Modernes Wohnen mit Stil: 2-Zimmer-Traum im architektonischen Highlight mit Top-Infrastruktur

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Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines im Jahr 2017 erbauten und architektonisch ausgezeichneten Quartiers. Dieses besticht optisch durch die geschwungene Architektur und die Verwendung einer hochwertigen vorgehängten Klinkerfassade, welche eine Hommage an den historischen Lehmabbau darstellt, der vor ca. 150 Jahren an diesem Standort stattfand. Mit einer Wohnfläche von ca. 58,76 m² überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung, die sich bereits beim Eintreten in die Wohnung bemerkbar machen. Die Wohnung verfügt über ein helles Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne. Der Wohn- und Essbereich ist mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet, während das Badezimmer durch seine moderne Gestaltung, raumhohe Fliesen und einen praktischen Handtuchheizkörper besticht. Ein besonderes Highlight ist der nach Süd-Westen ausgerichtete, vollüberdachte Balkon, der direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und einen idealen Ort für entspannte Stunden bietet. Im Keller stehen zahlreiche Gemeinschaftsräume, wie Wasch- und Trockenräume, zur Verfügung. Ein weiterer Vorteil ist der direkte Zugang zur Tiefgarage, in der sich der zur Wohnung gehörende Tiefgaragen-Einzelstellplatz befindet. Die energieeffiziente Bauweise der Immobilie, kombiniert mit der Fernwärme-Befeuerung, sorgt für niedrige monatliche Hausgeldkosten von nur 232,37 € inkl. Heizkosten. Darüber hinaus weist die WEG eine Erhaltungsrücklage von ca. 175.000,00 € (Stand: 01.01.2024) auf. Die Wohnung ist seit dem 1. Juli 2024 vermietet und erzielt eine monatliche Nettomieteinnahme von 1.420,00 € inkl. Tiefgaragenstellplatz. Die Betriebskostenvorauszahlung liegt bei 175,00 € monatlich, was diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer attraktiven Option macht.
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Flächen
- Wohnfläche: 58,76 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Etage: 1
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2017
- Zustand: neuwertig
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– gehobene Wohnlage
– ruhige Wohnlage
– Balkon/Loggia/Terrasse
– elektrische Rollläden
– Wasch-/ Trockenraum- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Badewanne
- Küche: Einbauküche
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Abstellraum
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Kabel/Sat-TV
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Personenaufzug
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 11.04.2027
- Endenergiebedarf: 51,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieeffizienzklasse: B
- Baujahr (Energieausweis): 2017
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 12.04.2017
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr des Wärmeerzeugers: 2017
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Rund 47.000 Münchnerinnen und Münchner bilden die frühere Gemeinde Berg am Laim im Münchner Osten. Dieser Stadtteil ist hervorragend mit dem öffentlichen Nahverkehr vernetzt: S-Bahn, U-Bahn, Straßenbahn und Bus ermöglichen schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Die Nähe zum Ostbahnhof sorgt für zusätzlichen Anschluss an das Regional- und Fernzugnetz der Deutschen Bahn. Für Autofahrer ist die Anbindung ideal, da sowohl der Mittlere Ring als auch das südliche Autobahnkreuz über den Innsbrucker Ring schnell erreichbar sind. Die Lage rund um die Hermann-Weinhauser-Straße kombiniert die Vorzüge der urbanen Infrastruktur mit dem Charme von Berg am Laim. Hier befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote und Freizeiteinrichtungen in direkter Nähe. Die öffentlichen Grünflächen wie der Echardinger Grünstreifen, der Behrpark und der Michaeli-Anger mit dem Michaelibad sind bequem erreichbar und bieten hohe Lebensqualität. Berg am Laim, geprägt von einem Mix aus Nachkriegsbauten, älteren Gebäuden und modernen Neubauten, befindet sich in einem spannenden Wandel. Besonders das Umfeld rund um diese Wohnlage zeigt, wie harmonisch Wohnen, Freizeit und städtische Infrastruktur miteinander verbunden werden können. Der Name „Berg am Laim“ erinnert an die lange Geschichte des Viertels, das früher durch seine Ziegeleien geprägt war.
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- Kaufpreis: 520.000 €
- Kaufpreis pro m²: 8.849,56 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
- X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 30,52
- Nettorendite (%): 3,28
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 17.040 €
- Aktuelle Mieteinnahmen (soll): 17.040 €
- Stellplatzkaufpreis (Garage): 30.000 €
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Daniel Rajic
Kundenstimme:
„Wir haben uns von Herrn Rajic und Herrn Karl zu jederzeit bestens betreut gefühlt. Jede Frage wurde innerhalb kürzester Zeit kompetent beantwortet und bei jedem Anliegen wurden wir sofort unterstützt. Wir bedanken uns für ihre Geduld und Freundlichkeit.“
Simone F., Bewertung auf Google Juli 2023 Daniel Rajic, SIS Sparkassen Immobilien Service, ist Ihr Ansprechpartner in Schwabing-Freimann:
Filiale der Stadtsparkasse München im Bezirk Sendling:
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