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Neubau! Gemütliche Erdgeschosswohnung zum sofortigen Bezug

82194 Gröbenzell
445.000 €

1/20/020-021/013103-2 links
2023
45 m²
2
  • Herzlich willkommen im neuen Zuhause! Die gemütliche Gartenwohnung befinden sich in einem Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten, welches erst kürzlich fertiggestellt wurde. Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 45 m² und ist perfekt aufgeteilt. Die offene Küche ist mit einem kleinen und angrenzenden Essbereich realisierbar. Der gemütliche und charmante Wohnbereich verleiht ein einzigartiges Raumgefühl und lässt einen wunderschönen Blick in den grünen Garten zu. Die sonnige Terrassen mit eigenem Gartenanteil und Südausrichtung versorgt die Wohnung mit viel Tageslicht und schafft eine unbeschreibliche Helligkeit. Im Schlafzimmer ist ausreichend Platz für einen Kleiderschrank und ein Boxspringbett und auch hier ist der Zugang zur Terrasse möglich. Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, einem Waschbecken sowie WC ausgestattet. Des Weiteren verfügt es auch über ein Fenster. Feinste Materialien und eine hochwertige Ausstattung finden sich in allen Räumen wieder. Zu der Wohnung steht ein eigenes Kellerabteil und ein Tiefgarageneinzelstellplatz zur Verfügung. Gemeinschaftsräume für die eigene Waschmaschine und Trockner sowie einen Fahrradabstellbereich sind ebenfalls vorhanden. Des Weiteren bietet das gesamte Areal im Außenbereich viele Erholungsbereiche und einen kleinen Kinderspielplatz.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 44,89 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2023
    • Bauweise: Massiv

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    • Immobilie ist verfügbar ab: 11.06.2024
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – ruhige Wohnlage

    •Neubau bezugsfertig
    •massive, hochwertige Ziegelbauweise
    •optimaler Grundriss mit sonniger Terrasse
    •elegantes und zeitloses Interieur
    •Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen
    •dreifach verglaste Kunststoff-Alufenster
    •elektrische Rollläden
    •hauseigene Tiefgarage
    •eigener Keller zu jeder Wohnung
    •Waschraum für eigene Waschmaschine und Trockner
    •Fahrradkeller

    • Art der Ausstattung: luxuriös
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Gartennutzung
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 08.12.2032
    • Endenergiebedarf: 33,00 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Erdgas leicht
    • Energieeffizienzklasse: A
    • Baujahr (Energieausweis): 2022
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 09.12.2022
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2022
  • Zu einer der beliebtesten Wohngegenden im Münchner Westen hat sich die Gartenstadt Gröbenzell entwickelt. Die Umlandgemeinde hat zwischenzeitlich über ca. 20.000 Einwohner, ist besonders bei Familien beliebt und grenzt an den Münchner Stadtteil Lochhausen. Direkt vor den Toren der Stadt gelegen, eingebettet in sattes Grün, bietet Gröbenzell ihren Bewohnern einiges: die Nähe zu München, eine optimale Infrastruktur, eine exzellente Verkehrsanbindung und die herrliche Natur unmittelbar vor der Haustür. Es gibt neun Kindergärten, vier Kindergrippen, diverse Mittagsbetreuungen und Kinderhorte. Gröbenzell hat zudem drei Grundschulen und ein Gymnasium. Eine Realschule befindet sich in der Nachbargemeinde Puchheim, unmittelbar an der südlichen Gemeindegrenze. Der S-Bahnhof Gröbenzell“mit seiner S-Bahn-Linie S3 ist fußläufig erreichbar. Die Fahrzeit von dort bis zum Münchner Hauptbahnhof beträgt in ca. 21 Minuten. Durch den Anschluss an die Autobahnen A 8, A 96 sowie die A 99 ist man auch mit dem Auto bestens aufgestellt. Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten garantieren eine vorzügliche Grundversorgung. Darunter sind bekannte Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Drogerien, Apotheken und der Wochenmarkt mit regionalen Lebensmittelangeboten. Fachärzte finden sich überall im Ort und auch mehrere Heilpraktiker haben sich in Gröbenzell niedergelassen. Die Stadtbibliothek, Angebote der Volkshochschule, Restaurants, Cafés und sogar ein eigenes Kino runden das umfangreiche Angebot ab. Dies und der hohe Freizeitwert durch zahlreiche Wald-, Feld- und Radwege sowie die Nähe zu den Badeseen Birken-, Luß-, Langwieder und Olchinger See bieten ein außerordentlich hohes Maß an Lebensqualität.

    • Kaufpreis: 445.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 9.913,12 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 35.000 €

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Jessica Gesenberg

Immobilienmaklerin, geprüfte Wirtschaftsfachwirtin (IHK)
Jessica Gesenberg hat ein Gespür und eine Affinität für Immobilien. Die ausgebildete Wirtschaftswirtin (IHK) verfügt über eine 10-jährige Berufserfahrung in der Immobilienbranche und kennt sich in München und dem Umland bestens aus. „Immobilien sind meine Leidenschaft, denn jede ist anders und jede bedeutet eine neue Herausforderung.“ Jessica Gesenberg arbeitet in zentraler Lage im Herzen Münchens.
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