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Neubau einer Tagespflegeeinrichtung für Senioren

83115 Neubeuern
1.298.000 €

1/20/020-021/011036
2023
252 m²
  • – Gewerbefläche: ca. 252 m²
    – Immobilie befindet sich in einem einzigartigen Generationenensemble für Senioren
    – Parkähnliche Anlage auf ca. 6.000 m²
    – jährliche Mieteinnahmen: 42.000,00 EUR
    – Fertigstellung Frühjahr 2023
    – KfW 55- Gebäudestandard
    – zwei Tiefgaragenplätze und drei oberirdische Stellplätze
    – ein solventer und anerkannter Mieter ist bereits vorhanden und bereit einen 10-Jährigen Betreibervertrag zu unterzeichnen
    – nach Ablauf des Betreibervertrages kann die Immobilie in ein anderes stilles Gewerbe oder in vier Wohnungen umgewandelt werden

  • Flächen

    • Gesamtfläche: 252 m²
    • Etagen: 3
    • Stellplätze: 5
    • Stellplatzart: Tiefgarage, Freiplatz
    • Außenstellplätze: 3

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2023
    • Zustand: neuwertig
    • Alter: Neubau
    • Bauweise: Massiv
    • Erschließung: vollerschlossen

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    • Immobilie ist verfügbar ab: Frühjahr 2023
    • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
    • barrierefrei
    • seniorengerecht
    • Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
    • Energieausweis-Anmerkungen: Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
  • Neubeuern am Inn

    • Kaufpreis: 1.298.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 30,9
    • Nettorendite (%): 3,24
    • Aktuelle Mieteinnahmen (soll): 42.000 €
    • Außenstellplatzkaufpreis: 94.000 €

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Isabelle von Wirth

Senior Immobilienmaklerin
Durch ihr Studium der Wirtschaftspsychologie und BWL, ihre langjährige berufliche Vertriebserfahrung im In- und Ausland sowie ihre zahlreichen Kontakte auf dem Münchner Immobilienmarkt verfügt Frau von Wirth über die nötige Expertise auch komplexe Immobiliengeschäfte erfolgreich zu begleiten. Ein gutes Gespür für die individuellen Anliegen der Verkäufer:innen und Käufer:innen zeichnen sie aus. Für ihre Kundinnen und Kunden ist sie in zentraler Lage in der Hauptstelle der Stadtsparkasse München im Tal vor Ort.
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