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Neuwertige und clever geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Bädern in zentraler Lage

81735 München
585.000 €

1/20/020-021/012739
1968
92 m²
4
  • Die sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen befindet sich in einem im Jahr 1968 erbauten Mehrfamilienhaus, welches sich in einem energetisch einwandfreiem Zustand befindet. Erst vor kurzem wurden neue Kunststoff-Isolierfenster mit Dreifachverglasung eingebaut. Die gesamte Heizungsanlage wurde bereits auf Fernwärme umgestellt. Die Wohnung selbst wurde in den letzten zehn Jahren saniert und hat einen idealen Grundriss für Familien oder eine Wohngemeinschaft. Der Eingangsbereich der Wohnung ist großzügig geschnitten und bietet genügend Fläche für eine große Garderobe. Die Küche ist separat und wurde mit einer hochwertigen, modernen Einbauküche ausgestattet. Das ca. 21 m² große Wohnzimmer bietet genügend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Von hier gelangt man auf die nach Westen ausgerichtete Loggia, welche einen traumhaften Blick in die Grünanlagen bietet. Rechts von der Küche befindet sich ein weiteres Zimmer, welches idealerweise als Büro genutzt werden könnte. Highlights der Wohnung sind die erst 2021 sanierten Bäder. Ein Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein Badezimmer über eine große Eckbadewanne. Das WC wurde praktischerweise von den Bädern getrennt und liegt separat am Ende des Flurs. Die beiden nach Osten ausgerichteten Zimmer eignen sich hervorragend als Elternschlafzimmer oder Kinderzimmer. Auch hier befindet sich ein zweiter Balkon, welcher von beiden Zimmern aus begehbar ist. Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil, welches für zusätzlichen Stauraum sorgt sowie ein ebenerdiger Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Durch die hochwertige Sanierung der Wohnung und die direkte U-Bahn-Lage vor der Haustür eignet sich die Wohnung nicht nur für Familien, sondern auch als renditestarke Kapitalanlage.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 91,91 m²
    • Nutzfläche: 97 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Badezimmer: 2
    • Etagen: 8
    • WG-geeignet: ja
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 13,86 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1968
    • Zustand: neuwertig
    • Letzte Modernisierung: 2023
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

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    • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – ruhige Wohnlage
    – Handtuchheizung
    – Wasch-/ Trockenraum
    – Fahrradraum/ -keller

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne
    • Personenaufzug
    • seniorengerecht
    • WG-geeignet
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 16.05.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 92,00 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Fernwärme, Nahwärme, KWK fossil
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Baujahr (Energieausweis): 1968
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 17.05.2018
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2014
  • Die Eigentumswohnung ist freizeit- und verkehrstechnisch bestens gelegen. Die kurzen Distanzen zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, schnelle Wege zu Geschäften des täglichen Bedarfs und die Nähe zum wunderschönen, grünen Ostpark wirken sich positiv auf die Immobilie aus. Mit der U-Bahn U5, ab Haltestelle Quiddestraße (direkt vor der Haustür), erreicht man in nur ca. 15 Minuten den Hauptbahnhof. Außer den Läden neben der Wohnanlage bietet auch das Einkaufszentrum PEP, etwa 5 Gehminuten entfernt, eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Verschiedene Schulen und Kindertagesstätten für jede Altersstufe sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden. Auch die Europäische Schule ist nur einen Katzensprung entfernt. Neuperlach bietet verschiedenste Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Ostpark ist nur etwa 300 Meter entfernt, der Hachinger Bach nur halb so weit. Auch das schnell zu erreichende Michaelibad ist eine gute Möglichkeit, die freien Tage zu genießen. Der Ostpark wird im Winter durch seine Hügel und eine Loipe für Langläufer und Wintersportler zur nahe gelegenen Wintersportalternative. Für die wärmeren Tage gibt es am Rand des Parks einen Biergarten mit herrlichem Sonnenuntergang direkt am Ostparksee. Ebenso finden sich hier ein Tennisplatz, ein Fitnessclub, ein Eisstadion sowie ein Funpark. Für Wochenendausflüge in die Berge hat man eine kurze Anbindung über die Ständlerstraße auf die A8 und weiter auf die Autobahn A99 (Ostumgehung). Der Flughafen München ist etwa 31 km nordöstlich zu erreichen.

    • Kaufpreis: 585.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 6.364,92 €
    • Hausgeld: 539 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 25.000 €

Dein Ansprechpartner bei uns

Felix Uhl

Immobilienmakler (IHK)
Schon in jungen Jahren entdeckte Felix Uhl die Immobilienbranche für sich da sein Großvater jahrelang Inhaber eines erfolgreichen Architekturunternehmens war. Der gelernte Immobilienmakler (IHK) liebt und lebt den Vertrieb seit Jahren. Über die Zeit baute er sich ein großes Netzwerk von Projektentwicklern und Kapitalanlegern auf. Er kann Sie daher bestens von der renovierungsbedürftigen 1-Zimmer Wohnung bis hin zum Mehrfamilienhaus in der Innenstadt beraten. Herr Uhl betreut bei uns die Standorte im zentralen Schwabing. „Mein Ziel ist es, die Immobilienbranche zu etwas Positivem zu verändern. Jeder Kunde hat eine exzellente, kompetente und langfristig nachhaltige Beratung verdient“.
Sicher!