Wohnimmobilie > Erdgeschosswohnung
Zu Vermieten

Neuwertige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großzügiger Dachterrasse in optimaler Lage

80999 München
2.000 €

1/20/020-021/014218
2021
112 m²
4
  • Die moderne 4-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss einer neuwertigen Wohnanlage mit Lift. Das besondere an diesem Mehrfamilienhaus ist die Massivholzbauweise. Diese Bauart ist nachhaltig und führt zu einem perfekten Raumklima. Die Küche ist offen gestaltet und ist mit einer modernen Einbauküche inkl. Markenelektrogeräten ausgestattet (mitvermietet). Am lichtdurchfluteten Wohnzimmer angrenzend gelangt man zur großen Dachterrasse mit einem fantastischen Weitblick. Beide Badezimmer sind modern ausgestattet – das eine Bad verfügt über eine bodentiefe Dusche, das andere ist ein Wannenbadezimmer inkl. Waschmaschinenanschluss. Die zwei Kinderzimmer wie auch das Elternschlafzimmer sind ebenfalls hell und wirken lichtdurchflutet – die Dielenböden runden das hochwertige Erscheinungsbild dieser Räume ab. Das Elternschlafzimmer ist mit hochwertigen Einbauschränken aus gestattet und wie auch eins der Kinderzimmer an eine Loggia / weiteren Balkon angeschlossen – von hier aus haben Sie einen schönen Blick in die begrünte Wohnanlage. Geheizt wird durch eine moderne Fußbodenheizung, ebenso verfügt das Objekt über elektrische Rollläden und eine generell hochwertigen Ausstattung. Zur Wohnung gehört ein TG-Einzelstellplatz sowie ein eigenes großzügiges Kellerabteil mit Stromanschluss. Für Fahrräder gibt es einen Abstellraum.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 112 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 2
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2021
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv

    Sonstiges

    Kontaktieren Sie uns bitte ausschließlich über die Internetseite, auf der die Anzeige inseriert ist. Telefonische Anfragen können wir leider nicht berücksichtigen. Aufgrund der Vielzahl der Anfragen bitten wir Sie um Verständnis, dass wir leider nicht alle beantworten können.

    • Immobilie ist verfügbar ab: 01.08.2024
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – ruhige Wohnlage
    – Balkon/Loggia/Terrasse
    – Handtuchheizung

    • Baujahr 2021
    • ca. 112 m² Wohnfläche
    • ca. 42 m² große Dachterrasse mit Weitblick
    • ca. 10 m² Loggia mit Blick in die begrünte Wohnanlage
    • moderne und neuwertige Einbauküche
    • moderne Badezimmer (inkl. Waschmaschinenanschluss)
    • helles Wohnzimmer
    • drei Schlafzimmer (möglich)
    • hochwertige Einbauküche (inkl. Elektrogeräte)
    • Böden in Dielenoptik
    • Fußbodenheizung
    • elektrische Rollläden
    • Videogegensprechanlage
    • Tiefgaragenstellplatz
    • ruhige Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 17.05.2031
    • Endenergiebedarf: 57,60 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Nahwärme
    • Energieeffizienzklasse: B
    • Baujahr (Energieausweis): 2021
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 18.05.2021
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Wer im DIAMALTPARK lebt, wird die kurzen Wege lieben. Restaurants, Ärzte und Sportzentren sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Besonders praktisch ist die Lage der Super- und Drogeriemärkte zwischen der S-Bahn-Station Allach und dem DIAMALTPARK. Auch das EVER.S Einkaufszentrum ist direkt an der S-Bahn am Oertelplatz gelegen. So lassen sich Besorgungen bequem auf dem kurzen Weg nach Hause erledigen.

    In Allach verbinden sich die Perspektiven langfristig sicherer Arbeitsplätze mit dem idyllischen Charme traditioneller Bauernhöfe sowie eines ländlich gebliebenen Ortskerns. Nur 15 Fahrminuten trennen die S-Bahn-Station Allach vom Hauptbahnhof München. Wer das Auto bevorzugt, gelangt schnell zur nahegelegenen Autobahn A99 oder erreicht über die Ludwigsfelder Straße rasch die Dachauer Straße.

    • Nettokaltmiete: 2.000 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 500 €
    • Warmmiete: 2.500 €
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
    • Kaution: 6.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Stellplatzmiete (Tiefgarage): 100 €

Dein Ansprechpartner bei uns

Fabian Holler

Immobilienmakler (IHK), Bereich Vermietung
Nach seinem Abschluss zum Dipl. Kommunikationswirt (BAW) entschloss sich Fabian Holler vor 15 Jahren seine Leidenschaft für Immobilien zum Beruf zu machen. Seitdem begleitet er als Immobilienmakler (IHK) den Münchner Immobilienmarkt und verfügt über ein durch die Jahre gewachsenes und gepflegtes Netzwerk. "Mit Engagement und Empathie versuche ich die Immobilienwünsche meiner Kunden bestmöglich zu erfüllen" so der gebürtige Münchner.
Sicher!