Möbliertes 1-Zimmer Appartement in zentraler Lage
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Das charmante 1-Zimmer-Appartement liegt im ersten Obergeschoss und ist bequem über das breite Treppenhaus oder mit dem Aufzug erreichbar.
Auf ca. 24 m² stehen ein Flur inkl. integrierter Einbauküche, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und ein ein Schlaf-/ Wohnzimmer zur Verfügung.
Das ca. 16 m² große Schlaf-/ Wohnzimmer verfügt durch die Ausrichtung nach Süden über ausreichend natürliches Licht durch ein bodentiefes Fenster.
Die Wohnung ist geschmackvoll möbliert und somit umgehend bezugsfrei.
Die Einbauküche bietet ebenfalls sämtliche Elektrogeräte und das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Spiegel und Schrank ausgestattet.
Die Wohnung liegt ruhig gelegen in Richtung Innenhof und mit Blick auf den Auermühlbach – eine Waschmöglichkeit bietet der Hauseigene Waschkeller.
Die monatlich Pauschalmiete beinhaltet die Nebenkosten bei sachgemäßen Nutzungsverhalten (Heizung und Warmwasser), sowie einen Internetanschluss.
Gerne stellen wir Ihnen diese fantastische Appartement bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher vor wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. -
Flächen
- Wohnfläche: 24 m²
- Zimmer insgesamt: 1
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 7
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1960
- Letzte Modernisierung: 2020
- Bauweise: Massiv
Sonstiges
Anfragen reichen Sie gerne schriftlich ein über die Internetseite auf der die Anzeige inseriert ist. Einladungen zu Besichtigungen erfolgen per Email. Telefonische Anfragen können wir leider nicht berücksichtigen. Zusätzlich bitten wir um Verständnis, dass wir aufgrund der Vielzahl der Anfragen nicht jede davon beantworten können.
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- Befeuerung: Alternativ
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Personenaufzug
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 23.04.2025
- Energieverbrauchskennwert: 105,00 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Alternative Energieträger
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1960
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 24.04.2015
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 1994
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Die Au ist ein begehrtes Wohngebiet nahe der Altstadt und östlich der Isarauen gelegen. Ein trendiges Viertel für Jung und Alt mit dem beliebten Gärtnerplatz, den Auer Dulten am Maria-Hilfsplatz und dem traditionellen Münchner Starkbierkult am Nockherberg. Die Häuserzeilen in der Falkenstraße sind beidseitig in einer Frontlinie zum Gehsteig bebaut. Die Topografie des Grundstücks verläuft zum hinteren Hof leicht abschüssig. Dieser ist ca. 1,20 m² tiefer gelegen. Die Straßenfrontlänge beträgt ca. 31,40 m. Von der Falkenstraße aus liegen die EG-Wohnungen im Hochparterre. Der Zugang befindet sich mittig neben dem Kiosk und Lottogeschäft. Die Zufahrt zum Hof erfolgt über ein großes Rolltor mit Durchfahrt zu den 26 Garagen im Hof. Direkt dahinter verläuft der Auermühlbach. Die U-Bahn-Station für schnelle Anbindung an den gesamten ÖPNV ist nur ca. 120 Meter vom Hauseingang entfernt.
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- Nettokaltmiete: 1.150 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 200 €
- Warmmiete: 1.350 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein