Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung in hervorragend angebundener Wohnlage
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Die neuwertige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2014 (Fertigstellung) und eignet sich durch den vorhandenen Personenaufzug gleichermaßen für Jung und Alt. Die energiesparende KFW-70-Bauweise macht sich nicht nur in den mtl. Nebenkosten bemerkbar: Unter anderem durch das wärmegedämmte Mauerwerk, isolier-/ lärmschutzverglaste Kunststofffenster sowie den Anschluss an die Fernwärmeheizung erfüllt das Wohnhaus die modernen Anforderungen nach Nachhaltigkeit und Umweltbewusstsein. Aufgeteilt auf ca. 51,22 m² bietet die Wohnung einen geräumigen Flur mit praktischen Abstellmöglichkeiten, ein innenliegendes Wannenbad, ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzender, verglaster Loggia sowie offener Küche und ein gut geschnittenes Schlafzimmer. Die Küche ist bereits mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet, welche im Kaufpreis inklusive ist. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist mit einer Fußbodenheizung sowie einem gut erhaltenen Parkettboden ausgestattet. Zur Wohnung gehören ein Stellplatz in der Tiefgarage (Hebeparker oben) sowie ein eigenes Kellerabteil. Die Wohnung ist seit Mai 2014 zu einer monatlichen Nettomiete in Höhe von 740,00 EUR netto zzgl. 50,00 EUR für die Einbauküche, 70,00 EUR für den Garagenstellplatz sowie einer Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 110,00 EUR unbefristet vermietet. Eine Mieterhöhung ist derzeit noch nicht erfolgt. Die Wohnung eignet sich ideal zur attraktiven Kapitalanlage oder mittelfristig zur Eigennutzung.
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Flächen
- Wohnfläche: 51,22 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Etagen: 6
- Etage: 4
- WG-geeignet: ja
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 1
- Loggien: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2014
- Zustand: gepflegt
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
- Energietyp: KFW70
Sonstiges
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- Immobilie ist verfügbar ab: derzeit vermietet
- zurzeit vermietet: ja
- Nichtraucher-Immobilie: ja
- Haustiere erlaubt: ja
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Handtuchheizung
– Wasch-/ Trockenraum
– Fahrradraum/ -keller- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Badewanne
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 26.10.2033
- Energieverbrauchskennwert: 69,00 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Fernwärme, Nahwärme
- Energieeffizienzklasse: B
- Baujahr (Energieausweis): 2013
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 25.10.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagetechnik: 2013
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Der im Münchner Westen gelegene 21. Stadtbezirk Pasing erfreut sich durch seine attraktive Lage und seiner gut ausgebauten Infrastruktur großer Beliebtheit. Das angebotene Objekt befindet sich in einer belebten Wohngegend. Verschiedene Schulen und Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Mit über 120 verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten laden die ca. 800 Meter entfernten Pasing Arcaden sowie der Pasinger Viktualienmarkt zu gemütlichen Shopping-Touren ein. Für ein attraktives Freizeitangebot sorgen der nahegelegene Nymphenburger Schlosspark, das beliebte Westbad oder der Pasinger Stadtpark mit seinen großzügigen Grünflächen. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Die S-Bahn-Haltestelle München-Pasing gehört zur Stammstrecke und ist in ca. 10 Gehminuten zu erreichen. Mit dem Auto gelangt man über die beiden wichtigen Verkehrsadern, die Landsberger Straße und die Bodenseestraße, schnell in die Innenstadt oder auf die Autobahn.
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- Kaufpreis: 370.000 €
- Kaufpreis pro m²: 7.223,74 €
- Hausgeld: 194 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
- X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 33,1
- Nettorendite (%): 3,02
- Mieteinnahmen/Jahr: 10.320 €
- Soll-Mieteinnahmen: 11.178 €
- Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 20.000 €
