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Naturnah und ruhig wohnen! Gepflegte Doppelhaushälfte ab sofort bezugsfrei

85406 Zolling
480.000 €

1/20/020-021/014041
1991
122 m²
261 m²
4
  • Diese noch recht junge Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1991 mit ca. 122 m² Wohnfläche bietet eine hervorragende Möglichkeit für Familien, die ein geräumiges und komfortables Zuhause suchen. Das Grundstück ist real geteilt und misst eine Größe von rund 261 m².

    Das Erdgeschoss gliedert sich wie folgt: Hinter der Haustüre befindet sich der Windfang bzw. die Diele im Eingangsbereich, in dem man ausreichend Platz zur Aufbewahrung von Schuhen und Jacken hat. Die angrenzende Gäste-Toilette mit Fenster verfügt zusätzlich über eine erste Duschmöglichkeit.

    Die gemütliche Wohnküche ist ein idealer Ort, um Zeit mit der Familie zu verbringen und Essen zu kochen. Die Einbauküche samt Elektrogeräten kann gerne ohne Aufpreis übernommen werden. Das Wohnzimmer mit romantischem Kachelofen ist geräumig und ermöglicht den Zugang zur Südterrasse und zum Garten. Das Obergeschoss besteht aus einem Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern und einem Tageslichtbadezimmer.

    Das große Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank, während die Kinderzimmer für Kinder jeden Alters geeignet sind. Das Badezimmer ist voll ausgestattet und verfügt über alle notwendigen Annehmlichkeiten, wie eine Badewanne, eine zweite Dusche, eine Toilette und einen Doppelwaschtisch. Der Flur bietet zusätzlichen Stauraum und ermöglicht einen einfachen Zugang zu allen Zimmern.

    Der Dachspitz verfügt über zusätzliche Abstellfläche. Der Hobbyraum, die Technikfläche und weitere Abstellmöglichkeiten befinden sich im Keller. Die Immobilie verfügt über einen Carport, der Platz für mindestens ein Fahrzeug bietet und zum Teil den Eingang zur Haushälfte schützt. Das Haus geräumt und ab sofort bezugsfrei.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 122 m²
    • Grundstücksfläche: 261 m²
    • Nutzfläche: 70 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 2
    • Stellplatzart: Carport, Freiplatz
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1991
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach
    • Keller: voll unterkellert
    • Erschließung: vollerschlossen

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort bezugsfrei
    • Nichtraucher-Immobilie: ja
    • Haustiere erlaubt: ja
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – gehobene Wohnlage
    – ruhige Wohnlage
    – Hobbyraum
    – Balkon/Loggia/Terrasse

    Sonnenkollektoren auf dem Dach
    ab sofort bezugsfrei
    Kachelofen
    real geteiltes Grundstück
    vollständig unterkellert
    Einbauküche
    zwei Badezimmer

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl, Holz-Hackschnitzel
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kabel/Sat-TV
    • Kamin
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 12.01.2033
    • Energieverbrauchskennwert: 139,00 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Öl, Holz
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Baujahr (Energieausweis): 1991
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 12.01.2023
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 1991
  • Oberrappersdorf ist ein ländlicher Gemeindeteil der Gemeinde Zolling im Landkreis Freising. Es ist ein kleiner, aber aktiver Ortsteil mit einer starken Gemeinschaft und einer reichen Geschichte. Die Landschaft ist geprägt von weiten Wiesen und Feldern.

    Eingebettet in die idyllische Landschaft am Rande des Hopfenanbaugebiets- der Hallertau – bietet Zolling einige Geschäfte in dem man die täglichen Bedarfe erfüllen kann, sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte. In den nahegelegenen Städten Freising und Moosburg gibt es weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen.

    Die Umgebung von Oberappersdorf bietet viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Angeln. Mit dem Bus 603 ist man auch an den öffentlichen Personennahverkehr sowie die umliegenden Städte angebunden. In ca. 30 Minuten erreicht man Freising mit Anbindung an die S-Bahnlinie S1 Flughafenlinie oder an die Regionalzüge.

    • Kaufpreis: 480.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 4.467,21 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %

Dein Ansprechpartner bei uns

Claudius Osterried

Dipl.-Sachverständiger (DIA), Immobilienfachwirt (IHK)
Claudius Osterried ist diplomierter Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten (DIA). Zwischenzeitlich ist der Kollege für die Individual- und Firmenkundinnen und Kunden der Stadtsparkasse München in der Hauptstelle am Marienplatz im Einsatz. Der Experte hat das Immobiliengeschäft von der Pike auf über Weiterbildung zum Immobilienfachwirt (IHK) und vorausgegangener Ausbildung zum Immobilienkaufmann (IHK) gelernt.
Sicher!