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Neuwertige und moderne 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Südwest-Terrasse und Dachgarten

85540 Haar
675.000 €

1/20/020-021/013650
2007
88 m²
3
  • Die moderne, ca. 93 m² Wohn-/ Nutzfläche (plus Dachgarten!), umfassende Maisonettewohnung befindet sich in einer neuwertigen Wohnanlage, die im Jahr 2007 in Bestlage der Gemeinde Haar errichtet wurde. Die Eigentumswohnung wurde stets vom Ersteigentümer bewohnt und instand gehalten, sodass sie sich aktuell in einem Top-Zustand befindet. Zuletzt wurden bereits das Bad, das Gäste-WC und die Küche vollständig renoviert sowie die Terrasse und der Dachgarten aufwändig und geschmackvoll erneuert. Mit dem Personenlift erreicht man bequem die Dachgartenwohnung im ersten Obergeschoss. Hinter der Wohnungstür bietet eine kleine Diele mit einer maßgeschreinerten Garderobe. Von hier aus findet man Zugang zur separaten Küche mit Fenster, in der bereits eine neue und moderne Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte sowie allen hochwertigen Elektrogroßgeräten vorhanden ist. Nebenan befindet sich das praktische Gäste-WC. Der knapp 30 m² große Wohn-/ und Essbereich mit offenem Treppengang wird durch seine Südwest-Panoramafensterfront von besonders viel Sonnenlicht durchströmt. Zudem genießt man von hier aus einen wunderschönen Blick über die gemütliche Terrasse in den eigenen, herrlich grünen Dachgarten. Die Pergola auf der Terrasse lässt sich per Knopfdruck zu einem geschlossenen und elektrisch beheizten Wintergarten umgestalten, sodass hier auch an kälteren Tagen verweilt werden kann. Der wunderschöne, von einem Gärtner neu gestaltete Garten, ist mit einem automatischen Bewässerungssystem sowie mit einem Geräteschuppen ausgestattet. In der oberen Ebene der Maisonettewohnung befinden sich zwei besonders geräumige Schlafzimmer. Zwischen ihnen liegt das neue Badezimmer, das mit einer Walk In Dusche, einem WC mit Bidet-Funktion sowie mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Zur Terrassenwohnung gehört ein großzügiges, eigenes Kellerabteil. Ein waagrechter Duplex-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann optional für zusätzliche 20.000,00 EUR mit erworben werden. Die Immobilie kann im zweiten Quartal 2024 bezogen werden.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 88,1 m²
    • Nutzfläche: 4,8 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 3
    • Etage: 1
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1
    • Terrassen: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 9,5 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2007
    • Zustand: neuwertig
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    • Immobilie ist verfügbar ab: Quartal 02/ 2024
    • Nichtraucher-Immobilie: ja
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Fenster mit elektrischen Rollos und Fliegengiter
    – Küche mit Fenster
    – ruhige Wohnlage
    – Handtuchheizung
    – Fahrradraum/ -keller

    2013: Überdachung der Südwest-Terrasse
    2019: neues fugenloses Bad mit Walk-In Regendusche und WC mit integrierter Bidet-Funktion
    2021: neue Küche mit Granitarbeitsplatte und hochwertigen Einbaugeräten u.a. Induktionsherd und Backofen mit integrierter Mikrowelle
    ⁠2022: Maßgarderobe vom Schreiner
    2022: Renovierung Gäste WC
    2022: Gartenumbau und neue Terrasse
    2023: Gartenlaube gestrichen und Dach erneuert

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Solar, Fernwärme
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Badausstattung: Dusche
    • Küche: Einbauküche
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kabel/Sat-TV
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 27.01.2032
    • Energieverbrauchskennwert: 90,00 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Fernwärme, Solarenergie
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Baujahr (Energieausweis): 2007
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 28.01.2022
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2007
  • Man wohnt hier in einem aufstrebenden Neubau Quartier der Gemeinde Haar und profitiert somit von einer wunderbar ruhigen Wohnlage in Kombination mit einer idealen Infrastruktur. In der eigenen Anlage findet man einen großen Supermarkt mit Metzger und Bäcker vor, den man über die vorhandene Tiefgarage auch trockenen Fußes erreichen kann. Im Ortskern der Gemeinde (nur fünf Fahrrad-Minuten entfernt) kann man neben sämtlichen Lebensmittelgeschäften, Restaurants, Apotheken, Ärzten, Banken etc., den wöchentlichen Markt genießen, der zu regionalen, frischen Produkten direkt vom Erzeuger einlädt. Die S-Bahn ist mit dem Bus vor der Haustür oder in nur zehn Gehminuten zur erreichen. Die S-Bahn S6 fährt im 20-Minuten-Takt und wird in den Hauptverkehrszeiten zum 10-Minuten-Takt durch die S4 ergänzt. Von der Grundschule bis zum Gymnasium ist alles in unmittelbarer Umgebung und den umliegenden Gemeinden vertreten und gut zu erreichen. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Kinderbetreuungsmöglichkeiten für die Klein- und Kindergartenkinder. Haar verfügt auch über einen hohen Freizeitwert. Beispielsweise ist das Freizeitgelände des Riemer-Parks (entstand im Rahmen der Bundesgartenschau 2005) inklusive Badesee in wenigen Minuten erreicht. Ein Freibad sowie Sportvereine runden das Freizeitangebot perfekt ab. Mit dem Auto gelangt man über die B304 in die Münchner Innenstadt sowie in nur sieben Minuten auf die A99, die einen rasch zur A8 Richtung Süden oder zur A9 Richtung Flughafen München bringt.

    • Kaufpreis: 675.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 7.661,75 €
    • Hausgeld: 363 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 20.000 €

Dein Ansprechpartner bei uns

Thomas Schmitz

Immobilienfachwirt (IHK), Sachverständiger für Wertermittlung (TÜV)
Als Münchner mit Leib und Seele absolvierte Thomas Schmitz erfolgreich die Ausbildung zum Immobilienkaufmann (IHK). Nach weiteren Ausbildungen zum Immobilienfachwirt und zum Sachverständigen für Immobilienwertermittlung (TÜV) betreut der gebürtige Giesinger die Kundinnen und Kunden im Viertel bestens in allen Immobilien-Angelegenheiten. „Als echtes Giesinger Kindl liebe ich es, täglich mit den Menschen in meinem Stadtteil arbeiten zu können“.
Sicher!