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Neubau Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten und Tiefgarage!

82194 Gröbenzell
3.400.000 €

1/20/020-021/013103
2022
280 m²
10
  • Herzlich willkommen im neuen Zuhause! Die gemütlichen Wohnungen befinden sich in einem Mehrfamilienhaus, welches erst kürzlich fertiggestellt wurde. Insgesamt stehen sechs Wohnungen, mit Wohnflächen von ca. 40 – 51 m², zur Verfügung. Feinste Materialien und eine hochwertige Ausstattung finden sich in allen Wohnungen wieder. Die offenen Küchen mit angrenzendem Essbereich und einem charmanten Wohnbereich verleihen ein einzigartiges Raumgefühl. Die sonnigen Terrassen mit eigenem Gartenanteil oder die Balkone, mit einem schönen Blick in die grüne Natur, versorgen die Wohnungen mit viel Tageslicht und schaffen eine unbeschreibliche Helligkeit. Die Wohnungen im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss verfügen über optimal geschnittene Schlafzimmer mit ausreichend Stellfläche für einen Kleiderschrank sowie für ein großes Doppelbett. Die Apartments im Dachgeschoss sind mit einem großen Wohn-Schlafbereich sowie mit offenen Küchenbereichen versehen. Die modernen Tageslichtbäder sind zeitlos, modern und mit bodengleichen Duschen oder Badewannen sowie Waschbecken und WCs ausgestattet. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil und in der hauseigenen Tiefgarage steht zu jeder Wohnung ein Stellplatz zur Verfügung. Des Weiteren bietet das gesamte Areal im Außenbereich viele Erholungsbereiche und einen Kinderspielplatz.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 280 m²
    • Grundstücksfläche: 280 m²
    • Gesamtfläche: 280 m²
    • Vermietbare Fläche: 280 m²
    • Zimmer insgesamt: 10
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 6
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 6

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2022
    • Alter: Neubau
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Walmdach
    • Erschließung: vollerschlossen

    Sonstiges

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    • Immobilie ist verfügbar ab: 20.01.2024
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – ruhige Wohnlage
    – barrierefrei
    – elektrische Rollläden

    • Art der Ausstattung: luxuriös
    • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
    • Gartennutzung
    • Kabel/Sat-TV
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 08.12.2032
    • Endenergiebedarf: 33,00 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Erdgas leicht
    • Energieeffizienzklasse: A
    • Baujahr (Energieausweis): 2022
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 09.12.2022
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2022
  • Zu einer der beliebtesten Wohngegenden im Münchner Westen hat sich die Gartenstadt Gröbenzell entwickelt. Die Umlandgemeinde hat zwischenzeitlich über ca. 20.000 Einwohner, ist besonders bei Familien beliebt und grenzt an den Münchner Stadtteil Lochhausen. Direkt vor den Toren der Stadt gelegen, eingebettet in sattes Grün, bietet Gröbenzell ihren Bewohnern einiges: die Nähe zu München, eine optimale Infrastruktur, eine exzellente Verkehrsanbindung und die herrliche Natur unmittelbar vor der Haustür. Es gibt neun Kindergärten, vier Kindergrippen, diverse Mittagsbetreuungen und Kinderhorte. Gröbenzell hat zudem drei Grundschulen und ein Gymnasium. Eine Realschule befindet sich in der Nachbargemeinde Puchheim, unmittelbar an der südlichen Gemeindegrenze. Der S-Bahnhof Gröbenzell“mit seiner S-Bahn-Linie S3 ist fußläufig erreichbar. Die Fahrzeit von dort bis zum Münchner Hauptbahnhof beträgt in ca. 21 Minuten. Durch den Anschluss an die Autobahnen A 8, A 96 sowie die A 99 ist man auch mit dem Auto bestens aufgestellt. Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten garantieren eine vorzügliche Grundversorgung. Darunter sind bekannte Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Drogerien, Apotheken und der Wochenmarkt mit regionalen Lebensmittelangeboten. Fachärzte finden sich überall im Ort und auch mehrere Heilpraktiker haben sich in Gröbenzell niedergelassen. Die Stadtbibliothek, Angebote der Volkshochschule, Restaurants, Cafés und sogar ein eigenes Kino runden das umfangreiche Angebot ab. Dies und der hohe Freizeitwert durch zahlreiche Wald-, Feld- und Radwege sowie die Nähe zu den Badeseen Birken-, Luß-, Langwieder und Olchinger See bieten ein außerordentlich hohes Maß an Lebensqualität.

    • Kaufpreis: 3.400.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 35.000 €

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Jessica Gesenberg

Immobilienmaklerin, geprüfte Wirtschaftsfachwirtin (IHK)
Jessica Gesenberg hat ein Gespür und eine Affinität für Immobilien. Die ausgebildete Wirtschaftswirtin (IHK) verfügt über eine 10-jährige Berufserfahrung in der Immobilienbranche und kennt sich in München und dem Umland bestens aus. „Immobilien sind meine Leidenschaft, denn jede ist anders und jede bedeutet eine neue Herausforderung.“ Jessica Gesenberg arbeitet in zentraler Lage im Herzen Münchens.
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