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Neubau: Modernes Reiheneckhaus in ruhiger und grüner Lage - Baubeginn im Sommer

82205 Gilching
1.150.000 €

1/20/020-021/014250-1
2025
149 m²
334 m²
6
  • In grüner und ruhiger Südwestlage von Neugilching entstehen moderne Reihenhäuser, die keine Wünsche offenlassen. Sie erhalten ein hochwertiges und modernes Ziegelhaus, das von einem renommierten und heimischen Bauunternehmen errichtet wird. Die durchdachten Reihenhäuser erstrecken sich über vier Etagen, vom Kellergeschoss mit Hobbyraum, über das Erdgeschoss mit großzügigem Wohn- und Essbereich, hin zum Obergeschoss mit zwei äußerst großzügigen Kinder- oder Arbeitszimmern. Das ausgebaute Dachgeschoss ist für die Eltern reserviert: Schlafzimmer, separates Büro/ Kinderzimmer und ein Duschbad lassen keine Wünsche offen. Die nach Südwesten gerichtete große Terrasse lädt zum Sonnenbaden und gemütlichen Abenden mit Freunden und Familie ein. Der Baubeginn ist im Sommer 2024 geplant, die Bezugsfertigkeit wird für Ende 2025 zugesichert. Das Grundstück wird in Kürze realgeteilt werden. Die Baugenehmigung liegt seit Februar 2024 vor. In Gilching können diverse Referenzobjekte angesehen werden. Ein fast identischer Neubau entsteht derzeit in Germering und steht somit als Anschauungsobjekt zur Verfügung. Der Verkauf der Immobilie wird beim Notar, separiert zwischen Grundstück und Werkleistung, in eigenständigen Vertragsbestandteilen beurkundet. Die bauliche Werkleistung erfolgt hierbei durch die Firma Settele GmbH & Co./ Bad Wörishofen, der Grundstücksverkauf durch die Eigentümerin A&B Wohnbau
    GmbH. Der genannte Gesamtpreis basiert auf Grundlage der Baubeschreibung
    und setzt sich somit aus dem Grundstück und dem Werklohn, exklusive der
    Hausanschlusskosten, zusammen. Die Hausanschlusskosten für Strom, Wasser, Kanal und Telekom sind vom Käufer direkt an die Versorger zu entrichten (ca. 10.000,00 EUR).

  • Flächen

    • Wohnfläche: 149 m²
    • Grundstücksfläche: 334 m²
    • Zimmer insgesamt: 6
    • Schlafzimmer: 4
    • Stellplätze: 2
    • Stellplatzart: Carport, Freiplatz

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2025
    • Bauweise: Massiv
    • Energietyp: Neubaustandard
    • Erschließung: vollerschlossen

    Sonstiges

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  • Maße: 5,65 m x 11,0 m mit großzügigen Grundrissen
    schöne Erker im EG/OG
    umfangreiche Elektroausstattung
    moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
    hochwertige Parkettböden
    Fußbodenheizung
    elektrische Rollläden
    großformatige, formschöne Fliesen und eine moderne sanitäre Ausstattung
    Fenster in Dreifachverglasung Ug Wert 0,5
    hochwertige Holzfaserdämmung im Dach
    zentrale Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
    inklusive gepflasterter Zufahrten, Stellplatz und Terrasse
    1 Carport mit Fahrradabstellraum und 1 Einzelstellplatz
    Energiestandard nach KFW 55

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Elektro
    • Gartennutzung
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 08.05.2034
    • Endenergiebedarf: 22,10 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Elektroenergie
    • Energieeffizienzklasse: A+
    • Baujahr (Energieausweis): 2024
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 07.05.2024
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik 2024
  • Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in unmittelbarer Nähe zum Gymnasium von Gilching. Gilching ist durch die S-Bahnlinie S 8 perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Den S-Bahnhof Neugilching erreicht man in wenigen Gehminuten. Von dort fahren sie in 25 min in das Zentrum Münchens und haben eine direkte Anbindung an den Flughafen. Nehmen Sie die andere Richtung können Sie an jeder weiteren Haltestelle einen anderen See kennenlernen: Weßlinger See, Wörthsee, Pilsensee, Ammersee. Gilching ist die nördlichste Gemeinde des Landkreises Starnberg mit ca. 18.000 Einwohnern und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle Dinge des täglichen Lebens, Ärzte, Kindergärten und -krippen, zwei Grundschulen und alle weiterführenden Schulen finden sich im Ort. Die nahe gelegene Autobahn A96 bietet auch mit dem Auto einen idealen Verkehrsanschluss im Nah- und Fernverkehr.

    • Kaufpreis: 1.150.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 7.651,01 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %

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Belma Melzner

Immobilienmaklerin (S-Finanzgruppe)
Neben ihrer Ausbildung zur geprüften Immobilienmaklerin (S-Finanzgruppe) verfügt Belma Melzner über mehrjährige Erfahrung auf dem Münchner Immobilienmarkt. Die Expertin betreut vor allem die Online-Kundinnen und Kunden im Bereich Direktfiliale sowie die Kunden der Finanzberatung der Stadtsparkasse München. Nach dem Motto „Wohnen betrifft uns alle“ freut sich Frau Melzner, in ihrem Beruf immer wieder neue Menschen kennenzulernen und beim Immobilienkauf- und Verkauf zu begleiten.
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