Wohnimmobilie > Villa
Zu Verkaufen

NEUBAU: Stilvoll und Luxuriös! Villa mit einzigartigem Design in Waldnähe

81827 München
2.175.000 €

1/20/020-021/013294-3b_Villa 3
2024
177 m²
407 m²
4
  • Auf dem von altem Baumbestand geprägten und ca. 5.000 m² großen Grundstück entstehen sechs großzügige Villenhälften und drei elegante Mehrfamilienhäuser mit hochwertigen Eigentumswohnungen. Jedes Gebäude ist gemäß Teilungserklärung so gestellt, als wäre es real geteilt. Die gemeinsame Tiefgarage – mit direktem Zugang zu den Häusern – bietet höchsten Komfort.

    Die durchdachten Grundrisse und große Wohnflächen in Kombination mit der hochwertigen Grundausstattung unterstreichen dieses Credo – eine wunderbare Basis für Ihr künftiges Zuhause. Sowohl die Wohnungen als auch die Häuser sind durch die gemeinsame Tiefgarage erschlossen, sodass das Grundstück frei von Autoverkehr ist. Alter Baumbestand wird erhalten und vorsichtig ergänzt. Eine grüne Oase nahe der pulsierenden Weltstadt München – hier finden anspruchsvolle Familien, Paare und Singles in jeder Lebensphase ein Höchstmaß an Behaglichkeit und viel Privatsphäre.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 177,07 m²
    • Grundstücksfläche: 407 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Stellplätze: 2
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2024
    • Alter: Neubau

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    • Immobilie ist verfügbar ab: voraussichtlich Ende 2024
  • • 6 zeitlos elegante Villenhälften
    • Wohnflächen von ca. 168 m² bis ca.177 m²
    • Grundstücksgrößen von ca. 280 m² bis ca. 400 m²
    • Großzügige Wohn-/ und Küchenbereiche mit über 50 m² Wohnfläche
    • 3 Schlafzimmer und 2 Bäder im Obergeschoss
    • Hobbyraum und eigener Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss
    • Große Terrassen und eigene Gärten mit altem Baumbestand
    • Offene und helle Grundrisse, in den Obergeschossen Galerie/Schlafboden möglich
    • Zeitgemäßes Energiekonzept mit Grundwasserwärmepumpe
    • Effizienzhaus (EH) 55
    • Photovoltaikanlage als Sonderwunsch möglich
    • Großzügige Eingangsbereiche
    • Raumhöhen von ca. 2,75 m im EG und bis ca. 3,90 m im OG
    • Echtholz-Fenster (auch bei Schiebeelementen)
    • Extra hohe Innentüren mit ca. 226 cm Höhe (Rohbaumaß)
    • Moderne Haussteuerung (Busch-free@home®)
    • In den Bädern abgehängte Decken mit Einbauspots
    • Schlafzimmer mit En-suite-Tageslichtbad
    • Kaminanschlüsse vorgerichtet
    • Kein Autoverkehr auf dem Grundstück
    • Privater Zugang zur Tiefgarage
    • Gut beleuchtete Tiefgarage mit Einzelstellplätzen
    • Möglichkeit eines E-Anschlusses am Tiefgaragenstellplatz

    • Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
    • Energieausweis-Anmerkungen: Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
  • Die ruhige Wohngegend ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, eindrucksvollem Gartenbestand, schönen Grünanlagen und einem fußläufig erreichbaren Naturschutzgebiet.

    • Kaufpreis: 2.175.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: prov.frei
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 80.000 €

Dein Ansprechpartner bei uns

Felix Uhl

Immobilienmakler (IHK)
Schon in jungen Jahren entdeckte Felix Uhl die Immobilienbranche für sich da sein Großvater jahrelang Inhaber eines erfolgreichen Architekturunternehmens war. Der gelernte Immobilienmakler (IHK) liebt und lebt den Vertrieb seit Jahren. Über die Zeit baute er sich ein großes Netzwerk von Projektentwicklern und Kapitalanlegern auf. Er kann Sie daher bestens von der renovierungsbedürftigen 1-Zimmer Wohnung bis hin zum Mehrfamilienhaus in der Innenstadt beraten. Herr Uhl betreut bei uns die Standorte im zentralen Schwabing. „Mein Ziel ist es, die Immobilienbranche zu etwas Positivem zu verändern. Jeder Kunde hat eine exzellente, kompetente und langfristig nachhaltige Beratung verdient“.

Kundenstimmen:

"Herzlichen Dank für die hervorragende und professionelle Vermittlung beim Verkauf meiner Münchner Eigentumswohnung. Eine bessere Betreuung als die von Herrn Uhl ist schwer vorstellbar. Ständige Erreichbarkeit, absolut zuverlässig, voller Einsatz, und eine perfekte Abwicklung. Besser geht es nicht, eine 100%ige Weiterempfehlung!"
S. W., Bewertung auf Google-Bewertung September 2023

"Der Makler Herr Uhl hat von Anfang bis Ende einen super Job gemacht! Im Gegensatz zu vielen anderen Makler*innen heutzutage kennt er sich bestens aus, ist stets freundlich, kompetent und hilfsbereit. Ich kann ihn uneingeschränkt empfehlen!"
Julia, Bewertung auf Google-Bewertung September 2023

"Vielen Dank für diese professionelle und unterstützende Vermittlung beim Verkauf meiner Eigentumswohnung in München. Das Engagement von Herrn Felix Uhl, der die Wohnung für mich verkauft hat, war außergewöhnlich und hat auch nicht aufgehört als der Kaufvertrag unterschrieben war. Das finde ich sehr ungewöhnlich - kenne ich. (leider) auch anders. Kann ich nur weiterempfehlen, und werde bestimmt auch wieder auf die SIS, und dann hoffentlich auch auf Herrn Uhl, zurückgreifen."
Susanne W., Bewertung auf Google-Bewertung September 2023

Sicher!