Neuwertige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten in Höhenkirchen
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Die geräumige 4-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines im Jahr 2018 erbauten, kleinen Mehrfamilienhauses mit 10 Wohneinheiten. Sie verfügt über eine tadellose Raumaufteilung. Beim Betreten der Wohnung liegen rechts das Badezimmer mit Wanne und die drei Schlafzimmer, während sich auf der linken Seite das Gäste-WC befindet. Dahinter öffnet sich das geräumige Wohnzimmer mit der offenen Küche. Vom Wohnzimmer kann man über die nach Südosten ausgerichtete Terrasse in den hübsch angelegten Garten schauen. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Duplexstellplatz. Die Wohnung ist spätestens ab Ende August 2025 bezugsfrei.
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Flächen
- Wohnfläche: 99,35 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Separate WCs: 1
- Etagen: 3
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 1
- Terrassen: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 15,47 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2018
- Zustand: neuwertig
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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- Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Küche mit Fenster
– Speicherabteil
– elektrische Rollläden
– Wasch-/ Trockenraum
– Fahrradraum/ -keller
– Wärmepumpe- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Elektro
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 14.02.2028
- Endenergiebedarf: 19,40 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Elektroenergie
- Energieeffizienzklasse: A+
- Baujahr (Energieausweis): 2016
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2018
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Höhenkirchen-Siegertsbrunn zählt zu den bevorzugten und begehrten Wohnlagen im Umkreis von München. Die Gemeinde liegt im südöstlichen Landkreis Münchens und grenzt an die Landesgemeinden Aying, Brunnthal und Hohenbrunn an. Der Ort zeichnet sich durch ein sehr ansprechendes Wohnumfeld, ein reichhaltiges Kultur-, Bildungs-, Einkaufs- und Freizeitangebot sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung aus. Neben Kindergärten und Krippen befinden sich eine Grund- und Mittelschule sowie das neue und moderne Gymnasium im Ort. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso angesiedelt. Auch das Gewerbegebiet Brunnthal, die Alpen und Seen sowie die nahen Skigebiete erreicht man in Kürze. Die Autobahn A99 (Ausfahrt Ottobrunn), A8 (Hofolding) sowie die Staatsstraße ST 2078 sind wenige Kilometer entfernt. Die S-Bahn-Haltestelle Höhenkirchen-Siegertsbrunn ist ca. fußläufig in 600 Metern zu erreichen.
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- Kaufpreis: 678.000 €
- Kaufpreis pro m²: 7.000,52 €
- Hausgeld: 600 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
- Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 20.000 €
