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Zu Verkaufen

Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit gehobener Ausstattung in ruhiger Wohnlage

82008 Unterhaching
499.000 €

1/20/020-021/012800
1967
76 m²
3
  • Zum Verkauf steht eine perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten, kleinen Wohngebäude aus dem Jahr 1967. Die Immobilie wurde im Jahr 2022 umfassend saniert und befindet sich daher in einem neuwertigen Zustand. Mit einer Gesamtfläche von ca. 75 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für individuelle Wohnideen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist über das breite Treppenhaus gut erreichbar. Beim Betreten der Wohnung fällt sofort die gehobene Ausstattungsqualität auf. Der gesamte Fußboden ist mit Echtholz-Parkett ausgelegt, was für ein ansprechendes und exklusives Ambiente sorgt. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für eine angenehme Belichtung und Lüftung sorgt. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die ruhige Wohnlage, die eine erholsame und grüne Atmosphäre garantiert. Das moderne Badezimmer ist mit einer großen, leicht begehbaren Regendusche und einer Handtuchheizung und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, die für Komfort und Wärme sorgen. Die Wohnung eignet sich einerseits besonders gut für eine WG-Vermietung aufgrund der optimalen Raumaufteilung, andererseits auch für junge Paare oder Familien. Die 2021 neu eingebauten Fenster der Wohnung bestehen aus Kunststoff und Isolierglas, was für eine gute Wärme- und Schalldämmung sorgt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die schöne Loggia in Ostausrichtung, die in warmen Sommermonaten vor allem morgens für ausreichend Sonne sorgt. Die Wohnung wird voll möbliert angeboten, sodass man sofort einziehen und sich wohlfühlen kann. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände. Die gesamte Anlage wird über eine nachhaltige Geothermie versorgt, d.h. dass man als Käufer in Zukunft von dieser Art der Wärmeerzeugung profitieren kann.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 75,75 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Etagen: 3
    • Etage: 2
    • WG-geeignet: ja
    • Loggien: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1967
    • Zustand: neuwertig
    • Letzte Modernisierung: 2022
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    • Immobilie ist verfügbar ab: 20.01.2024
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – ruhige Wohnlage
    – Balkon/Loggia/Terrasse
    – Handtuchheizung
    – Wasch-/ Trockenraum
    – Fahrradraum/ -keller

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Badausstattung: Dusche
    • Küche: Einbauküche
    • vollmöbliert
    • WG-geeignet
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 26.03.2024
    • Energieverbrauchskennwert: 156,00 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Umweltwärme
    • Baujahr (Energieausweis): 1967
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 26.03.2014
    • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2008
  • Die Gemeinde Unterhaching verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und bietet seinen Einwohnern ein vielfältiges kulturelles Angebot im Kultur- und Bildungszentrum, beste Einkaufsmöglichkeiten, eine Fußgängerzone, vielseitige Gastronomie, Kindergärten, Grund- und Hauptschule, Gymnasium und umfassende ärztliche Versorgung sowie zahlreiche Sportmöglichkeiten und ein Freibad. Unterhaching ist der ideale Ausgangspunkt für Freizeit und Erholung. Die nahen Waldgebiete, der Perlacher-, Hofoldinger- und Grünwalder Forst laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Über die Autobahn München-Salzburg erreicht man in kürzester Zeit das bayerische Voralpenland mit Tegernsee, Schliersee und dem Chiemgau. Über die Autobahn und den Mittleren Ring gelangt man rasch in die Stadtteile Münchens. Unterhaching ist bestens an das MVG-Netz angebunden. Vom Bahnhof, den man bequem in ca. sechs Minuten Fahrzeit mit dem Bus erreicht, gelangt man mit der S-Bahn (teilweise im Zehn-Minuten-Takt) in ca. zehn Minuten zum Ostbahnhof bzw. in 18 Minuten zum Marienplatz in der Stadtmitte. Die Bus-Haltestelle Goerdelerstraße mit den Linien 220 und 217 ist fußläufig in knapp fünf Minuten erreichbar.

    • Kaufpreis: 499.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 6.587,46 €
    • Hausgeld: 480 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %

Dein Ansprechpartner bei uns

Nico Müller

Immobilienmakler (IHK)
Als gelernter Immobilienmakler (IHK) ist Nico Müller bereits seit mehreren Jahren erfolgreich in der Münchner Immobilienbranche etabliert. Er legt Wert auf eine langfristige, nahbare und vor allem zwischenmenschlich positive Kundenbeziehung auf Augenhöhe. Seine Stärken liegen in der ganzheitlichen Beratung und Begleitung bei Immobilien jeglicher Art von einem Apartment über Häuser bis hin zu Grundstücken. Herr Müller betreut ab sofort die zentralen Filialen in Bestlage von Untergiesing und Harlaching. Sein Ziel ist es jedem seiner Kunden in allen Bereichen rund um den Immobilienkauf oder Verkauf zu helfen und seine Expertise zielführend einzubringen.
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