Modernisierung: 2012
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach
    • Keller: voll unterkellert
    • Erschließung: vollerschlossen

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
    • Haustiere erlaubt: ja
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – gehobene Wohnlage
    – ruhige Wohnlage
    – Hobbyraum

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
    • Küche: Einbauküche
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kamin
    • Klimaanlage
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 22.04.2034
    • Energieverbrauchskennwert: 316,40 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: KWK fossil
    • Energieeffizienzklasse: H
    • Baujahr (Energieausweis): 1986
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 22.04.2024
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 1994
  • Gröbenzell liegt ca. 16 km nordwestlich des Münchner Stadtzentrums und ist mit etwa 20.000 Einwohnern die größte Gemeinde des Landkreises Fürstenfeldbruck. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Die charmante Straße ist von gepflegten Wohnhäusern und Grünflächen umgeben, was eine angenehme und entspannte Atmosphäre schafft. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine gute Mischung aus traditionellem bayerischem Flair und moderner Lebensqualität aus. Für Familien mit Kindern bietet das Haus eine ideale Lage, da mehrere Kindergärten und Schulen in der Nähe sind, auch ein Spielplatz und die Spielstraße sind für Familien ein deutliches Plus. Zu den Einrichtungen zählen der Kindergarten St. Christophorus, der Montessori Kindergarten Gröbenzell und die Grundschule Gröbenzell. Darüber hinaus sind weiterführende Schulen wie die Mittelschule Gröbenzell und das Gymnasium Puchheim gut erreichbar, was eine erstklassige Bildung für Kinder jeden Alters gewährleistet. Für Kultur sorgt nicht nur das örtliche Lichtspielhaus, sondern auch das Stockwerk Gröbenzell, welches für sein Kabarett-Programm lokal bekannt ist. Ebenfalls kann man einem der zahlreichen Vereine in Gröbenzell beitreten. Weiterhin gehört der Landkreis Fürstenfeldbruck dem Münchner Verkehrsverbund an. Die mit dem Auto in sieben Minuten erreichbare S-Bahn-Station ermöglicht es, den Münchner Hauptbahnhof in knapp 20 Minuten zu erreichen. Für den Individualverkehr ist die Gemeinde ebenfalls gut angebunden. In nur wenigen Minuten erreicht man die Anschlussstellen der Autobahn A8 und A99. Dies ermöglicht es auch den Flughafen München in nur ca. 30 Minuten zu erreichen. Die Immobilie bietet somit eine ideale Kombination aus komfortablem Wohnen, attraktiver Lage und guter Infrastruktur.

    • Kaufpreis: 950.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 8.898,46 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • Stellplatzkaufpreis (Garage): 25.000 €

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Regina Knaub

Immobilienmaklerin
In der Münchner Immobilienlandschaft ist Regina Knaub bekannt für ihre Ausgewogenheit zwischen Marktkenntnis und dem echten Verständnis für Kundenbedürfnisse. Bei Frau Knaub steht Kundenzufriedenheit hoch im Kurs, aber sie versteht auch, dass jede Immobilientransaktion einzigartig ist und individuelle Aufmerksamkeit erfordert. Frau Knaub bietet nicht nur umfangreiches Wissen über den Münchner Markt, sondern legt auch Wert darauf, dass ihre Kunden sich in jeder Phase des Prozesses gut beraten und unterstützt fühlen. "Mein oberstes Ziel ist es, Ihre Wünsche zu verstehen und Ihnen dabei zu helfen, die perfekte Immobilie zu finden oder erfolgreich zu verkaufen. Ich glaube an offene Kommunikation, Transparenz und maßgeschneiderte Lösungen, die auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten sind. Mit meiner Unterstützung werden Sie nicht nur eine Immobilie erwerben oder veräußern, sondern auch eine stressfreie und zufriedenstellende Erfahrung machen. Vertrauen Sie mir, um gemeinsam Ihren Immobilientraum in München zu realisieren."
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