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NEUBAU - 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon als renditestarke Kapitalanlage

80999 München
407.000 €

1/20/020-021/013500-2
2024
39 m²
2
  • Diese Wohnanlage besticht zum einen durch moderne Architektur, die gehobene Ausstattung und den großzügigen Garten. Darüber hinaus bietet sie eine perfekte, unverbaubare Lage mit Rundumblick ins Grüne – der Alpenblick macht die Idylle perfekt! Die Anlage befindet sich gerade in der Fertigstellung und kann voraussichtlich im Frühling 2024 bezogen werden. Besondere Flexibilität in der Nutzung bietet diese Wohnung im 1. Obergeschoss. Denn mit zwei gleich großen Schlafzimmer, wäre eine Vermietung als WG äußerst renditestark. Des Weiteren kann diese 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon ebenfalls als geräumiges 1-Zimmer-Apartment genutzt und auf Wunsch umgeplant werden.


    Gerne geben wir Ihnen einen Einblick zu den Ausstattungshighlights:
    – effizienter Neubau-Energie-Standard
    – massiv und klimaschonende Hohllochziegel
    – Energieeffiziente Wärmepumpe
    – Fußbodenheizung
    – hochwertiges Echtholzparkett in verschiedenen Design-Varianten
    – kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
    – bodentiefe, dreifach isolierte Fenster mit elektrisch betriebenen Außenrollläden
    – bodengleiche Walk-In-Dusche mit Regenduschkopf
    – komfortable Handtuchheizkörper in den Bädern
    – moderne, großformatige Steinzeugfliesen
    – eigener Abstellraum im Untergeschoss
    – zugehöriger Tiefgarageneinzelstellplatz mit Lademöglichkeit für E-Autos
    – großer Personenlift für jede Etage
    – Klingel- und Videogegensprechanlage in jeder Wohnung
    – toller Spielplatzbereich


    Das alles macht das Neubauprojekt in der Karl-Hänel-Straße – einer ruhigen Straße ohne Durchgangsverkehr – zur absoluten Traum-Immobilie, die bald schon Ihr Zuhause sein könnte.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 38,7 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Etagen: 5
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1
    • Balkone: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 6 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2024
    • Zustand: neuwertig
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    • Immobilie ist verfügbar ab: 29.02.2024
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – gehobene Wohnlage
    – ruhige Wohnlage
    – Balkon/Loggia/Terrasse
    – Handtuchheizung
    – Fahrradraum/ -keller
    – Wärmepumpe

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
    • Bodenbelag: Parkett
    • Badausstattung: Dusche
    • barrierefrei
    • Gartennutzung
    • Kabel/Sat-TV
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
    • Energieausweis-Anmerkungen: Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
  • Der Stadtteil im Nordwesten von München, umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern, bietet eine unvergleichliche Lebensqualität. Wer hier lebt, liebt einerseits die Schönheit der Natur und ein herzliches und harmonisches Miteinander, schätzt aber andererseits auch die Nähe zum pulsierenden Herz der City – nicht umsonst wird Allach von Bewohnern liebevoll das Dorf in der Stadt genannt. Der neu geschaffene Oertelplatz bietet einen wunderbaren Stadtplatz mit einem Einkaufszentrum zum Bummeln. Als neuer Treffpunkt befindet sich hier auch eine Münchner VHS. Kein Wunder also, dass es auch immer mehr junge Familien in das gemütliche und sichere Wohngebiet an der idyllischen Würm zieht. Allach besticht zusätzlich durch seine lebendige Urbanität: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs lassen sich bequem erreichen, ebenso wie verschiedene Vereine, attraktive Freizeit- und Kultureinrichtungen sowie die zahlreichen Kindertagesstätten und Schulen. Die Bushaltestelle Karl-Hänel-Straße befindet sich nur einen Katzensprung entfernt und ermöglicht die Verbindung ans öffentliche Nahverkehrsnetz.

    • Kaufpreis: 407.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: prov.frei
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 37.900 €

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Nadine Seidlmayer

Immobilienmaklerin (IHK), Diplom-Immobilienwirtin (DIA)
Nadine Seidlmayer durchlief nach ihrem Abitur eine Ausbildung zur Immobilienmaklerin (IHK) und erhielt zudem einen Abschluss zur Diplom-Immobilienwirtin an der Deutschen Immobilien Akademie in Freiburg. Seit Dezember 2017 ist die Fachfrau bei der SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH angestellt und betreut Kundinnen und Kunden in der Münchner Stadtmitte.
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