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Neuwertige Maisonettewohnung über zwei Etagen am Waldrand

85640 Putzbrunn
634.000 €

1/20/020-021/011103
2004
92 m²
3,5
  • Die neuwertige Maisonettewohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zweifamilienhaus in direkter Waldrandlage. Über das großzügige Treppenhaus erreicht man den Wohnungseingang im ersten Obergeschoss. Der Dielenbereich ist großzügig geschnitten und bietet viel Platz für einer Garderobe. Das Schlafzimmer kann individuell gestaltet werden und bietet genügend Platz für einen Einbauschrank und ein Bett. Das lichtdurchflutetet Badezimmer ist mit einer großen Badewanne, einem WC, einem Bidet und zwei Waschbecken ausgestattet. Die Küche liegt separat und ist mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet. Idealerweise kann die Küche auch ins Wohnzimmer verlegt werden somit hätte man ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Der Wohnbereich ist mit einer Designertreppe zur Galerie verbunden und erhält dadurch eine tolle Deckenhöhe. Die zusätzlichen, großen, bodentiefen Fenster sorgen für ein angenehmes Raumklima und schaffen zusätzlich eine hervorragende Lichtdurchflutung der Immobilie. Durch den durchdachten Grundriss kann man Wohnen und Essen toll miteinander verbinden. Highlight der Wohnung ist die ca. 12 m² große Dachterrasse, die zur Hälfte überdacht ist. Die Terrasse ist nach Nordosten ausgerichtet. Der überdachte Bereich kann idealerweise mit einer Sitzlounge ausgestattet werden. Die Schränke im Keller des Hauses schaffen weiteren Stauraum. Hier befindet sich ebenfalls ein praktischer Waschkeller, in welchem die beiden Parteien des Hauses ihren eigenen Waschmaschinenstellplatz zur Verfügung haben. Der praktische Außenstellplatz rundet das Angebot ab. Die kleine WEG im Zweifamilienhaus sorgt für eine tolles Miteinander. Durch den durchdachten Grundriss eignet sich die Immobilie nicht nur zu Eigennutzung sondern auch als renditestarke Kapitalanlage.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 92 m²
    • Nutzfläche: 6 m²
    • Zimmer insgesamt: 3,5
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 2
    • Etage: 1
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Freiplatz
    • Außenstellplätze: 1
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 11 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2004
    • Zustand: neuwertig
    • Bauweise: Massiv
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – gehobene Wohnlage
    – ruhige Wohnlage
    – Balkon/Loggia/Terrasse
    – Handtuchheizung
    – Wasch-/ Trockenraum

    – Maisonettewohnung über zwei Etagen
    – Fußbodenheizung mit Raumthermostat
    – hochwertiger Stäbchenparkett im Wohnzimmer
    – extra große, bodentiefe Fenster
    – Designertreppe mit Übergang in den Galeriebereich
    – teilweise überdachte Dachterrasse mit Blick in den Wald
    – großes Badezimmer mit zusätzlichem Bidet
    – durch Verlegung der Küche ins Wohnzimmer ist eine 4-Zimmer Wohnung möglich
    – Außenstellplatz
    – eigener Waschmaschinenstellplatz im Wasch-/ und Trockenraum

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Badausstattung: Badewanne, Fenster
    • Küche: Einbauküche
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 09.01.2025
    • Energieverbrauchskennwert: 93,17 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Baujahr (Energieausweis): 2004
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 10.01.2015
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Direkte Waldrandlage! Die Wohnung liegt in München-Putzbrunn Ortsteil Solalinden. Der Standort in begehrter Wohnlage befindet sich idyllisch im Grünen, ist ländlich und naturnah gelegen, bietet jedoch durch die Stadtrandlage eine schnelle Anbindung zur Innenstadt, mit allen Annehmlichkeiten der Metropole München. In einem gut 10-minütigen Spaziergang sind Sie im Putzbrunner Ortskern. In Putzbrunn, als beliebter Vorort von München, lässt es sich sehr angenehm leben. Der Ort besitzt eine ausgezeichnete Infrastruktur. Unter anderen gibt es mehrere Supermärkte, Discounter und Getränkemärkte, Friseure, Apotheke, Postagentur, Ärzte, Krankengymnastik, Tankstelle und mehrere Busverbindungen zu S- und U-Bahn. Das bekannte Perlacher Einkaufszentrum (PEP) ist mit dem Auto in ca. acht Minuten zu erreichen. In ca. fünf Minuten Autofahrt erreichen Sie die A 99, durch die ein rascher Anschluss an das Stadtgebiet München, die Messe, den Flughafen sowie Urlaubs- und Reisezielen in alle Richtungen gewährleistet ist. Die vielfältigsten Erhohlungs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in nächster Nähe. Das angrenzende Waldstück lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein.

    • Kaufpreis: 634.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 6.891,30 €
    • Hausgeld: 290 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • Außenstellplatzkaufpreis: 15.000 €

Dein Ansprechpartner bei uns

Felix Uhl

Immobilienmakler (IHK)
Schon in jungen Jahren entdeckte Felix Uhl die Immobilienbranche für sich da sein Großvater jahrelang Inhaber eines erfolgreichen Architekturunternehmens war. Der gelernte Immobilienmakler (IHK) liebt und lebt den Vertrieb seit Jahren. Über die Zeit baute er sich ein großes Netzwerk von Projektentwicklern und Kapitalanlegern auf. Er kann Sie daher bestens von der renovierungsbedürftigen 1-Zimmer Wohnung bis hin zum Mehrfamilienhaus in der Innenstadt beraten. Herr Uhl betreut bei uns die Standorte im zentralen Schwabing. „Mein Ziel ist es, die Immobilienbranche zu etwas Positivem zu verändern. Jeder Kunde hat eine exzellente, kompetente und langfristig nachhaltige Beratung verdient“.
Sicher!