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Zu Verkaufen

Unentgeltliches Nießbrauch in Toplage - 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon

80798 München
349.000 €

1/20/020-021/010458
1957
67 m²
3
  • Die helle, ruhige 3-Zimmer Wohnung liegt im 3. Obergeschoß eines vierstöckigen Hauses. Durch ihren idealen Schnitt wirkt sie sehr großzügig, luftig und wesentlich weitläufiger als ihre ausgewiesen ca. 67 m² es zunächst vermuten lassen. Alle drei Wohn-/ Ess-/ und Schlafzimmer sind nach Süden zum grünen Hinterhof ausgerichtet. Lediglich Bad, Diele und Abstellkammer liegen inwandig. Die Abstellkammer verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Die 3-Zimmer-Wohnung eignet sich sowohl für Paare als auch anspruchsvolle Singles oder eine Wohngemeinschaft. Denn sie bietet zu einem großen Schlafzimmer und einem geräumigen Wohn-/ Esszimmer auch ein helles Büro für Home-Office, in das sich mühelos ein komfortables zweites Bett integrieren lässt. StudentInnen der Technischen Universität TUM können quasi vom Bett aus in den Hörsaal fallen. Und auch zur LMU sowie zu den anderen Hochschulen (u.a. Film, Kunst, Architektur) sind es nur wenige Gehminuten. Das Objekt wird zugunsten einer 67-jährigen Dame mit lebenslangem Nießbrauch verkauft.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 67 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Etage: 3
    • WG-geeignet: ja
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1957
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    • Nichtraucher-Immobilie: ja
    • Haustiere erlaubt: ja
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – gehobene Wohnlage
    – ruhige Wohnlage
    – Balkon/Loggia/Terrasse
    – Speicherabteil
    – Wasch-/ Trockenraum
    – Fahrradraum/ -keller

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Badausstattung: Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • Kabel/Sat-TV
    • WG-geeignet
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 11.01.2033
    • Energieverbrauchskennwert: 87,90 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Fernwärme
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Baujahr (Energieausweis): 1974
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 12.01.2023
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik 1990
  • In dem innenstadtnahen 3. Stadtbezirk mit seinen vielen Museen und der sehenswerten Architektur wohnen ca. 53.000 Münchner. Die Bebauung ist geprägt von mehrgeschossigen Straßenzügen, in denen sich schöne Altbauten mit modernen Gebäuden bestens ergänzen. Die Verkehrsanbindung ist mit mehreren U-Bahn-Linien, Trambahn und Bussen optimal, das Zentrum ist nur wenige Minuten entfernt. Die Maxvorstadt ist mit dem Königsplatz, seinen Pinakotheken und der Ludwigstraße eines der architektonisch sehenswertesten Viertel. Durch die drei Hochschulen und die vielen kleinen Büros ist das Viertel sehr lebendig. Die Münchner Altstadt grenzt gleich daran an, ebenso der Englische und der Botanische Garten. Die Maxvorstadt ist eines der beliebtesten Viertel der Landeshauptstadt. Kein Wunder, denn die zahlreichen kulturellen Angebote, die interessanten Bauwerke und die vielfältige Gastronomie, die bei den vielen dort lebenden Studenten sehr beliebt ist, verleihen dem Stadtbezirk zusätzlich einen ganz besonderen jugendlichen Charme. In den letzten Jahren wurde hier eine ganze Reihe neuer Bauprojekte umgesetzt, vor allem im hochwertigen Bereich.

    • Kaufpreis: 349.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 5.955,22 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %

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Christoph Ulrich

Immobilienkaufmann (IHK), Immobilienfachwirt (IHK)
Christoph Ulrich ist seit seiner Ausbildung zum Immobilienkaufmann (IHK) vor acht Jahren mit voller Begeisterung in der Immobilienbranche tätig, und hat sein Fachwissen mit dem der Weiterbildung zum Immobilienfachwirt (IHK) vertieft. Serviceorientierter Kundenkontakt und die Bewertung anspruchsvoller Immobilien liegen bei dem Spezialisten im Fokus. Als gebürtiger Münchner kennt Christoph Ulrich sich in der Landeshauptstadt bestens aus. Die Nähe zu den Bergen und nach Italien findet der Immobilienexperte besonders attraktiv und möchte diese Freude an der Stadt an seine Kunden weitergeben.
Sicher!