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Neubaudoppelhaushälfte mit durchdachtem Grundriss in familienfreundlicher Lage

81827 München
1.395.000 €

1/20/020-021/012656
2025
156 m²
167 m²
4,5
  • In diesem ansprechenden Ensemble aus vier Doppelhaushälften finden Sie ein wohnliches Ambiente, das genügend Raum für Ihre individuellen Wohnträume bietet und gleichzeitig verschiedene Wohnkonzepte für unterschiedliche Bedürfnisse bereithält. Es ist das ideale Zuhause für Sie und Ihre Familie. Die Lage des Ensembles ist familienfreundlich und zeichnet sich durch die Nähe zur Stadt als auch zur Natur aus. Sie ist somit ein optimaler Wohnort für Menschen jeden Alters. Es verschmelzen in jeder Doppelhaushälfte die ästhetisch gestalteten Innenräume harmonisch mit der umgebenden Natur. Die großzügigen bodentiefen Fenster durchfluten die Wohnräume mit natürlichem Licht und bieten einen ungestörten Ausblick auf die malerischen Gärten der Umgebung. Es wurde ein besonderes Augenmerk auf einen idyllischen Außenbereich gelegt haben. Hier können Sie nach einem erfüllten Tag nach Hause kommen und Ihr eigenes Heim in vollen Zügen genießen. Die Häuser sind nicht nur solide gebaut, sondern auch eine werthaltige Geldanlage, die auf deutsche Qualitätsstandards setzt. Wir verwenden nur hochwertige Materialien von renommierten Markenherstellern und setzen auf Handwerkskunst nach höchsten Standards. Unsere Häuser sind nicht nur energieeffizient, sondern auch mit modernster Technik ausgestattet, um den Anforderungen von morgen gerecht zu werden. Wir haben bereits heute an die Zukunft gedacht.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 156 m²
    • Grundstücksfläche: 167 m²
    • Zimmer insgesamt: 4,5
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Garage
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2025
    • Alter: Neubau
    • Keller: voll unterkellert
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – gehobene Wohnlage
    – ruhige Wohnlage
    – Hobbyraum
    – Balkon/Loggia/Terrasse
    – Wärmepumpe

    • Heizungsart: Fußbodenheizung
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
    • Gäste-WC
    • Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
    • Energieausweis-Anmerkungen: Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
  • IHR PERFEKTER LEBENSRAUM IN MÜNCHEN! Willkommen in Neutrudering, einem Stadtteil, der Ihnen alles bietet, was Sie für ein rundum erfülltes Leben brauchen. Mit seiner erstklassigen Infrastruktur, einer Fülle an Geschäften des täglichen Bedarfs, zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und seiner idealen Lage zu den wichtigsten Attraktionen Bayerns ist Neutrudering der ideale Ort, um sich niederzulassen. Beginnen wir mit der Infrastruktur. Neutrudering ist bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, was Ihnen einen stressfreien Zugang zu allen Teilen der Stadt ermöglicht. Der Flughafen München ist nur eine kurze Fahrt entfernt, sodass Sie bequem Ihre Reisen antreten können. Gleichzeitig sind Sie aber auch nur einen Katzensprung von der Münchner Innenstadt entfernt, wo Sie das pulsierende Stadtleben, kulturelle Highlights und exquisite Einkaufsmöglichkeiten erwarten. Aber auch in Neutrudering selbst finden Sie eine breite Palette an Geschäften des täglichen Bedarfs. Ob Supermärkte, Apotheken, Bäckereien oder Boutiquen – hier ist alles in Ihrer Nähe, sodass Sie bequem und zeitsparend Ihre Besorgungen erledigen können. Für Ihre Freizeitgestaltung bietet Neutrudering vielfältige Möglichkeiten. Der Stadtteil ist von Grünflächen und Parks umgeben, die zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Für sportbegeisterte Menschen gibt es zahlreiche Vereine und Fitnessstudios, in denen Sie Ihre Energie entfalten können. Und wenn Sie nach einer Abkühlung im Sommer suchen, sind die großen Seen in der Nähe – der Starnberger See, der Ammersee und der Tegernsee – nur einen kurzen Ausflug entfernt. Dort können Sie segeln, schwimmen oder einfach nur die idyllische Atmosphäre genießen. Apropos Natur: Neutrudering liegt auch in unmittelbarer Nähe zu den atemberaubenden Skigebieten Bayerns. Ob Garmisch-Partenkirchen, das Zugspitzgebiet oder die Tegernseer Berge – Sie sind in kürzester Zeit auf den Pisten und können sich dem Wintersportvergnügen hingeben. Nach einem erlebnisreichen Tag im Schnee kehren Sie zurück in Ihre gemütliche Wohlfühloase in Neutrudering. Darüber hinaus bietet Neutrudering eine hervorragende Auswahl an Schulen und Kindergärten. Ihre Kinder werden von hochqualifizierten Lehrern betreut und erhalten eine erstklassige Bildung. Ob Grundschule, Gymnasium oder internationale
    Schule – in Neutrudering ist für jeden Bildungsbedarf gesorgt. Die Kindergärten bieten eine liebevolle Betreuung und eine spielerische Lernumgebung, in der sich Ihre Kleinen optimal entwickeln können. Neutrudering – ein Stadtteil, der Ihnen die perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und naturnahem Lebensstil bietet. Erleben Sie die Vorzüge einer exzellenten Infrastruktur, sämtlicher Einkaufsmöglichkeiten, abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten und einer behaglichen Nachbarschaft.

    • Kaufpreis: 1.395.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: prov.frei

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Maren von Molitor

Immobilienkauffrau (IHK)
Ganz zentral betreut Maren von Molitor unsere Kunden. Die ausgebildete Immobilienkauffrau (IHK) arbeitet in der Hauptstelle der Stadtsparkasse München im Tal. Ein spannender Arbeitsplatz mit vielen schönen Gebäuden in einer lebendigen Umgebung.
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