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Pflegeapartment mit bevorzugtem Belegungsrecht! Attraktive Kapitalanlage, modernes Gebäude 2021

85098 Großmehring
223.000 €

1/20/020-021/012951
2021
27 m²
1
  • Der Erwerb einer Pflegeimmobilie ist gleich doppelt sinnvoll: als renditestarkes Investment für die Altersvorsorge und als attraktives Wohnkonzept im Ruhestand.
    Unabhängig von der Belegung des Appartements erhalten Kapitalanleger die monatlichen Mietzahlungen über 25 Jahre. Profitieren Sie zudem von dem „Rundum-sorglos-Paket“, d.h. Verwaltungsaufgaben werden von der fachmännischen Haus- und Mietverwaltung für Sie übernommen. Konkret heißt das: keine Mietersuche, keine Weiterberechnung der Nebenkosten an den Mieter sowie keine Organisation von Reparaturen. Sie müssen sich um nichts kümmern und erhalten die monatliche Miete auf Ihr Konto. Als Anleger genießen Sie ein bevorzugtes Belegungsrecht für sich und Ihre Angehörigen (nach § 15 AO) an über 130 Standorten.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 27,43 m²
    • Nutzfläche: 35,37 m²
    • Zimmer insgesamt: 1
    • Etagen: 3
    • Etage: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2021
    • Zustand: neuwertig
    • Bauweise: Massiv
    • Energietyp: KFW55

    Sonstiges

    • zurzeit vermietet: ja
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – ruhige Wohnlage
    – barrierefrei
    – elektrische Rollläden

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Holz-Hackschnitzel
    • Badausstattung: Dusche
    • barrierefrei
    • seniorengerecht
    • teilmöbliert
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 13.06.2031
    • Endenergiebedarf: 52,00 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Holz
    • Energieeffizienzklasse: B
    • Baujahr (Energieausweis): 2021
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 14.06.2021
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2020
  • Großmehring mit guter Infrastruktur und perfekter Anbindung lässt keine Wünsche offen. Die Gemeinde im Osten Ingolstadts zählt zum Landkreis Eichstätt und bietet zahlreiche Vorzüge für die ca. 7.500 Einwohner. In der Mitte des Ortes befinden sich eine Grund- und Mittelschule, ein Grundschulhort, zwei Kindergärten, eine Kinderkrippe sowie eine Gemeindebibliothek. Darüber hinaus verfügt Großmehring über verschiedene Ärzte und eine Apotheke. Das Klinikum Ingolstadt ist lediglich ca. 13 km. entfernt.

    Die Gemeinde ist verkehrstechnisch gut angebunden: Die Bundesstraße 16a, die Ingolstadt und Vohburg an der Donau verbindet, führt direkt durch Großmehring, wodurch die kreisfreie Großstadt Ingolstadt innerhalb von ca. 15 Minuten zu erreichen ist.
    Bus- und Schnellbuslinien durchqueren den Ort und bieten den Anwohnern eine Alternative zum Auto.

    • Kaufpreis: 223.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 8.129,78 €
    • Hausgeld: 65,74 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 24,91
    • Nettorendite (%): 4,01
    • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 8.952,36 €
    • Aktuelle Mieteinnahmen (soll): 8.952,36 €

Dein Ansprechpartner bei uns

Klaus Reisinger

Immobilienwirt (S-Finanzgruppe)
Klaus Reisinger verfügt über langjährige Erfahrung am Immobilienmarkt München. Sein Schwerpunkt liegt auf Bewertung und Verkauf von Bestandsobjekten sowie auf Kapitalanlagen. Sein Haupteinsatzgebiet sind die Stadtteile Obersendling, Solln, Forsten- und Fürstenried. „An München schätze ich vor allem die stadtnahen Lagen der Randgebiete mit ihrer gut ausgebauten Infrastruktur. Auch gibt es wenige Städte mit einer so abwechslungsreichen Architektur wie München. Deshalb verfolge ich mit Spannung den Wandel durch die zunehmende Nachverdichtung.“
Sicher!