Wohnimmobilie > Etagenwohnung
Zu Verkaufen

Neuwertige und solide vermietete 1-Zimmerwohnung in der Maxvorstadt

80335 München
379.000 €

1/20/020-021/014947
2011
31 m²
1
  • Diese hochwertige Wohnung wurde im Jahr 2011 in einer absolut begehrten Lage der Maxvorstadt errichtet. Sie befindet sich in einem modernen Gebäude, das durch seine ruhige Rückversetzung und die erstklassige Bauweise überzeugt. Das Apartment erreicht man bequem mit dem Aufzug im zweiten Obergeschoss. Der Eingangsbereich der Wohnung bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und führt in den großzügigen Wohn-/Essbereich, der durch die großen Fensterflächen besonders lichtdurchflutet ist und vielfältige Möblierungsmöglichkeiten bietet. Die offene Gestaltung schafft ein harmonisches Ambiente, das sowohl zum Entspannen als auch zum geselligen Beisammensein einlädt. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Design. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf den großzügigen Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist und einen schönen Blick auf den grünen Innenhof bietet. Das Tageslichtbad ist ebenfalls sehr ansprechend gestaltet und verfügt über eine Badewanne, ein WC, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz und einen praktischen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung ist seit etwa zwei Jahren an eine junge Dame vermietet, was sie zu einer äußerst soliden Kapitalanlage macht. Gleichzeitig eignet sich das Objekt aufgrund seiner hervorragenden Lage und Ausstattung auch ideal für den Eigennutzer.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 31 m²
    • Zimmer insgesamt: 1
    • Etagen: 5
    • Etage: 2
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2011
    • Zustand: neuwertig
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    • zurzeit vermietet: ja
    • Nichtraucher-Immobilie: ja
    • Haustiere erlaubt: ja
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – gehobene Wohnlage
    – ruhige Wohnlage
    – barrierefrei
    – Handtuchheizung
    – Wasch-/ Trockenraum
    – Fahrradraum/ -keller

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Badausstattung: Badewanne, Fenster
    • Küche: Einbauküche
    • DV-Verkabelung
    • Kabel/Sat-TV
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 13.10.2030
    • Energieverbrauchskennwert: 69,40 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Fernwärme
    • Energieeffizienzklasse: B
    • Baujahr (Energieausweis): 2011
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 14.10.2020
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2011
  • In dem innenstadtnahen 3. Stadtbezirk mit seinen vielen Museen und der sehenswerten Architektur wohnen ca. 53.000 Münchner. Die Bebauung ist geprägt von mehrgeschossigen Straßenzügen, in denen sich schöne Altbauten mit modernen Gebäuden bestens ergänzen. Die Verkehrsanbindung ist mit mehreren U-Bahn-Linien, Trambahn und Bussen optimal, das Zentrum ist nur wenige Minuten entfernt.
    Die Maxvorstadt ist mit dem Königsplatz, seinen Pinakotheken und der Ludwigstraße eines der architektonisch sehenswertesten Viertel. Durch die drei Hochschulen und die vielen kleinen Büros ist das Viertel sehr lebendig.
    Die Münchner Altstadt grenzt gleich daran an, ebenso der Englische und der Botanische Garten. Die Maxvorstadt ist eines der beliebtesten Viertel der Landeshauptstadt. Kein Wunder, denn die zahlreichen kulturellen Angebote, die interessanten Bauwerke und die vielfältige Gastronomie, die bei den vielen dort lebenden Studenten sehr beliebt ist, verleihen dem Stadtbezirk zusätzlich einen ganz besonderen jugendlichen Charme. In den letzten Jahren wurde hier eine ganze Reihe neuer Bauprojekte umgesetzt, vor allem im hochwertigen Bereich.

    • Kaufpreis: 379.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 11.280 €
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 20.000 €

Deine Kontaktperson bei uns

Christoph Ulrich

Immobilienkaufmann (IHK), Immobilienfachwirt (IHK)
Christoph Ulrich ist seit seiner Ausbildung zum Immobilienkaufmann (IHK) vor acht Jahren mit voller Begeisterung in der Immobilienbranche tätig, und hat sein Fachwissen mit dem der Weiterbildung zum Immobilienfachwirt (IHK) vertieft. Serviceorientierter Kundenkontakt und die Bewertung anspruchsvoller Immobilien liegen bei dem Spezialisten im Fokus. Als gebürtiger Münchner kennt Christoph Ulrich sich in der Landeshauptstadt bestens aus. Die Nähe zu den Bergen und nach Italien findet der Immobilienexperte besonders attraktiv und möchte diese Freude an der Stadt an seine Kunden weitergeben.

Kundenstimmen:

„Beim Verkauf einer Immobilie stellt sich für die Verkäufer oft die Frage ob man einen Makler engagieren soll oder selbst alles erledigt bekommt. Wir waren in dieser Situation vor kurzem. Wir entschieden uns für den Makler der Sparkasse. Letztendlich wurden wir nicht enttäuscht. Der Herr Christoph Ulrich wurde uns zugeteilt und wir waren erstaunt wie professionell und gut geschult dieser Makler war obwohl er ganz jung ist. Er hat uns hervorragend beraten und betreut. Dieser Makler war in höchstem Maße zuverlässig und stets freundlich. Der Vorteil bei einer Beauftragung eines Maklers der Sparkasse ist dass man nichts selbst tun muss und diese Aufgabe hat Herr C. Ulrich mit bravur erledigt. Die ganze Bürokratie die da dran hängt wird oft unterschätzt, daher sagen wir diese Investition hat sich gelohnt und wir würden Ihren Service jederzeit wieder nutzen. Vielen Dank Herr C. Ulrich und viel Erfolg privat sowie beruflich. Richard und Paul.“
Pauly O. | Bewertung auf Google Oktober 2021

„Vielen Dank für die tolle Zusammenarbeit mit Herrn Mayer und Herrn Ulrich“
Günther K.| Bewertung auf Immobilienscout24 Dezember 2020

Das könnte Sie auch interessieren:
Stadtbezirke München
Immobilien München
Makler München
Sicher!